365淘房 合肥站 今年，注定是载入历史不寻常的一年，今年发生了太多太多没有历史可以借鉴的事，就连股神巴菲特，今年一年遇到的美股惊吓，比他过去一辈子都多。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
同样对于楼市而言，今年也是不平凡的一年，好不容易撑到年底准备买房，却听到一波一波的抢房热潮；没等来年末大优惠，喊涨的倒是来了一波。
一、想着年底淘二手笋盘，却迎来一波上浮！
今天，100城二手房冰山指数涨幅排名出炉，合肥二手房涨幅位于全国第三！
这几周，合肥二手房的走势，上涨太强势了。其中滨湖新区月环比涨幅达到了5.6%。
二手房冰山指数环比涨幅上涨，再一次证实了，楼市持续回温。这与市场行情反映出的结论基本一致。
想要在年末捡漏的买房人，彻底乱了阵脚，等来二手房降价，却迎来一波上浮。
要知道，密集的楼市调控为的是稳房价，而不是直接降房价。
看来，现在在合肥买房，捡漏的机会很少了。
二、猝不及防，这波抢房潮太猛了！
昨天，包河2.1万/㎡纯新盘火爆开盘，600人大战！193套房基本卖光...
图来自微博@合肥楼叔
首开2栋小高层，A7#、A10#，建筑面积102~105㎡；1栋多层，A8#，建筑面积约118㎡，共193套房源，备案均价21660.31元/㎡。据了解，首开房源基本售罄。
12月20日，瑶海纯新盘龙湖天璞首开，由于此前传出蓄客很多，据说登记量超过推盘量3.6倍，关注度相当之高！
更令人注意的是项目的备案价，高层1.8~2.2万/㎡，多层2.56~2.64万/㎡，无疑是突破了区域限价。
据了解，首开当天超500人到场，首开房源都已卖光，更有近60%的客户全款抢房。
值得一提的是，龙湖天璞本身房源并不多，不足400套，首开其实也意味着项目的住宅产品进入清盘阶段~
12月18日，肥西县纯新盘美好云谷路壹号首开推出1#、2#楼，建筑面积约89㎡、107㎡，首开劲销2.1亿。
上周末，项目再次加推，目前已推出房源基本售罄，这意味着项目高层房源已经清盘。
按照往年，年前买房可挑选的余地更大。因年底集中开盘，新房市场的房源增多，买房人可以好好挑一挑。
而今年，虽然也是新房扎堆，但是很多楼盘只要你一犹豫，房源就没了。
连续逛了几家楼盘都说买不到，你说买房人能不慌吗？
三、没等来年末大优惠，喊涨的倒是来了一波！
2020，对于合肥楼市来说，绝对是魔幻的一年。
第一季度：受疫情的影响，各大开发商陷入到发展的挣扎当中；
第二季度：逐渐复苏的城市，顺理成章地冲走了年初的愁云惨淡；
第三季度：市场温度随着温度而升起来了，楼市回暖加快；
第四季度：市场在冰火两重天的状态下，突然躁动起来。
按照往年，如果不出意外，年底最后一个月，合肥各大售楼部都有折扣、优惠的海报刷屏朋友圈。
而今年却不一样，没有等来一波优惠，却迎来一波喊涨。
原因有二。
一方面是，即便现在再玩命给优惠，也不一定能马上签约、回款。
无益于全年销售额的措施，开发商多半就不再做了。
也有不少给出大力度优惠的，但多半都要求必须在12月31日前签约才可享受。
今年还没完成业绩的项目，就算再下猛药，也还是完不成，不在乎这几天的时间，干脆就偃旗息鼓，来年再战了。
另一方面是，现在不少楼盘已经不需要用优惠吸引购房者了，房源一经推出就能卖出好成绩，还需要优惠来博眼球吗？
再加上，春节后，即是楼市小阳春，退一万步讲，就算没有火爆行情，但毕竟小阳春是季节型行情，每年都会有。
不管怎样，开年后楼市都会向好。
所以很多项目也就不着急了。
现在，楼市最多的“表情”就是优惠收回，几乎所有项目都是一个口径，2021年1月1日全线涨价！
四、没等来房源大爆发，却迎来一波去库存！
今年合肥土拍市场热度一直居高不下，今年前三季度成交的地块如今也陆续面世。
经历了上半年的疫情、汛情之后，本来以为今年将会是合肥新房市场的大爆发，没想到不少区域传来房源紧缺。
根据安徽楼市月初的统计，目前合肥市区最新库存量为32582套，环比下跌6.54%。已经连续两个月出现下跌的趋势。进入年底，合肥新房库存下跌走势更是明显。
滨湖房源在一个月前就传出告急，包河中央公园板块、高铁板块高层房源紧缺，经开、政务、蜀山、高新，房源也在递减。
就目前的行情来看，明年合肥还将有更多区域传来“房荒”，而买房人面临的是无房可选的局面。
五、年底回乡置业，却被社保拦住！
“饮水思源，落叶归根”，每当一年年关将至，很多在外拼搏的合肥人即将回到家乡，年底回乡置业的人群数量庞大。
不管是买房安家，还是购置房产进行投资，年底都是一年中很好的时机。
而今年，却又不同寻常了。
前几日，一则朋友圈疯传的通知让整个合肥楼市沸腾！
具体内容如下:
原凭暂住证和一个月社保可购房的政策取消；
人才落户需一个月社保的，必须正常缴纳！
肥西、肥东、长丰、巢湖、庐江购房政策暂时不变。
此消息一出，针对外地客户在合肥无社保想置业合肥市区房产的人来说，就是当头一棒，原先外地人在合肥市区买房政策为连续缴纳满一年以上社保，必须是正常逐月缴纳的社保。
不过，合肥的限购政策中不包含“四县一市”(肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市)，投资客可以转移到不在限购范围内的“四县一市”或者合肥周边城市。
但是，对于“四县一市”户籍家庭来说，到市区买房，也算“外地人”。
也就是说，在外打拼一年，想要在市区买房的购房者，买房计划或许又要泡汤了。
今年的买房人心情好比是坐上了过山车，先是疫情阻挡了买房的脚步，之后又迎来一波观望期，好不容易下定决心要买房了，又迎来涨价潮，更没想到的是刚凑好首付款，房子却卖完了。
年底了，劝那些想要买房并且有购房资格的人趁早下手，不要等买不到的时候追悔莫及！
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