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编者按
3月末，央行决定实施降准，市场上货币供应量再次增加，而这不免会流进楼市，这意味着房企的资金充裕。同时，保交楼政策已经实施近两年，大量停工的建筑恢复施工。在合肥，我们也看到了多个停工停产的项目已经或将要复生，它们如今的现状如何？
365淘房＆安徽楼市独家策划《复生之路》，带你一起去探访城市建筑的复生之路。
大家先来看一张图！
在这里可以远眺天鹅湖，作为合肥最繁华的政务区，这样的地段是多少开发商梦寐以求的宝地。
可就在这样的地段，却有着一道城市的“伤疤”！
位于天鹅湖畔向西1公里位置的「天鹅湖商业中心」占尽了板块优质资源，但项目却一直处在“停摆”状态！
如今11年过去了，经历过多次拍卖却无奈“流拍”的天鹅湖商业中心现状如何？未来的出路又在何方？
01、现场实探！连大门都已锈迹斑斑
4月18日，小编来到了该商业中心。
项目在板块内还是十分明显的，沿着茂荫路有100多米长。
不过，因为项目已经“停摆”，为了不影响市容，围绕项目一圈已经筑起了高高的围墙，让人很难直接看到里面的全貌。
围绕项目走了一圈，在南侧发现了项目的大门，因为时间较久，就连大门也已经锈迹斑斑。
透过大门的缝隙，可以看到整个项目施工区已经空空荡荡，墙体也特别的脏乱。项目北侧的玻璃也出现了破损的情况。
内部的管道上也积攒了厚厚的灰尘，地面上灰尘、积水较多，甚至地面都开裂了。
整个项目破败一片，地面上也长满了杂草。项目的楼顶也是非常的脏乱。
此前华润苏果超市也是入驻过，不过后来有搬走了。外墙的广告画也被撕扯的不成样子。
无论是地段、环境还是周围配套，天鹅湖购物中心应该都是首屈一指的，如今沦落到这样的地步，也是让人十分唏嘘！
02、开发商申请破产 项目无奈停工
这么好的地段，项目为什么会变成这样，这其中也是一波三折！
2010年9月，市国资委批准设立合肥政盛置业有限公司（政投公司全资子公司，简称“政盛公司”）负责该项目开发建设，并同意政盛公司100%股权整体对外转让，当时结构已封顶，累计投入约3.25亿元。
2010年11月，安徽欧联投资发展有限公司（以下简称“欧联公司”）通过公开竞价，以5.075亿元竞得政盛公司100%股权。
2010年11月17日，政投公司与欧联公司签订《政盛公司100%股权转让合同》。
2011年8月，政务文化新区建设指挥部办公室及政投公司促成引进华润苏果超市，华润苏果超市正式进场。
2013年4月，欧联公司结清转让价款。项目成交以来，因内部管理、招商及资金等问题，在完成公寓楼建成交付后，商业开发陷于困境。
2015年12月，华润苏果超市因项目招商需要退场。
2016年3月，工程钢架开始生锈，外墙的广告画也撤离。
2019年5月，12345政务直通车平台上，有市民询问政务区天鹅湖购物中心（i more）烂尾何时解决。
蜀山区回复：经笔架山街道核实，目前该项目负责公司欧联正在申请破产程序，已进入到法院裁定程序。后期该项目计划进行拍卖，再由新买家进行投资建设。
直至今日，也未有新的开发商再来接手该项目，原计划于2012年完工，但到目前为止，其商业部分仍未建完，已逾期11年。
03、降价8000万无人问津 周边房价最高已破4万/㎡
据悉，原定于4月4日上午十点公布竞买结果的，天鹅湖购物中心地下建筑、A区在建工程及占有国有土地使用权，标价4.08亿，因无人竞价流拍。
然后在4月21日项目进行了第二次拍卖，总价也是直接降价8000余万，为3.26亿元，可依然是无人报名，无奈流拍。
根据拍卖公告内容显示，此次变卖标的全部楼层为5层，建筑面积6939.53㎡，用途为商业，拍品所有人为单独所有，经营状况显示无人经营。
对着这个项目为什么会流拍，其实也在意料之中。
原因主要有2点：
其一，这个项目毕竟是10几年的项目了，产权面临严重的缩水；
其二，目前政务区的商业体量明显过剩。即使低价拍到了项目，未来的运营也有很大的压力。
不过，项目地段非常好，交通、商业、教育资源丰富且优越！
根据地图显示，项目周边围绕众多的3万/㎡+小区，最高已经突破4万/㎡。
而且项目临近地铁3号线和4号线交汇的图书馆站，人流量是非常大的。
周边的居住氛围也已经形成，西边就是合肥市第八中学，还有经营很多年的高档酒店泓瑞金陵。
如果这是一个住宅项目，毫无疑问，依靠政务区的热度和周边的名校房和完善的配套，即使涨价也会有人愿意接盘。
可对于一个商业项目来说，想要成功的“复活”可谓是困难重重！
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