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上个周末，二手房市场迎来近几年的一个成交高点。
呈几何倍增长的成交量、带看量，让市场体会到了久违的升温！难道房地产需求端开始发力了吗？
01.疫情防控放松 二手房市场开始升温！
疫情防控放松的第一个周末，二手房市场集体迎来了成交高峰。
朋友圈看到很多人都在刷这张图，与往常都是个位数的数字相比，如今200多套的成交量着实不易！
其实，当下二手房市场的升温，很多人容易把它与疫情防控放松联系在一起。
防控政策的放松，确实使看房、买房变得没有阻碍。但是短期内的快速升温，新政的刺激作用是拉动成交的最大动力，中介朋友表示。
1、二套首付比例下调
11月以来，合肥为了推动市场更规划、稳定的发展，推出了不少政策。
其中，银行下调了二套房的首付比例，可以说释放了不少的置换需求。
另外，新房摇号政策的调整，使得新房越来越难摇，所以很多人开始将目光放在二手房上面，从而推动了二手房交易量。
2、很多小区价格筑底
除了新政刺激激活房东的置换需求，许多小区二手房价格筑底也是重要原因之一。
永远有人愿意为好东西买单，但好东西又很便宜，就会吸引更多的人来抢购！
之前，我们也报道过一些低价成交的房源。比如说2.2万/㎡成交的祥源金港湾；1.9万/㎡的西子曼城；2.2万/㎡的东方蓝海。
可以注意到，这几套成交房源的价格都不算高，甚至可以说是板块内的“砸盘侠”！
3、投资群体脱手的“窗口期”
可以发现，这些热盘的低价成交并不是个例，这也引出了市场升温的另一个原因——现在也是投资群体脱手的窗口期。
因为，投资群体往往更看重房产的短期升值空间，同时还需要房产的持有成本。
楼市经历一年多的下行期后，无论是传统老小区还是滨湖、高新等热门板块小区，价格都有明显跌幅，部分板块跌幅超过20%。
这种情况下，投资客将房产脱手换仓是一个更合理的选择。
所以新政刺激出购买力后，也是投资客脱手的窗口期，在窗口期对价格也更宽容，从而进一步拉高成交量。
02.市场升温有何表现？一夜488位房主涨价卖房
其实，市场的升温从11月初就有迹可循！
通过中介的带看数据看到，合肥二手房市场的带看量，在11月份出现了明显的拉升！
今年下半年，置业的需求其实一直在积压。国庆之后，防控变得更加严格，所以带看出现了明显的下滑。
11月底随着防控的逐渐放松，带看需求达到了今年的最高值。
另外，我们知道在10月份的时候，合肥二手房最大挂牌量已经达到了12万套。而我刚刚在看，挂牌量已经回调到了10万套。
挂牌量的降低，也可能有两方面的原因：
第一，随着市场的升温，前期已经挂牌价较低的房源开始下降，房主可能会重新观望，然后调整价格再次挂牌；
第二，也有一些比较果断的房主，开始涨价卖房。
根据中介网站显示，过去的24小时内，超过448套房源上调价格！
而且这个涨价的幅度，也是刷新了我的认知！
据不完全统计，这些房源的涨价幅度从20万-65万不等，而且分布的比较广泛，甚至是肥西都有房源涨价30多万。
不过，更多的房源价格涨幅是从1万-5万不等，这个也是目前来看，比较合理的涨价幅度！
03.二手房泡沫被挤出 未来仍是稳涨的过程
2022年还剩19天，不管是楼市或者疫情，紧张的时候都将会过去！
此前，无形的大手摁住了房价，加上宏观调控，以及经济形势不好，收入下降，多种原因导致楼市降到冰点。
一旦经济环境好了，社会流动恢复正常化，改善依然会成为主要需求。这是每一个周期的开头，都会有的现象。
目前来看，合肥二手房大部分泡沫都已经被挤出来了！
回顾这一年的政策调控，核心逻辑在于：
一是给予房企融资支持，支持房企债务展期，缓解企业的资金压力，稳定市场主体预期；
二是为个人购房信贷提供支持，带动市场销售恢复；
三是“保交楼”，解决期房交付问题，提振市场情绪，稳住信心。
2022年的销售基数较低，所以进入2023年，销售不会继续大幅下行，尤其是2023年下半年，有望迎来改善。
当然，我们对现在的行情也不要太乐观，购房者可以持续关注一下整个12月的成交数据，如果持续回暖，那么地产的需求端才可以确定起来了。
结语
当前是不是转折点，现在看还说不准。
不过，目前多城仍然处于调控放松的状态，而且信贷环境也越来越宽松。所以，年底有买房计划的，早做打算总不会错。
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