超30家房企要抢滨湖！合肥4月土拍房企名单来了！7大亮点提前看...

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4月25日合肥土拍报名房企曝光！热度远超今年的首场土拍！

省府东滨湖03号地块超30家房企角逐！淝河板块包河02号、北雁湖板块肥西07、08号地块也有超过10家房企报名！

01、7大点，带你提前解读4.25土拍

我们从这张表上，还是有很多地方是值得关注的：

1、滨湖此次仅1宗供地BK202303号地块，且这宗地位于省府东，这几年但凡挂上省府字号的板块，不论是东西南北，均是“兵家必争之地”，毕竟省府板块的去化能力几乎不用说，此次竞拍熔断摇号是肯定的；

2、作为滨湖的“平替区”包河，此次出让的BH202302号地块位于刚刚解除限购的淝河板块，虽然区域目前新房库存量较大，但保利、皖投、万科、信达、招商等开发的多个项目目前频频摇号，热度正高，吸引了11家房企报名；

淝河板块楼盘分布

3、高新区虽然一直“一房难求”，但此次的供地因为代建较多，还要优先卖给科大硅谷企业员工，参拍的房企仅3家，高速、伟星在此之前都有项目进驻高新，但这一次，我们还看到了万科的加入，不过来归来，这块地触顶摇号的可能性似乎不大。

4、在合肥目前的市场热度下，有粮无粮似乎并不重要，比如建发、越秀、绿城、联发、美的等目前新房库存不多的房企，还有伟星、龙湖这种新房“大户人家”，其中伟星就报名的7宗地，抢的就是位置。

伟星、龙湖目前楼盘分布

5、同第一次土拍一样，不少地块出现了“护盘”房企，运河新城的新华（板块内已有新华都汇中心、新华星耀江河、新华星耀学府）、庐阳的兴港和昌（板块内已有新港和长湖畔云栖、兴港和昌湖畔天樾）、以及淝河板块的招商（板块内已有招商雍润府），全力“围护”板块内的已有项目，以及开拓新的新房“版图”。

6、此次土拍的另外一个供地大户——肥西，一口气拿出了5宗地块，其中07、08号地块超10家房企报名，北靠高新北雁湖，距离政务也不算远，09号地块6家房企报名，位于经开区西侧。从早期的荣盛、祥生以及中海，到现在的龙湖、伟星，基本不缺购买力。看来，但凡能靠上高新、滨湖、政务、经开的边缘，都是县域土拍的“爆款”。

7、最后还是提一下“流拍”了两次的经开应流地块，此次有7家房企报名，除了学校的诱惑力之外，地块周边环境实属平平，不知道这一次能不能成功出让。

我们再来看下此次土拍的具体地块情况：

滨湖1宗、包河4宗、蜀山运河新城2宗、经开1宗地、庐阳1宗、高新2宗、肥西县5宗、巢湖1宗。

其中：

高新区02号地是租赁住房，高新03号地块要求每批次开盘建筑面积的80%优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工，高新对普通人的供应依然很少。

包河03号、04号、05号地块都属于合肥市政府批准的卫岗王卫片区城市更新项目，出让须整体出让、统一报名、统一竞得。

蜀山运河新城心湖附近2宗地、庐阳北03号地块、高新科大硅谷地块、经开168学校地块都是去年遗留地块，如今再次上市拍卖，这次能否成功出让，备受期待。

且这一次所有地块依然是按照“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式，且加精装+不设毛坯限价+恢复装配式奖励。

02、房价要冲3.5万/㎡！省府、淝河、小庙优质地分析

各区域板块优质地块的具体信息一起来看：

1、滨湖省府东再供1宗约85.23亩宅地！

滨科城BK202303号地块位于福建路以西、珠海路以南，面积85.23亩，其中居住68.6亩、幼儿园12.13亩、绿地4.5亩。

需同步修建B地块15班幼儿园(15班+6班托幼，全装修交付）；修建C地块4.5亩公园绿地，无偿代建A地块北侧3亩公园绿地；同步修建A地块西侧珠方支路（珠海路-义城路）。

