在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
365淘房 合肥站 “房比天热”，这就是近期楼市给人的感受。
在合肥，似乎也确实如此，众多新盘抢跑，登记摇号热度颇高，就连二手房也开始回暖，量价齐增……
因此，灵魂拷问又来了，现在是买房的好时机吗？
其实，是不是好时机，市场已经给了信号，一起来看：
01
持续放松 大招不减
先来看官方政策层面的，7月28日，中共中央政治局召开重磅会议，分析当前经济形势，部署下半年经济工作。
会议指出，“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生”。
本次会议信息量大，其中"稳定房地产市场" 被放在了靠前的位置，并罕见提出了"压实地方政府责任，保交楼、保民生"的说法。这也是政治局会议首次提出"保交楼"。
在整个会议中，关于房地产释放了3个方面的信号：
1、“房住不炒，稳定楼市”，而且要因城施策。
2、支持刚性和改善性住房需求。
3、压实地方政府责任，保交楼。
截至目前，今年全国已有约220个省市松绑，政策出台近600次，同比上涨接近70%，连续刷新历史纪录。仅7月份，就累计超100城发布稳楼市政策约110条，这些政策基本上都是刺激楼市的。
且此次会议也提到“用足用好政策工具箱” ，意味着楼市松绑政策仍有不小的发挥空间。
比如北京针对老年人下调首付比例；天津出台了《关于促进消费恢复提振的若干措施（征求意见稿）》贷款利率、首付或都将下降；长沙增加购房指标，在户型选择给予优先照顾……
合肥近两个月也是连续不断发布着宽松型政策，如限购取消、公积金贷款额度提高、二套首付比例降低、扩大职住平衡范围……且这个趋势还在蔓延中。
总之一句话，宽松是主流，是大势所趋，短期内很难发生改变。
02
房贷利率 或还要下调
据数据显示，2022年7月，103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%，分别较上月下降7个、2个基点，再创2019年以来新低。
其中，合肥7月房贷利率下调幅度最大，首套利率较上月下调78BP，为利率下调幅度最大的城市。
2022年以来，合肥至少已有7次利率下调，早已经和去年天差地别。首套房贷款利率从5.83%，降至5.73%、5.18%、5.03%，再到目前已经持续稳定在最低4.25%。
更重要的是，关于房贷利率，未来更是有望进一步下调。
8月1日，央行召开的下半年工作会议，就提到因城施策实施好差别化信贷政策，保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。
这也意味着当前的市场大环境下，各城之间将有更多自主性，房贷政策操作空间更大。
与此同时，银行放款速度也在加快，平均放款周期为25天左右。
房贷利率猛降，对于当下的买房人来说是最直接的利好，每月房贷将直接减少。
03
新盘抢跑 开盘潮来袭
近期每一个合肥买房人应该都能真切的感受到“开盘潮”的热度。
滨湖、新站、高新、经开、包河等众多大家期待已经的纯新盘上线登记。
而且登记热度也颇高，先有滨湖保利中交越秀天珺、置地悦玺两盘近6000人登记，触发摇号。
再有运河新城的上坤云栖麓，123组客户登记成功，触发摇号。
然后高新区关注度较高的高速信达时代星河和乐富强悦湖熙岸正在登记中，大概率也要触发摇号。
包河区纯新盘旭辉天阜玖江来也正在首次登记，共100套房源，均价2.2万-2.4万/㎡，非刚需首付3成起。
然后还有一些纯新盘在路上，如包河卓越城板块的纯新盘招商雍境湾，小高层2#、3#楼，多层16#、12#楼，共计195套房源，今天下午正式开启登记，备案价为22335元/㎡。
经开区南艳湖畔的皖投云锦台3#、5#、6#、7#号楼明日首次登记，面积120-180㎡，共计266套房源，装修均价24110元/㎡。
另外，肥东纯新盘伟星悦璟台8月6日三大城市展厅开放，瑶海东部新中心板块的伟星东新壹号营销中心8月7日开放，庐阳区北部新中新的新锦成拾光云锦美学体验中心8月6日开放，蜀山运河新城的通和星辰同辉营销中心8月6日开放……一大批纯新盘陆续爆出新动作。
纯新盘集中上市，众多楼盘上线登记或加推，会使各区域板块楼盘之间的竞争加大，正常首付情况继续增加，甚至还有首开优惠，对买房人来说就是机会和利好。
04
合肥均价环比涨4.63%
据米宅公布的全国300城房价最新房价分布图显示，合肥7月均价已经达到21103元/㎡，相比较上月的20170元/㎡，环比上涨约4.63%。
具体分各区域来看：
政务7月38471元/㎡，6月38439元/㎡，环比上涨0.08%。
滨湖7月31063元/㎡，6月29932元/㎡，环比上涨3.78%。
高新7月27673元/㎡，6月27648元/㎡，环比上涨0.09%。
包河7月21075元/㎡，6月20169元/㎡，环比上涨4.49%。
蜀山7月26234元/㎡，6月25479元/㎡，环比上涨2.96%。
经开7月24626元/㎡，6月24634元/㎡，环比下降0.03%。
庐阳7月25233元/㎡，6月26112元/㎡，环比下降3.37%。
瑶海7月15304元/㎡，6月15344元/㎡，环比下降0.26%。
新站7月13843元/㎡，6月13367元/㎡，环比上涨3.56%。
肥西7月16490元/㎡，6月16162元/㎡，环比上涨2.03%。
肥东7月11583元/㎡，6月11583元/㎡，环比保持不变。
长丰7月11823元/㎡，6月11823元/㎡，环比保持不变。
从中可以发现，像滨湖、高新、蜀山、包河、肥西等热门区域，房价均是上涨的。
而且我们知道，合肥多区域的毛坯限价已经大幅上涨，随着一波新盘又一波新盘的首开入市，这些区域的新房价格也不可避免的迎来又一次的提升。
滨湖、高新、包河等这些区域就不用说了，像是热度较冷的新站，虽然房子不好卖，但并不妨碍其房价的上涨，1.8万/㎡已成普遍现象。
就连三县中，肥西将迎来2万/㎡时代，肥东也是在1.6万/㎡以上……
因此，现在依然是房价较低的时候，从价格层面上看，也是个不错的入手时机。
结语
国家高层连续喊话楼市，足见接下来楼市的地位仍然是非常重要的。“用足政策工具箱”也表示，楼市调控放松力度或将进一步增加。
比如信贷支持政策、房贷利率或再次降低、首付比例再降……因城施策，各地放松的力度还会加大。
很显然，接下来几个月房地产市场将有一定的回暖表现，对市场的刺激还会继续，对刚需和改善买房人来说，当下的确处于一个窗口期，只是这个窗口期的时间会持续多长？还不好说，需要重点把握。
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。