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编者按：合肥突破常规的开启今年第四轮集中供地，且毛坯限价大幅下调，控规调整、取消配建等，最大限度的降低门槛，促进开发商拿地。
其中也有不少优质地块，如滨湖金融板块再供地，政务821地块调整后再上市，经开应流地块限价大降3295元/㎡后再入市，新站终于有地供应……这一次房企们会积极拿地吗？365淘房策划《迷局》与你一起来洞察合肥土市。
2022年走向尾声的时间里，有的项目已经开始准备全年复盘总结，有的却还在孤注一掷，花样百出，冲刺年度指标……在合肥西南区域的新房市场，“卷”和“躺”随处可见。
所以，一些热门板块是否还有余货，一些冷门区域还有多少积存？
疫情之后经济的复苏和奋起，新房市场毫无疑问也会跟上，最重要的是，各个区，都还有多少“家底”，买房人应该怎么选。
今天我们就来看看蜀山、高新、经开以及滨湖这些区域的“余粮”还有多少。
经开区
“一房难求”这个词，应该是从今年下半年开始脱离经开区，目前区域内在售楼盘共6家，待售5家，后续还有超8200套房源陆续入市，其中纯新盘就占了一大半的库存量。
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经开区目前在售待售项目库存（数据仅供参考，具体以售楼处为准）
再加上，第四次集中供地的138亩居住地，或将产生1800套左右的新房。
总体上来看，经开后期的新房储备，集中在明珠广场四周，璟园、皖投双盘以及尚泽都还有较多选择，南艳湖周边剩余不多，且部分纯新盘也一直未有推出消息。
应流地块如果能够顺利出让的话，后续也会成为经开的一大重点销售对象，毕竟优质教育资源的入驻对于买房人的吸引力还是非常大的。
区域目前明珠广场周边的新房价格基本上集中在2.4万元/㎡左右，户型面积百平米起步，偏向刚改和改善；
如果是刚需资金较为紧张的可以考虑外围一点的萃语云筑或昆御府，价格集中在2.2万元/㎡，户型面积段相对来说选择性更大；
剩余的便是即将入市的应流地块，毛坯限价虽然已经下调至26492元/㎡，但仍是经开新房的“天花板”！不过，即便是这样的价格，对比目前翡翠湖片区在一六八玫瑰园校区附近的二手房社区来看，倒挂仍旧有很大空间。
蜀山区
蜀山区的库存，显而易见，集中在运河新城；
高新区，高速信达、伟星、龙湖以及少量祥源别墅项目支撑，急需补货；
政务区，无新房，入市的地块也是一波三折。
蜀山、高新目前在售待售项目库存（数据仅供参考，具体以售楼处为准）
据不完全统计，包含高新在内，蜀山区目前在售待售楼盘共计17家，包含3家纯新盘和2宗地块，库存量大概接近7700套。
“四供”中，运河新城、政务各供应一宗宅地，体量都是70多亩，各自或产出1000套左右的新房。两宗均为“三供”流拍地，在入市之前均调整了部分参数，希望能够顺利卖出。
高新虽然这次大手笔的拿出220亩地，但是去掉商业、幼儿园、小学的面积之后，纯居住用地面积仅约142亩，此外，80%的要定向销售，优先卖给科大硅谷“一镇”范围内企业员工，七扣八除，最终能面向市场的少之又少。好像供地了，但好像又没供……
从统计是数据来看，老城仍是不温不火，大盘慢慢卖，其他楼盘积极去化，伟星都荟之门和伟星印湖山仅剩余2、3栋楼，销售情况较为平稳，剩余库存去化压力应该不大。
此外就是基本上每个区都会有的“搁置”项目，长时间无动静，却一直让很多买房人因其早期备案的“低价”抱有希望，在此也建议买房人，看好现有在售的项目趁早入手，等来的“机会”不一定是自己的。
其实在蜀山置业的买房人，买房思路并不需要多复杂：
1、运河新城虽然价格上有波动，但是总体上来看，1.5-1.8万元/㎡的价格还是对刚需非常友好的，但需要注意的是通勤距离；
2、高新区仍然是“打新”的热门区域，有职住平衡政策，所以普通人可以在区域内多次参与登记摇号，龙湖光年、高速信达时代星河以及伟星玖峯汇，都有机会；
3、政务的地块，普通购房者可以不用等，毕竟现房销售，入市也是两三年之后的事情，虽然是政务区的“价格洼地”，但那都是说给有钱人听的；
4、老城区的配套相对来说比较成熟，如果你是地缘性的资产优化，或是想享受市区便捷的生活条件，可以考虑，或偏向于环境，或偏向于交通，再或者想买个品牌楼盘，都是可以的。
滨湖区
滨湖区在今年年底前抢跑了一批楼盘，就连“停摆”很久的阳光城也赶在风口上推出了5栋楼，也是引来了2000多人的抢购。
滨湖目前主要在售的共计10家楼盘，待售纯新盘4家，库存量5600套左右。
滨湖区目前在售待售项目库存（数据仅供参考，具体以售楼处为准）
此次“四供”的滨科城BK202208号地块位于西藏路以东、遵义路以北，面积约104.49亩，其中居住86.91亩，居住用地容积率2.2，去掉5%的人才公寓，按照套均120㎡来算，大概有1000套房源补仓。
目前来看，省府板块以及金融板块的库存相对来说较为均衡，省府出货较快，去化也快，金融板块今年三供之前能维系销量的楼盘并不多，目前高速和远大或将带来2000多套的新房，加上联发滨语听湖和佳兆业剩余房源，板块尚够支撑一段时间。
从“四供”的毛坯限价来看，相比较“三供”略有上升，BK202208号地块达到了27642元/㎡，不过就地块周边的二手房来看，地块西侧的滨湖顺园是回迁房，挂牌均价在1.6万/㎡左右，时光印象、都会1907、融创融园、万达悦湖苑等二手房挂牌均价大多在2.4万-2.8万/㎡左右。即便是要求毛坯入市，也基本无倒挂。
此外，金融板块目前有大量的次新小区，很多甚至无人入住过，所以对于买房人而言，在滨湖买房，自住的话新房二手房都可以选择。
省府板块相对来说，目前已经是改善天下，普通购房者踏入难度较大，再加上场场爆满的登记，几率低不说，很多首付比要求8成的登记门槛就能刷下去一大批人。
总结：
从最低1.5万/㎡到接近3万元/㎡，合肥的西南，一直都有差异，但对于买房人而言，却是一个很值得出手的方向，相信这2万+的库存，都能够闪亮登场，也希望买房人能从这些新房里，找到属于自己的理想居所。
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