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365淘房 合肥站 以价换量大势所趋，合肥买房新一轮抄底的机会来了……
近日，我在合肥相关二手房网站上看到，不少成交的小区新房均价都有所降低。
其中，保利香槟国际的一套二手房成交均价仅1.91万/㎡。
相较于小区整体挂牌价3.8万/㎡，低了近2万/㎡，着实便宜了不少。
那么，保利香槟国际小区新成交的这套房源为什么如此便宜？对此，我也咨询了相关中介经纪人，原因在于这套户型的面积较大，而且楼层较高。
另外，这套房源的挂牌时间较久，房主着急出手，所以就选择降价卖房。
与此同时，中介还告诉我，现在以价换量已经成为合肥二手房市场的一大趋势，要想尽快出手，非常有效的手段就是降价，别无他法。
01、合肥不少小区！二手房惊现“低谷价”
确实！放眼全合肥二手房市场，7月份以来，各大小区出现“砸盘侠”的现象可谓是屡见不鲜，见怪不怪。
1信达天御林语苑：降1000元/㎡
7月23日，包河区信达天御成交一套建面约120㎡的四房，成交总价336万，成交单价约2.79万/㎡。
另外，可以看到该小区的目前整体均价约2.9万/㎡，这套房源的成交价直降约1000元/㎡。
2信地藏龙阁：降6000元/㎡
7月23日，瑶海区信地藏龙阁小区成交了一套建面约49.5㎡的房源，总价53.8万，成交单价约1.08万/㎡。这个价格直接跌回6年前。
而小区的整体挂牌均价为1.67万/㎡，这套房源的成交价直降约6000元/㎡。
3悦湖山院：直降3000元/㎡
7月22日，高新区悦湖山院小区成交了一套建面约166㎡的3室房源，总价543万，成交单价约3.25万/㎡。
而小区的整体均价为3.55万/㎡，成交价相比小区挂牌价下降了约3000元/㎡。
4蓝鼎观湖苑：直降2100元/㎡
7月22日，滨湖区的蓝鼎观湖苑小区成交了一套112㎡的三房户型，总价为249万，成交单价约为2.22万/㎡。
我们可以看到，小区的挂牌均价为2.43万/㎡，相比之下，成交价直降约2100元/㎡。
5绿地香树花城：直降1500元/㎡
7月22日，新站区绿地香树花城成交一套127㎡四房，总价为205万，单价约1.61万/㎡。
项目目前整体挂牌均价为1.76万/㎡，相比之下，成交价直降约1500元/㎡。
还有不少案例，这里就不一一举例了。但从以上创新低的成交价来看，随着市场行情的不温不火，房主的心态已经发生了巨大的转变。
相较于以前的高姿态坚守，越来越多的房主开始放低身段，愿意让价，而当下导致房主降价抛售的原因无非两种：
①房主急售，套现或换房；
②贷款有压力，急要钱解压。
02、合肥二手房信号强烈！新一轮抄底机会来了？
其实，任何事物的发展，都会经历从野蛮生长、疯狂扩张到制度约束、合理有序这样一个过程，房地产行业也一样！
在楼市投资属性被剥离，不断回归居住属性的当下，从楼市整体信心上来看，确实有些低迷，而非常有意思的一个现象是，当房价下跌时，大家担心的越多，对楼市预期开始下降。
但如果我们换个角度来看，其实此时不失为低门槛抄底的好机会。
尤其是从楼市政策上来看，进入2022年，买房政策经历了多轮调控，目的只有一个：降低门槛。
2022年楼市下半场开启，各地住房支持政策也在持续推进，其中更是出现了颇多新招奇招：取消&放松限购及限售、降首付比例、降低房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴、中介奖励、买房送编制......
现阶段的合肥楼市政策在松绑，置业门槛下调、银行利率降低，从原来的市场环境大热的卖方市场进入买方市场，相对来说，购房者手里掌握的筹码更多。
而对于近期楼市屡屡出现的各种“创新低”案例，大家需理性看待：
1、长期愿景与短期现状并不矛盾，“创新低”与“创新高”是相对的，房价呈现出不同程度的起伏，是市场周期性波动的正常现象，不必过分看重与解读；
2、“房住不炒”是房地产行业底线，是各项楼市政策的基础，未来楼市调控不会放松，指望靠房产赚快钱的时代已经一去不复返了；
3、基于实际自住需求而购买的房子，都是正确的，只要适合自己，就是做好的，不要过多的放大预期。
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