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编者按：合肥二供如期而至，29宗2410亩地宗地上市待拍。数量基本持平首次，但市场环境却天差地别。像是缺了滨湖这块压舱石；运河新城猛挂4宗存量猛涨；高新半年就1宗库存持续吃紧；新站一供全流拍后市场艰难...这些掺杂在供地里的市场基本面，带来诸多疑问。365淘房策划《拷问》与你一起带着问题追地合肥。
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二供即将开始，近期我们对各供地区域库存进行了摸底，今天我们来分享的是前一阵上热门的瑶海、新站两大区域。
瑶海、新站限购取消后，区域内市场一度升温，新房出货速度明显提升，到底去化成绩如何？接下来可选性是不是还是很大？买房人如何选择合适自己的楼盘？新地块是否有亮点...
一、瑶海区
01、区域新房库存告急 3大纯新盘待入市
瑶海区最近几宗地都没有成交，未来库存很不乐观。
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截止目前，瑶海区共7家在售楼盘以及3家待入市纯新盘，未推出的房源量达到3169套，其中在售楼盘大部分已经接近尾声，待推出房源主要集中在纯新盘，城建新盘琥珀东樾里目前已经备案3栋楼，预计即将入市开始登记，其他两个纯新盘目前暂未确定首开信息。
另外前期出让的地块有2个，单从体量来看，后期均有一千多房源入市，在一定程度上可以补充瑶海的新房库存。
02、置业瑶海主城该如何选？
目前在售楼盘中龙湖2大项目还有几栋楼待推出，其他楼盘已经在清盘中，想置业瑶海主城的购房者不妨可以等等纯新盘或者新项目入市。
另外可以多关注地铁沿线附近的楼盘，交通优势明显。
03、瑶海供应2宗袖珍地 面积小价又高
在第二轮集中供地中，瑶海拿出了2宗地，面积都不大，但价格都涨了。一宗位于火车站板块，另一宗位于和平路板块。
综上来看，瑶海05号地块交通环境较好，周边基础设施一般；瑶海06号地块位于老城中心，周边配套设施较为完善，居住氛围较高。
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瑶海05号地块可以对比去年二轮供地中瑶海202106号地块（也就是龙湖上城）。两者都位于火车站板块，其中瑶海05号地块毛坯限价17061元/㎡，瑶海202106号地块毛坯限价16857元/㎡，上涨204元/㎡。
其次，瑶海06号地块毛坯限价19555元/㎡，加满装修标准后，后期入市均价稳居2.2-2.3万/㎡。
二、新站区
01、上市量减少 库存走下坡路
从最新统计的各区数据来看，新站区首轮供地全军覆没，使得新房上市量减少，库存也在走下坡路。
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目前在售待售的项目未推货量来看，在售项目共9家，纯新盘共3家，待入市地块2宗，待推出新房库存量在14555套左右。
02、区域在售楼盘分布广
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新站楼盘位置分布较广，整体均价在1.3万-1.7万/㎡不等，主要在售高层、小高层、多层房源，户型也主要集中在89-140㎡，都比较符合刚需置业的特点。
但考虑到日常交通出行问题，建议选择地铁3号线以及4号线沿线楼盘。
另外，这些项目中，单价较低的是乐富强湖光秋色花园，均价仅约1.34万/㎡，总价130万起，刚需首付仅需40万左右，门槛较低。
奥体公园推货量将近占据总库存的一半，位于地铁4号线底站，本身项目较大，规划物业类型齐全，是一个TOD综合体项目，除了住宅还有主题商业、公园、体育场馆等，生活配套齐全，购房者可以多关注看看。
03、毛坯限价较创新高 成交难度大
新站区此次供应两宗地，其中一宗为首轮供地的遗留地，另一宗为纯居住用地。
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新站07号地块毛坯限价创下新高，已达16274元/㎡，较之前上涨了1700元/㎡左右。若加满装修标准，后期入市均价将达到2万/㎡左右，新站区房价将突破新高。
综上两宗地来看，新站2宗地周边基础设施配套都有待完善，整体资源较差，劣势较大，成功出让难度较高，或将流拍。
对于刚需购房者来说，当下买房成本降低，不要错失机会，能选择适合自己的房子可以趁早入手。
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