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重磅消息！
瑶海区顶级名校组合，38中与和平路小学又要建新校区了！
这次，是在龙岗板块！
01、已在设计招标 38中、和平路小学新校来了
就在今天，合肥瑶海区传来好消息。
合肥市第38中与和平路小学新增两处小区，分别为合肥市第38中崇德小区、合肥市和平路小学崇德校区。
目前在合肥公共资源交易中心上已可见，两个学校同步开启了设计招标。
从近些年瑶海基建拉建力度来看，预计推进会很快。
建校规模方：
合肥3第38中学崇德校区：占地面积38.8亩，建筑面积约30835平方米，办学规模为24个班，项目投资估算21958万元。
合肥市和平小学崇德校区：占地面积45.8亩，建筑面积约38069平方米，办学规模为42个班，项目投资估算27988万元。
02、规划66个班 就在龙岗板块
两所学校的位置，分别位于瑶海区黄栗树路与慈湖路的东北角与东南角。
目前慈湖路向东、黄栗树路向北，在地图上均为断头路状态，按方向做辅助线延伸，大致得出两校位置下图所示，也就是我们相对熟悉的龙岗板块。
图丨示意图（以官方为准）
这里也是瑶海和肥东在行政区域上接壤的地方，向东是大面积待开发土地。
向西有一批已交付的次新二手房，比如中海城、龙誉城之类。还有一批在售的新盘，比如万科锦上光耀、尚泽樾园等。
无论是考虑地理距离，还是这些盘周边已经有了38中东校、合肥师范附小肥东校区，盲猜被划入这两个学校的可能性较低。
而这两所新校建设的目的，大概率还是服务于该区域大面积的待开发土地。
也就说，接下来这两个学校周边，将开启大规模供地了！
03、瑶海顶级名校房组合 周边最贵3.4万/㎡
作为瑶海区顶级名校房组合，38+和平路的组合，一如庐阳的45+南小、蜀山的安居苑+50、滨湖的46+师范附小。
它们既是区属内最好的学校组合，也都是集团化办学的领头学校。
而在楼市中，但凡依附上这些组合，房价也更出挑。
比如哪怕是在一直被诟病房价整体较低的瑶海区，能够紧贴38中+和平路小学本部的二手房小区，也能走出独立行情。
图丨和平路小学周边二手房挂价示意
图丨和平路小学周边二手房挂价示意
一些老破小的价格仍能趋近2万/㎡，而相对新一些的次新二手房则更高，比如淮矿和平盛世房价高达2.7万/㎡，鼎元府邸高达2.8万/㎡。
而在品牌和产品上再略好一些的盘，价格更高，比如保利熙悦府，价格高达3.4万/㎡。
不知道，新校区能不能再创造如此神话呢？
04、结语
近些年，因为名校集团化办学、教师轮岗、多校划片、二手房指导价等诸多新闻的影响，其实名校房的预期已经略有回落。
但说到底，顶级名校，尤其是顶级名校的本部，仍然是一座城市相对稀缺的存在，价格也很坚挺。
当然，我们更希望这些名校分校的加入，能切实增加教育公平性，带来资源分配的合理性。
但你同时也要知道，建学校是要花钱的，钱是官方出的，官方哪里来钱？
这两座学校周边的地，得卖掉！
说不准，还得是代建！
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