365淘房 合肥站 在合肥楼市，有几个没被现实打败过？【买房咨询电话：400-8908-365转505】
当初信奉：“买到就是赚到”、“好的总是在后面”、非“红盘”不买……
很多时候，要么等不到，要么摇不到，只有妥协。
年底了，年初那些只盯着红盘的人怎么样了？
一、扎心！买房一年多无果！
再过半个月，就到2021年了，我先问一个扎心的问题：你今年买房了吗？
今年的楼市可谓是一波三折，虽然受到了疫情、汛情、政策的多重影响，但是依旧表现亮眼，多家头部房企销售金额和面积均增长显著。土地市场上，热度也未曾消停，房企拿地热情高涨，高价地接连亮相。
反映到具体项目上，马太效应就显现出来了。有的楼盘人声鼎沸，购房者翘首以盼；有的楼盘无人问津，哪怕用了分销，依旧销量惨淡。
面对复杂变化的市场，购房者也做出了自己的判断和选择。
前几天，身边的一位亲戚就分享了自己摇号买房的经历，最后得出血泪教训：红盘真的不好买！
购房经历：
去年6月乐富强悦湖熙岸的高层摇了2次没有买到，之后看了高速蜀西湖畔也因为没有选到好的楼层而放弃。
今年上半年又经历了中海九樾、乐富强文宸悦府等三四个红盘的摇号，最终都因为各种原因没有买成。
这位并不是个例，在诸多购房者中，总有一群红盘爱好者。
他们往往紧只盯着红盘，虽然屡战屡败，但越战越勇，以至于许多人至今仍未购房，不是他们不努力，而是惦记网红盘的人真的太多了。
二、2020年，网红盘正在火速清盘！
网红盘简单来说，要不是那些价格和周边二手房相差大，要不就是所在板块发展潜力巨大，从而备受购房者关注的项目。
最早出现在前几年，由于市场异常火热加上限价，所以出现了一批极具性价比的项目，经过媒体放大成为了网红盘，典型代表就是信达天御。
到2020年，这样的楼盘已经越来越少，一方面是前几年已经陆陆续续都开出来一些，另一方面，网红盘毕竟是特殊时代的产物，现在楼市已经逐渐平稳。
目前，合肥市场上还有的网红盘有：联投中心书城、宝能城、合肥云谷、乐富强文宸悦府、乐富强悦融湾、百大东兴家园二期、北雁湖玥园、保利柏林之春、中建开元御湖公馆等等。
楼盘数量看起来不少，但是总量已经不多，很多尾盘已经和区域均价相当。
几乎每个月，市场上都在传这些红盘即将取证的消息，但是实际上，每次节点都在不断推后，有些都建成现房了，至今完全没有要卖的迹象。
这些网红盘虽然看起来好，但却经常让人感到很头疼。
1、取证时间不确定，严重打乱购房计划，从而错过好的购房窗口期。
滨湖有这样一个楼盘，虽然楼盘宣传不多，却深深的留在了每个购房者的脑海中。自几个月前备案之后，便再无音讯，而市场上却一直都有它的传言...
它就是合肥云谷。虽然时隔好几年，仍被不少买房人“惦记”着。
人气这么高的原因也很简单：滨湖区、均价1.7万/㎡左右。
目前项目无论是楼栋、园林还是道路的呈现度都非常高了，可以说是准现房。
但是，你要是抱着等合肥云谷的决心，那就大概率肠子都悔青了，据说合肥云谷最后两栋可能不对外出售。
就算对外出售，究竟何时入市，就连内部人员都不知道，所以如果购房者想买到的话估计会比较难。
2、摇号难度大，容易成分母。
在购房群流传着这样一句话：嘴上说要一个家，实际贪恋剪刀差。
巨大的剪刀差，让许多原本对房地产不感冒的人，也加入了摇号大军，当然，这也加大了刚需摇号的难度。
所以我们可以看到网红盘加推，都是动辄上千人摇号，而房源有限买到的只是少数，更多的人则成了分母。
3、房地产调控加强，转让成本增加。
在“房住不炒”的大背景下，对于非自住的人来说，即便买到了，也很难获利。
三、2021年，买房或许更难……
另外，随着合肥的网红盘越来越少，地价越来越高，买房成本逐渐提高，对刚需来说都是坏消息。
1、网红盘越卖越少
合肥目前在售的房源整体来说还是比较多的，目前低价盘多集中在三县和新站，随着三县价值不断提高，加上不限购的原因，尤其吃香，房价也在水涨船高。
而网红盘则是快速清盘，越卖越少。
2、面粉价决定面包价
为什么房价会那么高，不可否认的就是拿地价格就高，开盘后肯定是更高。
面粉价决定面包价，地价上涨助推房价上涨。
合肥现在很多板块的楼市现状是：低价盘卖完了，剩下的全是高价地，入市价格自然不会便宜。
3、银行的房贷利率连续7月未变
2020年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
值得注意的是，这也是4月20日LPR降息之后至今，连续7个月LPR报价保持按兵不动。
对于购房者来说降息的期望再次落空，未来LPR的上下浮动还是个未知数，但可以确定的是目前合肥的LPR还处于一个高位状态。
4、房价连续上涨
昨天，国统局公布11月70城最新房价，合肥房价又上涨了。
从发布的数据中可见：合肥新房环比上个月上涨0.6%，二手房环比上涨0.7%。
值得注意的是，2020年合肥新房连涨6个月，二手房连涨9个月。
四、盯着红盘没错，但也不要低估其它楼盘的价值！
多个方面都在说明，光盯着红盘，只会等来买房成本越来越高。
难道只有红盘值得买吗，其他楼盘不值得看吗？
不是的，很多时候，那些关注度虽然不高但品质不错的楼盘对于真正的刚需来说，或许才是“沧海遗珠”。
就像朋友圈里另一个网友的经历，他原本还打算继续摇阳光城檀悦，或者等一等宝能城最后加推，最后纠结了半天，选择上车包河的金科。
他最后说道：如果摇两三次红盘不中，就别摇了，没有那个运气，还不如选择跟自己实际情况相符的楼盘。
毕竟，买房这件事“甲之砒霜，乙之蜜桃”，只有先上车，才能谈未来。
举个例子，在很多人的印象中，包河区是库存大户，各类产品丰富，只要有钱不愁买不到。
所以，当包河中央公园板块传出高层库存告急的时候，大家都惊讶的不行，才发觉包河马上也要“沦陷”了。
可是，之前怎么不多看看包河呢？
虽然板块发展和滨湖区相比差了一点，但对于摇不中滨湖项目，但想要选择改善区域的人来说，包河区是个不错的选择。
目前滨湖库存十分紧张，等逛一圈后自己依然落个空，才回过头想起包河区，那时不一定会有你的份。
上面只是一个例子，分析也许不够全面。
但想说的是，建议那些真正的刚需，不要一直盯着红盘，楼市上还有很多其他的楼盘值得去关注。
或许单看一个点，它们有些不够看，但放到合肥来看，它们也是不错的选择。
关键是，现在回头看看之前不看好的楼盘，似乎也慢慢售罄了。
有时候，过于低估某个楼盘的价值，从而错过了它，这才是让人觉得可惜的事。
结语
对于买房人来说，充分了解自己的需求，选择适合自己的楼盘。买房的需求千千万万，盲目跟风到最后只能被迫换房，得不偿失。
另外，别只盯着新房，可以多看二手房。目前合肥二手房在的挂牌量达到7.2万套，仔细淘一淘说不定能捡漏。
最后，祝福每个看到本文的人，都能买到自己心仪的房子。
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