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365淘房 合肥站 这段时间肥西市场，消息不断。
先是8月初一次性成交5宗居住地，再是龙湖、保利、振兴等纯新盘接连爆出新动作，然后又是超435亩居住地控规出炉……
一桩桩一件件都事关买房人，而且都发生在热度一向颇高的肥西市场，更是备受关注。
01
或超2万/㎡，肥西5大新盘将入市
肥西不少新盘速度非常快，从拿地到规划出炉、案名公布，户型面积段确定，再到首开时间曝光，最快不过一个多月而已。
近日市场就有5大纯新盘即将入市，其中紫云湖片区的紫云云起，作为为保利紫云的二期地块，目前正在冻资中。
预计首开12#和15#楼，冻资金额均为5万元，毛坯限价14278元/㎡，还未正式备案，入市价可参考保利紫云，毛坯入市价约1.4万/㎡左右。
另外就是关注度和热度都非常高的肥西“明珠广场F4”了。
龙湖揽境拟建4栋22-25F高层+7栋15-17F小高层，毛坯限价17490元/㎡，预计装修备案价将超2万/㎡。
项目预计9月首开，推出1#、8#、7#楼，户型建面约107㎡、128㎡、143㎡。目前已启动冻资，冻资金额20万。
值得注意的是，据悉项目可能不要求首付，不绑车位或收藏室，不收号头费。
振兴36号地块案名公布，为振兴湖境臻园，项目规划16栋住宅楼，分别为9栋高层、7栋小高层，已经启动蓄客动作，预计四季度首开。
安徽建工和顺FX202235号地块规划出炉，拟建6栋16-17F小高层+6栋25F高层；安徽建工和顺FX202234号地块规划尚未出炉。
另外，据悉安徽建工FX202234、FX202235号地块或与保利、越秀合作，前期物业已经启动招标。
这5个新盘也是目前肥西市场热度最高、最受期待的项目，除了紫云云起以外，其余4盘位置相邻，都位于明珠广场附近，限价都是17490元/㎡，预计装修备案价也都将在2万/㎡左右。
不过这4盘中，龙湖的品牌优势明显，其余三盘均是竞品质项目，且安徽建工34、35号如果与保利、越秀合作，三大国央企的名头也非常吸引人。
整体看振兴湖境臻园的品牌稍显弱势，但有地段加持，应该也不愁卖。
02
超435亩宅地，肥西供地还将发力
近日，肥西县自然资源与规划局公布了上派镇集贤路与东陈路交口东北侧A-03街坊、上派镇灯塔路与三河路交口西南侧FX-6-2A-01、02、03街坊制性详细规划方案，总计874.98亩地。
这也就意味着，今年的供地大户肥西，又有涉宅地块要卖了，而且还是5宗435.77亩地。其中：
A-03-02地块，位于上派镇集贤路和东陈路交口，总用地面积为127.95亩。
其中居住面积约78.37亩，1.0<容积率≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。公园绿地面积约10.40亩，幼儿园面积约8.19亩。
FX-6-2A-01、02、03地块位于肥西县上派镇灯塔路与三河路交口西南侧，共747.03亩地。分3个地块，01号约216.09亩、02号约142.65亩、03号约388.29亩。
FX-6-2A-01地块为住宅、幼儿园、公园绿地、商业金融用地，其中居住用地面积约104.5亩，1.0<容积率≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%；商业用地+商务金融用地约32.7亩。
FX-6-2A-02地块为住宅、公园绿地、商业金融用地，其中居住用地面积约54.45亩，1.0<容积率≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%；商业用地+商务金融用地约30.9亩。
FX-6-2A-03地块为住宅、幼儿园、公园绿地、商业金融用地，其中居住用地有两宗，面积分别为约96.3亩、约102.15亩，1.0<容积率≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%；商业用地+商务金融用地面积分别为约42.6亩、约42.3亩。
根据肥西县2022年供地计划看，约有超3000亩地要供应。今年以来肥西供地也颇为频繁，如紫云湖片区、近经开区域已经大量供地。
这也意味着接下来肥西还将有大量宅地供应，且将主要来源上派镇。
03
22盘汇聚，肥西热度还会持续吗
我们都知道，肥西因其位于合肥西南，临近高新、政务、经开、滨湖的优越地理位置，以及区域本身的实力、利好规划等，楼市热度一直位于三县之首，甚至已经超过市区部分区域。
但我们也知道，肥西之前新房在售、待售项目并不多，去年还一度出现“房荒”现象。物以稀为贵，抢房的名场面此起彼伏，自然也会助推楼市热度。
可如今的肥西经过大量供地，区域内主要在售待售项目已达22个，一些板块甚至出现楼盘扎堆的现象，楼市热度还能持续吗？
从表格中可以看到，目前在售的项目主要有7个，主要产品为高层、小高层，均价在1.4万-1.8万/㎡之间。
待售的项目有约15个，除了上面说到的5家新盘以外，还有滨湖西的光明两个项目、邦泰&红达46号地块，以及合肥轨道今年在地铁3号线延长线、地铁4号线底站拿的7个项目。
这些新盘的毛坯限价在14394元/㎡-17490元/㎡之间，也就预示着肥西区域的房价或将呈现3个阶梯，分别是：紫云湖片区的毛坯1.4万/㎡左右；滨湖西的1.7万-2万/㎡；肥西经开的 2万/㎡以上。
因此，有个问题值得我们思考：房价上涨，且供应增加的肥西，热度还会持续吗？买房会变容易吗？评论区说出你的想法~
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