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最近，我身边有位朋友想在包河区置业新房，预算250个w左右的，让我帮忙看看。
我说包河区房源不少，有什么想法不？
他表示，兼顾自住的同时，最好能有升值潜力。
01、包河现存房源
在去年10月，我说过，当下在合肥最不缺房源的地区除了新站，就是包河了。
单单淝河板块就有7子大战，再加上政务东、工业园等其他板块，整个包河区将近14个盘在售。
但是经过大半年的消化，包河区一些板块的房源变少了。再加上今年首次土拍，包河只出让了一宗地，这次补仓不算很大。
如果后续土拍中，还是较为谨慎的话，包河的库存也快保不住了。
比如热门的滨河湾、臻悦、朗拾等房源大都卖了一大半了，保利珺悦、和光熙悦也快见底。
剩下的待销售的新盘，信达观棠、徽创龙川汇也要即将加推。
红达包河202205号地块还要在等两年左右，新华包河202301号地块还没有任何动静。
细数下来，你会发现在包河置业房源的机会是挺多的，但是结合价格因素、升值潜力等等，置业范围越来越窄。
合肥四大行政区中，除了包河区外，其它几个区内的房价还有2万/㎡以内的新房楼盘。
庐阳的北部新中心、瑶海的东部新中心、蜀山的运河新城，其房价均在2万/㎡以内，适合城市刚需客群和刚改。
但在包河区，各大板块政务东、淝河、工业园、骆岗中央公园、包河老城等等，细数下来，新房价格无一不在2万/㎡以上。
再加上户型大小，想在包河置业的买房人，手里不攥个250万，可能都够不上。
就这，还只能够上起步户型。
02、升值潜力的房子不多见
所以，当我看着包河置业地图一圈，再想起我朋友的买房需求，我不禁陷入了沉思。
其实，自住这一点，非常好找，在我盘点包河这些盘中，都比较适合。
难就难在，还要有升值潜力。
即便当下的楼市永涨不跌神话打破了，但是依旧有很多人抱有房价能上涨的希望。
特别是在合肥，毕竟很多人都知道合肥是一座上升的城市。
最近，合肥还被国家住建部评特大城市，力压苏州、无锡。
同时，在常住人口增长方面，合肥位列国内城市榜第三，去年一年增长16.9万人口，超过南京、重庆、西安等强二线城市。
有着大量人口支撑，普通人对房价能不想法吗？要知道，在地产专家眼中，房价走势短期看金融、中期看土地、长期看人口。
人口是决定房价未来走向的重要因素。
所以，买房望涨成为合肥人普遍买完房的心态。
在合肥买房的自然要考虑未来的升值潜力。
但是，楼市在经历2022年的震荡后，多数人买房高位站岗，有人甚至跌出一套首付。
我告诉我很多朋友，买房逻辑已经出现变化了，选择优质资产，才能保值，才能穿越房产周期。
这便是改善客群、刚需客群陷入的置业焦虑中。
“就算不能涨，自己的房价别跌就行！”我朋友在听我说以后，改了一下需求。
03、这个盘值得关注
在这种需求下，我建议未来在包河买房，可以关注一下徽创龙川汇。
有不少人会有疑问，滨河湾、臻悦不会更好吗？
但是，要看价格啊，其中滨河湾价格最低约270万、臻悦价格最低约295万。
那么在250万的预算下，徽创龙川汇就挺适合的。
首先，买房看地段，徽创龙川汇是当下合肥新房楼盘中离骆岗中央公园最近的。
其项目东南侧约600米便是骆岗中央公园，而且楼下就是地铁站。
在合肥2021-2035的国土空间规划中，骆岗中央公园被定位于“一核四心”中的“一核”。
其首位度就不用我在多说了吧。
徽创龙川汇不仅能承接骆岗中央公园的外溢，而且在双轨+高铁的加持下，这样的交通优势在合肥都是比较少见的。
至少未来在二手房市场中，有地铁的盘会更受欢迎一点。
其次，徽创龙川汇均价在2.1-2.3万/㎡，结合它约107㎡的起步户型，总价230万左右，刚刚好，首付65万起就能上车。
对于刚需来说，不想压力太大的话，把首付预算提升到100万，贷款130万的话，以当下首套4.1%利率来算，每月还款约6281元。
我们来看一下建面约107㎡的户型：
两房+两卫的设计，如果想要三房，可以将客厅空间隔断，这样就能保证是三房两卫了。
主卧套房设计是为了以后解决家庭中的厕所焦虑，毕竟一个卫生间，三代人居住就显得有点不够了。
据悉，在徽创龙川汇中，即便是107㎡的户型也是边户，很难得。
在买房当中，我们知道边户不管是视野还是采光都比较好。
最后，徽创龙川汇本身是一座TOD上盖综合体，有总部商务办公、商业、教育等，满足了一站式的生活需求。
|总部效果图，仅为项目效果示意
我劝我这位朋友，如果可以最好去实地看看，项目也快首开了，首开计划推出1#、2#、6#，均价2.1万/㎡。
最后
买房到底是为了住，但如果能有更大潜力，不是更好吗？
毕竟这是两百多万的资产。
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