365淘房 合肥站 12月的合肥楼市只能用一个字来形容：火！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
上周，合肥楼市有21家楼盘集中开盘，竟有三分之一项目去化近100%。
这样的火热程度，真是不敢想象。
一、21盘最后冲刺，7盘去化近100%！
2020年第52周（12.20-12.26）合肥共有21盘推出1646套房源，房企推货积极性持续上扬。
毫不夸张的说，今年12月见过的“日光盘”，比去年一年见的都要多。
仅上周，合肥就有21家楼盘集中推新，有11家楼盘去化近70%以上，其中还有7家楼盘去化近100%。
①、从加推区域来看，上周推盘项目分布广泛，西南组团、包河、新站为推货主力区域。具体来看，包河区4盘、滨湖区2盘、经开区2盘，瑶海区1盘、新站区4盘、北部组团1盘、西南组团6盘。
②、从加推类型来看，上周加推的21个项目，产品类型比较齐全。精装和毛坯几乎各占一半，其中有11个项目推出精装产品，有10个项目推出毛坯产品。类型主要为小高层和多层产品。户型在80-279㎡之间，主力户型面积为120㎡左右。
从以上信息可以看出，今年的合肥楼市真是改善大爆发。
③、从备案价格来看，包河区、滨湖区和经开区项目的备案价最高，均价在2万/㎡左右，其中最高的是滨湖区葛洲坝中国府均价3.3万/㎡。其余项目在1.5万/㎡左右，最低仅1.29万/㎡。
⑤、从去化结果来看，区域的分化还是比较明显的，滨湖、包河及西南组团等热门区域，销售表现较好，部分项目仍存在“一房难求”的局面，新站、瑶海、北部组团去化则相对一般。
但可以预见的是，未来随着热门区域热度蔓延，将带动周边市场缓慢回升，明年年初市场整体预期向好。
二、3大2万/㎡区域，果真是一房难求！
上周末之后，12月的合肥楼市可以用三个关键词来收尾了：
1、抢房；2、喊涨；3、买不到。
买房人在其中深受折磨。
滨湖区不用多说，目前是一房难求，一有楼盘出货，必是抢手货。
而滨湖区也将“物以稀为贵”诠释的淋漓尽致。
2.5万/㎡的阳光城檀悦去化100%，3.3万/㎡的葛洲坝中国府去化100%。
你能说它们贵吗？
只能说你不是它们的目标客户，因为买的起的人只会想着尽快入手。
继滨湖房源告急之后，包河区真是猝不及防的火了。
前天上午，包河区高铁板块纯新盘华宇信达锦绣蘭庭首开。
该首开A7#、A10#2栋小高层，建面约102-105㎡；以及A8#1栋多层，建面约118㎡，共计193套房源，备案均价2.17万/㎡。
在开盘前一周，我身边就有很多网友去项目咨询能不能买到，而项目给的回复是：项目登记已满，买到的可能性不大。
果不其然，开盘现场超600人抢房，193套房基本卖光...
再看时代领峯和置地瑞玺，分别是包河区淝河板块和主城板块，这两个楼盘去化成绩也都在90%以上。
这3个盘可是说是包河区各个板块现状的缩影了。
经开区上周表现比较一般，加推的房源去化成绩勉强过半。
但可以清晰的看到，推货量明显的减少了，两个楼盘加起来仅有80套房源。
从产品来看，都是精装多层，这明显是偏向于改善群体，而如今的改善群体挤破头想要冲进滨湖、包河等目前的大热板块。
等他们回过头再来看经开区，估计又陷入了无房可买的境地。
三、价格洼地，快要被填平！
今天一位同学突然跟我说最近肥西的行情让她有点心慌。
我想说，心慌的岂止她一个。
目前肥西的地价都已经破万，相信未来房价还会走高。
而在售的楼盘就拿政务南板块来说，今年的均价已经是1.4万/㎡左右了。
不仅房子贵了，买的人还越来越多了。下半年肥西市场的行情是这样的：
肥西荣盛山湖樾突袭开盘，千人抢房的场面，不断上演。
祥生云境开盘，310套房源，去化率90%，重点是开盘无优惠。
佳兆业未来城，推出170套房源，去化162套，去化率高达95%，除了部分顶底，其余房源均抢购一空。
……
一直到近期肥西美好云谷路壹号首开热销，肥西市场的火爆已经成为常态。
而在这周，肥西市场更是迎来爆发，区域内6大楼盘出货，平均去化70%以上。
原因有二。
肥西作为合肥三县之一，一直受到诸多购房者的追捧，一方面，肥西自身具有一定的吸引力，区域价值和板块潜力逐渐被挖掘。
另一方面，肥西不限购，承载了一部分来自合肥周边区域以及外地的外溢客群。
在近期合肥补社保行不通之后，那些在市区买不了房的置业群体，首选之地就是肥西。
除此之外，今年合肥的房价洼地逐渐被填平。
昨天，新站区中海熙岸迎来首开，当晚劲销3.58亿。
值得注意的是，首推共计263套房源，主力户型建筑面积约93㎡、105㎡、121㎡，毛坯多层备案均价15999元/㎡，装修小高层备案均价15736.86元/㎡。
而片区在售的新房乐富强悦澜湾均价在12999元/㎡，周边二手房大富新领地（挂牌均价1.23万/㎡）、力高君御世家（挂牌均价1.3万/㎡）、华润熙云府（挂牌均价1.45万/㎡），基本在1.3万/㎡左右。中海近1.6万/㎡价格成为了板块里的“领头羊”的存在。
在此之前，瑶海纯新盘龙湖天璞首开，高层1.8~2.2万/㎡，多层2.56~2.64万/㎡，更是直接突破了区域限价。
你要问未来合肥的房价洼地在哪？我的回答是，或许再过几年就没有房价洼地这一说了。
四、明年初或许还有一波热潮！
不管你承不承认，合肥楼市真的火了，并且还将持续一段时间。
据不完全统计，接下来合肥还有约38个纯新盘将入市。
今年合肥楼市的抢房热潮已经收尾了，很多项目能推的房源已经收割一波热度了。如果你现在还没入场，或者不幸没摇上，还可以在明年年初继续加入选房大军。
准确的说，这就是几天之后。
2020年只剩下最后的2天时间，在很多买房人向我咨询的聊天对话中我发现一个通性，那就是越到年底，他们越是焦虑！
没钱的人焦虑，有钱的人也焦虑！他们一直在问我一个问题：“现在该买什么房子好？”。
在此，我只想提一个建议，买房“大众化”很重要。
很多人在自己的穿着打扮上追求个性新颖，但在买房这件事上千万不能追求个性，一定要买大众货！大家喜欢什么样的房子，你就买什么样的房子；大家想住什么样的房子，你就投资什么样的房子。即使不会赚很多，但至少你不会赔。
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