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合肥新房普遍2万+/㎡的房价下，过度扁平化。在我看来，250万的预算是一个分水岭。
为什么？
住房市场改善热潮越来越高，开发商也为了迎合市场，户型设计多以改善为主，起步户型120㎡算是够客气了，滨湖住房起步户型甚至恨不能140㎡朝上。
这就导致，分化刚需、改善市场标准也在拔高。
根据我的发现与总结，250万的预算在目前的市场是一道明显的分水岭。
250万朝上的预算，很宽裕，在合肥各个板块都能挑一挑，选的房子又大又好。
250万以下的预算，就比较紧凑了，可选的板块少，而且户型又很小，可能品质还有瑕疵。
而且，250万预算的买房人，还有一个很大的缺陷，对市场很茫然，大都是工薪阶层或者是年轻刚需，不关注新房市场也没时间看房。
他们看了看售楼部，问了问中介或者置业顾问，在这些人的鼓吹或者话术下，稍不留神就跳进买房市场的坑。
白花花的钱流进了二手房或者偏远板块，我身边有很多案例的，每次看到都很痛，虽然不是我钱，但我真心觉得可惜。
所以，我在目前新房市场中选了9个250万以内的楼盘，户型有大有小，但基本保持在100㎡以上。
这些楼盘基本都在合肥热门板块，我没有挑选那些城市远郊的楼盘，虽然他们价格更低，但是有的要么户型太小了，不足100㎡，有的要么离城市中心太远了，配套基本无。
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