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这些天外面怎么样，想必我们自己心里是很清楚的。
药房排队、口罩难买，好像一切回到了三年前。
不寻常的2022年已至尾声，然而尾声阶段更不寻常。
最近在房地产市场，有一些变化我觉得值得拿出来和大家说一说。
01.市场热了又好像没热
第一个变化，就是买房人多了。
自“优化10条”后，一个明显的变化，售楼部的人多了。
在朋友圈，我经常看到置业顾问发自家楼盘的营销中心出现人挤人现象。
给人一种错觉，市场开始热起来了。
我的列表里一置业顾问告诉我，这些天已经接待了50多组客户，向她咨询买房的人突然多了起来。
从她口中了解到，售楼部的人流量确实多了起来。
那么这些客户都是那些人？本地人+外地人。
我前几天去过淝河板块某售楼部，口音重的一听就能听出来。
看样子周边城市的买房客群开始进军合肥新房市场。
一旦出行没有阻碍，那自然先买买买嘛。
周边兄弟城市很多人家的孩子在合肥工作，他们是为自家孩子来踩踩合肥新房楼盘。
就我所知，六安、阜阳、淮南等地的人出现在各大热门楼盘。
二是出现了第一波返乡置业，合肥人外出打工的不少。
几年没有回家的人，不想家吗？好不容易放松了，为什么不回趟家？
攒了点钱，自然是完成人生大事之一，买房子。
三是改善客群频繁出现。
由于市场改善人群激增，导致市场改善产品增多。改善市场热度增高是必然的，这些买房人成为当下市场主力。
这些人将成为未来一段时间内，购买新房的主力。
02.房票安置区域继续扩大
这第二个变化，合肥拆迁安置政策出现“房票”制度。
如今，长丰县也将跟进房票安置，双墩镇房票安置申请重点已经出炉。
这次，长丰双墩镇房票安置重点就是：用房票购买新房超过房票金额90%的还有奖励和优惠。
1、给予被征收人按实际使用房票金额的5%政策奖励。2、给予被征收人按规定标准，一次性 18 个月的临时安置过渡费。
这房票安置已经将目的赤裸裸的告诉我们，去新房库存。
不管是包河房票安置、还是庐阳、蜀山、长丰的房票安置都是指向新房市场。
这就意味着，未来将有一批持有房票的买房人冲入合肥市场，
然后一些大聪明告诉我们，“市场又要热了，房价又要涨了，赶紧买房吧。”
于是，你们就不顾一切冲入市场。听我一句：
不盲目，不上头，仔细甄别市场房源，别买了之后就后悔了。
至于，房票实施了，房价会不会上涨。
明确告诉你，不会。
因为，房票只是刺激市场的手段，不是房价上涨的因素。
而且，房地产经历三十多年的发展，城镇化完成度在60%左右。
上涨地区基本集中在大都市圈内，三四线城市不跌就不错了。
房价上涨的因素有很多，有城市发展潜力、发展速度、人口结构、土地供应、人口吸引能力等因素构成。
03.政策底已现
第三个变化，政策密集发声，信心在恢复。
当前，这一波政策支持力度很空前。
“金融16条”发布，大量国有银行开始发钱。
金融机构陆续打出贷款融资“第一支箭”、债券融资“第二支箭”、企业股权融资“第三支箭”。
“三支箭”已经离弦，全部指向房企。
据悉，60余家银行支持100多家房企信贷融资（第一支箭）4万亿。从获得授信额度看，绿城最多为4000亿元，其次是万科、碧桂园均超过3000亿元。
优先帮助优质民营房企脱离困难，助力各大城市“保交楼”，恢复市场信心。
毕竟，救市即是救信心、救预期。
同时，降息或许已经在路上了。
12月5日，央妈执行降准0.25个百分点，又释放了约5000亿元。
降准之后，降息大概率会跟进。
本月或者明年1月，5年期LPR报价利率会下调。
所以，房贷利率还会继续降低。
结语
关于当前的市场变化，我就跟大家聊这么多。
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