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近日，有网友爆料合肥市第三次集中供地信息：包河瑶海供地主力；政务区八二一地块视拆迁情况待定（钉子户问题）；滨湖两宗，一宗佳兆业北，一宗昆仑御南；高新零供应；经开两宗巨无霸地块；当然，还有王炸-肥西柏堰湖KK地块。
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从爆料的信息看出，前两滨湖的大规模供地似乎在今年已告一段落，最后一次仅2宗入市，且全部集中在金融板块，而一向缺地且供应稀少的高新仍然走的高冷路线，本次无供地！第三次的供应主力会在瑶海和包河。
早前就有微博爆料消息，合肥市政务区第一老破小821小区正式启动拆迁。据网传消息，该小区拆迁补偿标准在4万/㎡左右。（网传消息，最终以官方为准）
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（猜测图，仅供参考） |
如果该地块能够完成拆迁顺利入市的话，新房价格估计价格也要接近4万/㎡。从地理位置上看，地块周边的配套设施很丰富，目前小区旁边有50中分校，正对万象城和天珑广场，南面为习友路，位置相当不错。
再来看爆料的滨湖两宗地，一宗位于佳兆业北，一宗位于昆仑御南，我们从地图上看，被提及的两宗地的确目前处于空白未开发状态，周边多为已交付的小区，居住氛围浓厚，拥有师范附小四小、四十六中南校、阳光中学等教育资源，作为金融板块剩余不多的地块，预计上市的话热度也会不小。
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（猜测图，仅供参考） |
此外，爆料指出的肥西柏堰湖KK地块在此前的高新区街坊控制详细规划中也有提及。
从位置上看，这两宗地与祥生雲境仅一路之隔，分别位于祥生的东侧及东北边，两宗地以柏堰湾路分割清楚，两宗地占地面积约10.92公顷，合计163.8亩。
另外，在KK2地块北侧规划了一所36班的小学，在K14地块的北侧则规划了一所18班幼儿园及小部分商业，建成后或是周边楼盘的配套学区及底商。
在容积率上，两宗地块均为2.0，按照100㎡/套计算，预计将有超2000套新房，不过目前热门区域新房市场上100㎡的起步户型不多，地块拍出后的上市量只少不多。
从二手房市场看，地块附近具有参考性的仅有中海嶺湖湾，小户型挂牌均价2.3-2.6万/㎡左右，反超了市区不少新盘的备案价格。
值得一提的是，尽管地块规划上注明高新区，但从行政区划来看，或许和前些年的祥生、荣盛两盘一样，仍然是肥西产权。
若这两宗地确为肥西产权，参考同为县域产权、享受市区配套的明珠广场周边地块，毛坯限价17490元/㎡，目前是肥西土市的最高记录。
而KK2和K14地块同样距离高新区非常近，虽然配套还在成长期，但高新地块、新盘都稀缺，这两宗地的毛坯限价或许能再创新高？
再来看看瑶海的部分已有消息流出的地块：和平路小学新校区西侧地块。
有网友在合肥“12345政务服务便民热线直通车”留言，咨询东部新中心和平小学新校区周边有几处住宅规划？是商品房还是回迁房？预计什么时间开始土拍？
合肥东部新中心建设管理办公室答复如下：和平路小学新校区北侧两宗地已上市，开发商已开始预售。学校西侧地块计划下半年上市。根据东部新中心相关规划，学校周边暂无回迁房选址。
我们从地图上可以看到，信件回复中提及的已开始预售指的是目前在瑶海热度颇高的伟星东新壹号项目，目前规划已出，正在等待备案，项目共计分为2个地块，A地块包含办公、商业、住宅和幼儿园，其中住宅包含6栋17层和1栋21层高层住宅，将同步建设1所3层幼儿园；B地块为居住用地，规划有2栋15层、8栋17层、1栋22层和2栋25层高层住宅。
而回复中提及的小学西侧的地块如图，预计下半年入市，将成为伟星东新壹号的直接竞品，不过入市时间未定，再加上地块拍卖、建设周期，等到项目销售的时候，旁边的伟星项目可能已销售大半。
在新地块附近，有规划的市儿童医院新区，而且该地块更靠近滨河公园和小学，配套上来看，亮点还是有的，更多的溢价可能还要看拿地的开发企业了。
距离合肥市第二次集中供地已经过去近2个月，按照去年的节奏，9月中下旬或进行第三场，到底哪些地块能够亮相，哪些房企还会继续拿地扩展版图，我们拭目以待！
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