在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
365淘房 合肥站 近期关于滨湖二手房，市场上有两个消息：一是二手房成交量、成交价均创今年新高；二是具体一些房源的成交价却比去年同期低了不少。
一高一低，看似矛盾，但也是市场走到今天必然的结果，是滨湖二手房真实的行情。
一起来看：
01、晚买一年，便宜超1万/㎡
近日，滨湖蓝鼎观湖苑一套房源的成交，在网上引发热议。
一套113㎡左右的高层房源，挂牌52天后成交，成交单价约20311元/㎡。
这就是一个普通的二手房成交，之所以引发热议，就是因为其成交的价格。
首先，2万/㎡的成交价格，在当下的滨湖已然不多见，就是有，也应该是诸如滨湖瑞园、竹园、滨湖康园等这些安置房小区。
其次，蓝鼎观湖苑小区去年同期的成交价格均在2.4万/㎡以上，最高已超2.8万/㎡。
一年左右的时间，成交价最高已降8000元/㎡，确实令人唏嘘。
无独有偶，比如滨湖著名的师范附小+46中双本部学区房文华阁小区，在6月成交的两套房源，一套33.45㎡的，成交单价约5.14万/㎡，一套35.71㎡的，成交单价约4.62万/㎡。
这样的价格已经是当下滨湖非常高的成交单价了，但是你知道吗，去年7月一套33.45㎡的小户型，成交单价可是5.6万/㎡。
且当时这样的小户型的挂牌单价基本都在6.5万/㎡以上。虽然只是挂牌，不代表一定能成交，但是也反映了当时房东对市场的预期。
如果再早几个月的话，这样的小户型成交单价可是实打实的6万/㎡啊。
晚买一年多，买房人差不多少出了1万/㎡啊，真的是有人笑了，有人哭了……
再看环湖板块的信达公园里项目，6月也成交了两套高层房源，单价都在4万/㎡左右。
而去年同期，该小区也成交了一套房源，单价接近4.8万/㎡。
可以看到，经过一年的政策调控或压制，滨湖的二手房价格已经回落了很多，尤其是前期虚高较多的小区、房源，价格回落的更多。
02、降价20-30万依然是常态
最新数据显示，6月滨湖的二手房成交量达到了147套，不仅是创今年新高，更是近一年来区域二手房成交最多的一次。
另外滨湖在6月份的二手房成交均价为2.83万/㎡，再次突破2.8万/㎡大关，是今年月成交均价最高的一次。
市场的热度进一步回升，但是依然不能阻止一波又一波房源的降价卖房。
如高速时代城2期一套189.87㎡的大户型，7月初上架时总价挂牌625万，如今不到一个月降价两次，共降了40万出售。
万科蓝山二期一套高层房源近日也是一次性降价20万出售，且其在7月初已经降过一次价，降了12万，前后两次共降价32万。
还有中铁滨湖名邸一套138㎡的房源，总价下调30万出售。
在看保利海上五月花一套139㎡的四房房源，今年3月上架时的总价是670万，近5个月的时间里，经历了4次降价，一共降了65万，如今依然没有卖掉。
另外还有回迁房滨湖欣园有房源降价30万，虽然该小区因为地段及配套比较优越，价格一直较高，但毕竟是回迁房，如今价格回落较多。
万达揽湖苑有房源降价25万，滨湖和园有房降价21万，振徽苑有房降20万，文华阁、春融苑、徽贵苑、蓝鼎观湖苑等均有房源近日纷纷降价10万……
很显然，时至今日，虽然二手房市场有所好转，虽然量价都有在小幅回升，但是在实际市场中，房东降价卖房依然是普遍现象，且降价幅度还不小，20万、30万依然是主流。
03、二手房指导价政策松绑
接下来如何买？
自去年2月深圳率先推出二手房指导价以来，全国共有15个城市发布二手房指导价，但目前，多地松绑了这项政策。
据统计，有13个城市已取消或放松二手房指导价政策。包括：西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。
其他城市虽还未正式官宣取消的，其实市场也已默认了。
二手房指导价政策松绑的城市，如广州、苏州、杭州和成都等，7月二手房成交量同比明显上涨，已体现了政策松绑效应。
合肥去年8月实施二手房指导价政策，但具体实施细则至今还未出台，估计短期内依然不会发布。
在全国二手房行情复苏之际，合肥二手房行情也有回暖迹象。那么接下来直至年底，滨湖二手房该如何买呢？
三点建议：
1、年底滨湖可能还会有一次集中供地，新房供应不会短缺，二手房价格也会基本稳定。此时买二手房不必着急，依然可以慢慢选。
2、大户型的议价空间可能更大。现在滨湖新房以大户型改善产品为主，有这一部分需求的买房人，会优先去打新，二手房大户型产品此时或许更好议价。
3、优先选择大品牌的品质次新房，虽然也偶有房源降价的，但整体价格不跌反涨。
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。