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“合肥新房市场楼盘数量放在其它省会城市，都是炸裂的。”最近，我同事在研究合肥和其它城市后，发出了一声感慨。
是啊，单个板块五六个盘在售都已经算多的了，有的板块甚至已经出现房荒状态。
不得不说，真的有一手。
01、楼盘太少了？
大家都知道合肥的新房少，但是没想到会这么少。
整个合肥市区主要在售的楼盘四五十个，放在单个区域的盘那就更少了。
这是我在合肥新房地图截得房源最多的区域，可以看到散落在各个地方。
再给你们看一下武汉在售或待售的盘，你们就知道，为什么我说合肥太少了了。
这密密麻麻的太吓人，就连他们的高新区都有近百来个楼盘在售。
武汉买房人都挑花眼了，有这么多盘可以挑。
反观合肥区域楼盘稀疏，同区域六七个盘在售已经算多的了。
就拿高新区，稀量销售、稀量供应，一个高新区三盘在售（龙湖光年还有最后一栋），有点离谱。
而且，你敢相信吗？次次摇号的高速信达时代星河是前年拿的地，卖了快一年多了，还有货，还不少。
项目体量确实很大，但是每次两三栋的加推，给人一种高新有房卖，一直都有房在卖的感觉。
这要是瑶海某盘一次性千房出售的节奏，放在时代星河估计两三次就卖完了。
我想，时代星河下半年应该能卖完吧，不至于卖到明年吧。
当然，我们都知道高新区地块是用来发展科技，科技用地是用来增加城市GDP的。
包河区供地量算多的吧，主要在售的盘都加推的加推，卖得都差不多了。
润城中心，就剩两栋楼；保利和光熙悦去化得也差不多了；万科朗拾还剩13栋住宅......
没发现嘛，在包河区买房数来数去也就这几个盘。我给朋友们推荐楼盘，就在这几个盘里挑来挑去。
再说说热门板块如瑶海东部新中心，已经出现房荒了，龙湖学樘府还剩顶底房源，远大九璟湾要收盘了，伟星东新壹号还剩最后两栋。
最新供应的一宗地，最快也要下半年入市吧。
也就是说，东部新中心的新房没有3月的供地就要断层了。
02、新房市场，已拿捏
所以，在合肥的房企就偷着乐吧。
我看到了以下4个现象：
1、当别的城市开发商还在愁怎么卖房时，合肥的不少开发商已经收回优惠。
2、在其它城市需要靠特价房来卖，在合肥只有县城远郊的房子会冒出一两个特价房。
3、在合肥市区的楼盘除了全民、分销，其它的优惠方式太少见了，以至于出现一个“买房送一套（使用权）”，都当作大热新闻。
4、其它城市开发商是怎么卷的？买房送一半装修，买房送小汽车。在合肥，有的盘摇不到是正常现象。
为什么会出现这样的现象？为什么合肥的房地产健康到让南京、武汉、郑州羡慕。
两个字：谨慎。
供地非常谨慎，政策非常谨慎。
这供地，不用我多说了，说多了这篇文章估计也快没了。
总之，没有出现大批量的供地，没有让一个区域同时出现十几个项目。
有郑州的自媒体就表示：合肥供地，很厉害。
政策方面，去年放开限购是最大的动作了，今年也谨慎的放开几个限购区域，截至目前没有特别大的动作。
刚需身份依然较为严格，公积金额度也不算很高。
总之，没有特别大的动作，一直在按部就班的实施新政。
03、接下来买房，买哪？
不少后台的改善朋友们跟我说，打新摇不中，摇中了选不到好楼层，对我抱怨在合肥买房太难了。
这是必然的，在热门板块热门楼盘有大量买房人在抢，再加上现在触发摇号条件没有那么严格了。
所以，在这样的市场中，除了抓住每一次买房机会，没有其他办法。
但是，也有一些不用摇号，而且也不错的盘，适合改善也适合刚需。
下面，我就推荐这类房源，供大家参考。
1、滨湖联发滨语听湖
滨湖金融板块在今年是彻底火了，高速、伟星接连摇号，让这块土地价值重新被大家认识。
再加上新供应的地块被城建竞得，其产品价格肯定要再次上涨。
联发滨语听湖均价2.7万/㎡，还是精装房，三大件全部都有，精装标准挺高的。
这是一个很多人错过的房子，改善朋友们可以去实地看看，肯定会惊艳到你们的。
2、经开龙湖翠湖壹号
经开区现在楼盘挺少的，但量挺大的。
除了龙湖翠湖壹号，都是精装修交付，有了精装修的楼盘价格要高不少。
而且，龙湖翠湖壹号卖得很快，首开触发摇号便挡不住了，这个热度不是一般的高。
毕竟，龙湖翠湖壹号是翡翠湖板块唯一市区产证的新房，而且小高层均价2.2万/㎡，高层均价1.9万/㎡，价格很香。
户型有98㎡、115㎡、130㎡、143㎡，适合各种年龄段的家庭。建面约115㎡，总价240万左右。
龙湖翠湖壹号的大门做得是真豪华，没得说，下成本了。而且内部园林值得细细品味的，毕竟龙湖就是靠园林打响口碑的。
感兴趣的朋友可以去看看，不会让你失望的。
3、高新伟星玖峯汇
高新在售盘之一，别的不说，它户型值得称道称道的。
建面约120㎡，大宽厅，尺度很大。主卧阳台和客厅阳台可以打通，你想想这个长度。
“跑道式”阳台，公建化外立面，很漂亮。
而且，伟星玖峯汇距离蜀西湖更近，大约1.5公里左右即可到达蜀西湖。
要知道，伟星玖峯汇是伟星又一高端住宅作品，且前排为低密多层，居住舒适度要更好。
说实话，真的可以去看一看，毕竟本就是高新的房子。
最后
在合肥买房，又幸福又痛苦。
幸福的是价格极度扁平化，遍地2万+，很多人咬咬牙还是能够得上。
等到像杭州、南京那样的价格时，就晚了。
痛苦的是，可选的太少，总是在这几个产品选来选去，稍不留神就错过了好房子。
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