地块位于省府东的义城片区，临近地铁5号线省行政中心站，在售的中铁璟和院、高速尚如院的东南侧，西侧为规划的小学，周边大多是待开发地块，目前城市界面较差。

按照滨湖今年的供地计划，省府板块的供地主要集中在省府东，该片区今年预计将有4宗地供应。

上个月01号地块热度较高，22家房企竞品质，最终被龙湖竞得，最近地块传出风声将来入市要卖3.3万-3.5万/㎡。

此次板块再供地，热度或将持续。

2、包河淝河、老城区再供4宗宅地！

包河区BH202302号地块位于北京路以东、秋浦河路以南，面积106.32亩，是一宗纯居住地。

竞得人须同步修建地块周边29.6亩公园绿地。

该地块位于刚刚取消限购的淝河板块，旁边就是在售中的招商雍润府，周边配套成熟，临近地铁4、6号线，周边还有罍街、星隆购物广场等优质配套加持。

淝河板块近年来热度持续上升，如今又解除了限购，也就意味着更多的买房人将涌入板块，板块楼市热度将大增。

比如登记首付由4成涨到6成甚至8成，摇号楼盘增加，买房难度加大……

买房人抢房不容易，房企抢地也不会容易。板块这宗宅地的供应，其开拍时的热度可想而知。

包河区BH202303号、BH202304号、BH202305号地块属于合肥市政府批准的卫岗王卫片区城市更新项目，出让须整体出让、统一报名、统一竞得。

另外在在项目建成后无偿移交包河区政府不少于3.6万㎡住宅用于实物安置。

其中，03号地块位于徽州大道以东、望江东路以北，面积约33.39亩，是一宗纯居住地。

04号地块位于仙寓山路以东、水阳江路以北，面积约14.33亩，是一宗纯居住地。

05号地块位于夹衖巷以东、平天湖路以北，面积约47.28亩，其中商品住宅19.89亩，安置房19.29亩，幼儿园8.10亩。

竞得人须按要求同步修建03号地块东侧合巢路（太湖路-望江东路）；同步修建05号地块西南角12班幼儿园（含托儿所）须全装修交付。

这三宗地面积都不大，但都位于合肥老城区，周边配套齐全，但城市界面欠佳。

不过，包河王卫片区城市更新项目地块，周边被老城中心、政务中心以及骆岗公园等“一核四心”能级高的区域包围，未来发展空间不错。

3、运河新城心湖附近2宗宅地再上市！

蜀山区SS202302号地块位于金水湾路与西城大道交口东北，面积约79.81亩，是一宗纯居住地，且无代建要求。

蜀山区SS202303号地块位于西城大道与佛岭寨路交口东北角，面积约106.41亩，其中居住85.11亩、商业商务金融21.3亩。

这两宗地块均是去年三供时未能成交的地块，四供蜀山区SS202302号地块再上市依然无人问津，此次小庙取消限购后，两地块再上市，能否成交，对板块未来楼市走向具有重大意义。 

