365淘房 合肥站 对于很多人来说，买房一直在等待一个时机！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
但是残酷的是，最好的时机永远是昨天，因为市场不会等任何人。
之前看不上的房子，转眼就买不起了，之前看不上的区域，转身就火起来了。
只留下一声惋惜……
一、6万/㎡、7万/㎡…名校房走出独立行情！
2021年伊始，名校房又回到买房人的口中。
不同于成交旺季的扎堆买，现在这个时间点下手名校房更是反常。
因此不难理解，在合肥，只要有名校房不管在任何时候都能横着走。
根据数据显示，在1月份有不少合肥名校房高价成交，而且不少房源的成交均价都超过了小区的挂牌均价。
比如像下面这个1月份刚成交的金寨路330号的二手房，学区是南小＋45中双本部，29.58㎡总价212万。
折算下来成交单价高达71671元/㎡，比小区的挂牌均价还要高出2.5万/㎡左右，而且值得一提的是，这套房成交周期只有短短的1天！
下面成交的这套房源同样是南小＋45中双本部的名校房，来自桐城路小区，建面32.7㎡，成交单价为65444元/㎡。
高出了小区均价2万/㎡左右，总价214万，成交周期4天，不愧是合肥知名的热门名校房了。
没有最贵只有更贵，近期合肥更是传出了成交破10万/㎡的名校房。
据悉，安徽经贸委宿舍冶金小区一套二手房挂牌6天后，以总价138万元成交。由于该套房面积仅12.26平方米，成交单价达到112561元/平方米。（有待核实）
而在半年前，庐阳区人民巷21号成交了1套20.59㎡房源，单价为60224元/㎡，成交周期仅1天，刷新了合肥二手房成交单价。如果房源真实，那么仅约半年时间，纪录翻倍刷新。
不仅是名校房，根据二手房网站的数据，目前合肥二手房的挂牌价普遍升高，甚至还有小区抱团涨价。
尽管如此，现在二手房的成交速度还非常之快，从中介那得知，一天的成交量就超900套。这样的成交速度即使在往年的楼市旺季也很难做到。
这透露出一个信息，现在的二手房，不仅是名校房高不可攀，曾经你看不上的二手房也快要买不起了。
二、猝不及防，合肥多个板块迎来新格局！
今天我在微博上看到合肥某房产知名博主说到：当时琥珀晴川里拿地的时候，我认为合肥城建拿地拿在了高位，会被套住。后来发现还是自己认识不到位、知识欠缺。
当看到这句话的时候，我深有同感。
当初合肥城建以15541.59元/㎡的楼面价拿下包河区S1903号地块时，很多人第一反应是，拿地价这么高，以后肯定难卖。
而我在周边探盘时，也曾因为周边配套不全，而觉得其未来入市艰难。
然而现实时，项目开盘之时，你想买根本买不到。
不仅是楼盘，整个板块也突然变得一房难求。
之前的包河工业园板块（也称省府北）是一个尴尬的区域。
虽然板块临近骆岗生态公园，南侧是十五里河景观带，也靠近滨湖省府。
可就是因为没有明确的定位，而且没地铁、没商业、没学校，变成买房人看不上的区域。在区域内真正有热度的楼盘就那么一两个限价盘。
而现在，这个板块就是凭借着，靠近省府，承接滨湖外溢；临近骆岗生态公园，未来配套齐全；周边十五里河景观带，自然环境优越。再加上地铁5号线的开通，整个板块就这么猝不及防的迎来了新格局！
在这段时间内，整个板块内的新房项目火速清盘，很快就将成为下一个“房荒”区域。
并且，目前区域内仅存的限价盘价格都已经卖到2.1万/㎡了，倒挂彻底消失。
这不是个例，2021年，合肥多个区域都迎来新格局。
就拿肥西备案价2万/㎡、小庙龙湖放风价2万/㎡来说，曾经你觉得翻不了多少花的板块，如今真的掀起浪了，你还敢轻易对一个板块下定论吗？
三、个个王炸！预计天花板要破！
上周的土拍，其热度想必大家都已经有所耳闻了。
三宗地块全部高价出让，肥西、包河楼面价破新高。
一般情况下，我们只看到房价在上扬，但从土拍可以看到，实际上地价比房价上浮的更快，以包河区为例：
2018年龙湖以成交楼面价10631.04元/㎡强势入驻包河中央公园板块，引爆合肥高端改善主场。
而到现在，包河近期成交的两宗融创地块，楼面价都已触到最高限价13624.93元/㎡，竞自持面积一个达到33800㎡，一个达到43400㎡。
同是包河区的楼盘，楼面价算上自持租赁部分几乎是2018年的两倍。
房企敢如此高价拿地，他的利润空间在哪呢?
那就是，未来房价可能突破新高。
这也让我们认清了一个现实，合肥房价下跌的可能性微乎其微！
尤其是在当下的特殊的历史时期，作为中国经济基本盘的房地产，必须稳住！
这几年的合肥房价虽然比不上之前的疯狂，但是伴随着地价上涨、2万/㎡楼盘的集中入市，置业门槛也在逐渐拔高。
省府2.5万/㎡、金融2.2万/㎡、蜀西湖1.8万/㎡……环顾当下的合肥，均价1.5万/㎡以下的区域已屈指可数，合肥的房价格局也已经基本成型。
对于买房人来说，瞻前顾后了一段时间，准备购买时，心仪的房源又没了。
这就是合肥买房的现实！
四、合肥房子已经不够卖！
经常看到一些热门城市传出“万人摇”、中签率极低这样的新闻。
而根据合肥库存走势来看，未来很有可能又会出现类似的情况。
根据安徽楼市数据统计，目前合肥市区最新库存量为30638套，同比下跌29.15%，又迎来最低值！
除此之外，据最新库存显示，合肥9个区就有7个区的库存出现了下跌，其中，包河区的降幅最大，库存下跌了898套。并且，合肥多个区的库存不足4000套！
最近的二手房的库存也在迅速减少，即将跌破7万套。
再来看合肥住宅成交情况，2020年合肥新房卖出了68323套；而2019年全年，合肥卖出了54801套。
可以看出合肥的购买力正在释放。
并且最近三年，合肥新增人口都在10万左右！这10万人，想留下，就一定会买房，这还将是一个在不断扩大的购买力！
房子少了，买房的人多了，你还敢犹豫吗？
买房是大事，要慎重考虑。
如果你不急，资金充裕：最好买城市核心区、大房企开发的房子，保证未来10年居住舒适度的同时，升值潜力也有保证。
但是如果你资金不够，又着急入住：瑶海、新站、肥西都可以先上车，因为再不下手这些区域也够不上了。
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