这两宗地块相距不远，均位于西城大道上，属于运河新城板块的西边，临近心湖、合肥八中运河新城校区等重磅资源。

4、高新供应2宗约292.83亩地！

高新区GX202302号地块位于望江西路以南、科学大道以西地块，面积约72亩，其中居住64亩是租赁住房，幼儿园8亩。

竞得人须按要求在地块内配建一所12班（含3班托幼）幼儿园，并代建地块外不少于7100平方米的公园绿地。

高新区GX202303号地块位于习友路以北、小蜀山东路以西，面积约220.83亩，其中居住142.71亩，商业11.24亩，中学54.7亩，幼儿园12.18亩。

地块要求较多，代建36班中学和一所18班（含3班托幼）幼儿园、社区级党群服务中心、不少于1800平方米的公园绿地。

更重要的是，每批次开盘建筑面积的80%优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工。

地块位于区域未来发展的重点板块，打造合肥的科大硅谷，目前一期的讯飞小镇已经开工建设。但目前周边都是一片片的空地，配套比较薄弱。

该地块也是去年四供遗留地块，这次能否成功拍出呢？值得期待。

5、经开168学校地块再次入市！

经开区JK202302号地块位于繁华大道以南、集贤路以西，面积约183.65亩，其中地块1居住171.35亩，含租赁住房约33亩，地块2幼儿园12.3亩。

地块需要代建的项目非常多，配建15班幼儿园+3班托班、不少于2000平方米的党群服务站、保障性租赁住宅、中小学用地、规划支路一、公园绿地。

该地块就是去年三供遗留至今的地块，临近集贤路、合九铁路线、繁华大道高架桥，东侧是合肥一六八玫瑰园学校、翡翠湖风景区、绿城翡翠湖玫瑰园、安徽大学馨苑校区等；南侧是厂房，西侧是公园绿地还有高压线，再向西是肥西产证的信地华地城、禹洲天玺等小区。

值得注意的是，该地块去年三供时毛坯限价高达29787元/㎡，四供上市时毛坯限价下调到了26492元/㎡，如今再上市不设限价，且要求精装出售。

且周边一六八玫瑰园校区附近的二手房小区，价格普遍较高，挂价基本在3.4-4.6万/㎡之间。

由于168学校的加持，未来该地块入市后，价格应该不会低。

据了解这次已有保利、越秀、中海等多家品牌房企看地，这次大概率是要卖掉了。

6、庐阳大杨镇29.33亩地块再入场！

庐阳区LY202303号地块位于董铺路以南、合淮路以西，面积约29.33亩，是去年四供流拍地块。

地块离大房郢水库很近，临近湖泊，良好的生态环境；中铁国际城、四十二中分校区就在附近，居住氛围也还行；交通有四里河路、八公山路等主干道路。

地块旁边就是在售的兴港和昌湖畔云栖、湖畔天樾，均价1.9万-2.15万/㎡。

7、肥西再供5宗约355.5亩地！

肥西今年的供地也不少，3月底刚成交两宗涉宅地，4月份又将拿出5宗宅地入市，拍卖地块面积超过355亩。

肥西县FX202307号、FX202308号地块是连体地，位于桃花镇铭传路与杭埠路交口，面积分别是50.97亩、55.37亩。

07号地竞得人须按要求代建一座12班幼儿园和4班托班；代建面积约2000.07㎡的公园绿地等。

08号地块竞得人须按要求代建一座36班小学等。

两地块位于北雁湖东南侧，周边以厂区为主，位置上相较于之前的龙湖御湖境、伟星印湖湾项目来说，稍差一些。

北雁湖板块因紧邻高新区而热度较高，每每供地也是吸引大批房企抢夺，比如之前的龙湖、伟星，目前入市价已突破2万/㎡，依然被热抢。

此次07、08地块入市，也是备受期待。

肥西县FX202309号地块位于繁华大道与玉兰大道交口东南侧，信地华地城西侧，面积约99.42亩。竞得人须按要求代建一座12班幼儿园和4班托班用地；代建约1522.89㎡的公园绿地等。

地块周边有东冠繁华逸城、禹洲天玺、文一名门绿洲等小区，交通上，有繁华大道、玉兰大道等主干道，临近经开区。

肥西县FX202310号地块，位于上派镇江淮大道与珍珠路交口西南侧，面积44.77亩（居住31亩，商业商务娱乐康体13.77亩），居住、商业商务娱乐康体地块。

该地块往北靠近经开区，正对佳兆业未来城项目。

肥西县FX202318号地块位于上派镇三河路与中派路交口西南侧，属于肥西老城区，面积104.97亩，竞得人须按要求代建地块南侧的城镇社区服务设施。

地块旁边即是置地栢悦湾，县妇幼保健院、谭冲湖湿地公园、在建的地铁3号线延长线、肥西三中等均围绕在地块周边，配套较成熟。

最后，除了以上地块之外，巢湖市黄麓镇治中路与黄麓大道交口东南角还有1宗约89.84亩的居住地。

03、总结：

合肥目前热门板块的去化速度非常之快，很多板块甚至出现了“缺粮”的状态，4.25土拍的地块相当一部分还是非常优质的，对于市场、房企以及买房人而言，都是现有“高温”市场下的有力助推，希望这些地块在未来的开发建设上能够再突破原有的产品水平。

4月25日，我们会全程跟踪此次土拍大战，敬请期待！

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