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包括成交量、成交价格、热销小区名单等，这些数据真实且直接的反映出了，当下滨湖二手房的市场行情。
一起来看……
一、量涨价跌，供应量也再创新高
据数据显示，滨湖二手房3月份成交108套，相比2月份的86套，上涨了25.58%。这也是在经历过2月份的下跌之后，再次突破100套。
从近半年的成交走势图上，可以看到，自去年10月起，滨湖二手房的月成交量一直呈上升趋势。
到2月由于春节假期的缘故，成交量有所下降。但是3月开始，数据开始回升。
但是3月也受到区域供地和疫情防控的影响，成交依然不高。
再来看成交价格，数据显示3月滨湖二手房的成交均价约26944元/㎡，相比2月的27731元/㎡，下跌了约2.84%左右。
从成交均价的走势图上看，这近半年来滨湖的二手房成交均价一直起起伏伏，可谓“相当波折”。
可见，整个3月，滨湖的二手房市场呈现量涨价跌的趋势。
而这和2021年3月，也就是新政之前的数据相比，不管成交量，还是成交均价，都是大幅下跌的。
而且还要注意，如今滨湖二手房的挂牌量也是今非昔比的。随着市场的下行，供应量近半年来是持续上涨的趋势，如今已达6639套，再创新高。
超6600套房源压顶，成交却只有百套左右，可见市场依然很不容易。
二、成交TOP10，刚需自住成主要买家
具体到小区的成交量，可以看到滨湖3月份成交量最高的10个小区，分别是滨湖世纪城、万达城、滨湖欣园、中海滨湖公馆、滨湖假日、公元天下、滨湖瑞园、佳源巴黎都市、书香门第、利港银河广场。
其中滨湖世纪城系列小区成交12套、万达城系列小区成交10套，位居第一、第二。
这两个小区的均价大约在2万-3万/㎡之间，且小区规模较大，发展成熟，周边配套齐全，性价比较高，比较适宜自住，因此成交量不错。
位居第三的滨湖欣园，均价约2.2万/㎡，虽然是回迁房，但地处金融板块，周边地铁、学校齐全，且靠近众多高端小区和高端商业等配套，一些刚需自住买家比较青睐。
另外，整体看来成交量比较高的小区，大多是各个板块成交单价比较低的小区。
三、4月涨跌榜，超半数小区仍在降价
据数据统计，目前滨湖市场主要在售的112个左右二手房小区，4月挂牌均价环比上涨的有49个，保持不变的有7个，环比下跌的有56个。
从表格数据上来看，价格上涨的小区有所增加，但是环比下跌的小区仍然占半数，行情有在好转，但依然不乐观。
1、价格上涨较多的是万科蓝山二期，4月小区挂牌均价为45669元/㎡，相比上个月的42882元/㎡上涨了约6.5%。
且从近半年的小区房价走势图上可以看到，今年以来该小区的挂牌价一直呈上升趋势，已于去年同期差不多。
但是成交有限，3月份仅成交1套，近3个月也仅成交4套房源。
2、价格下跌幅度比较大的小区有文华阁，环比下降超6%。且近一年，该小区的价格一直呈下降趋势。
作为区域热度比较高的“双本部”名校二手房，在各种政策的制约下，如“限购”、“学位制”、“二手房指导价”、“双减”、“多校划片”、“教师轮岗”等，其热度逐渐降低。
还有区域内比较有名的品质二手房信达公园里，4月挂牌价格环比下降约3.36%，下降幅度位居第二位。
同样是名校二手房的滨湖家园，下降幅度一样不小。
3、区域比较热门的小区如信达公园里、滨湖万科城、中海滨湖公馆、高速时代城、时光印象、文华阁等，挂牌价仍然在下降。
4、区域内挂牌均价在4万/㎡以上的小区有12个，均价在3万-4万/㎡的小区有42个，均价在2万-3万/㎡的小区有49个，2万/㎡以下的小区仅有9个。
可见在滨湖，二手房的挂牌价以2万/㎡多、3万/㎡多为主，占比超80%。
价格在2万/㎡以下的房源多是滨湖顺园、瑞园、康园、竹园等这样的回迁房小区。
四、如何买房？总价350将成分水冷
尽管滨湖二手房还没有“回暖”，而且就算“回暖”，也很那再恢复到大家以为的那种热闹场面了。
但还是要说，当下的滨湖二手房依然值得买。
只是要注意行情已经变了。从去年至今，滨湖区大量涉宅地块成交，且陆续入市，截止目前区域在售待售新盘达到了十多个个。
不过由于新盘限价上调，且众多新盘户型面积较大，新房总价门槛大多在350万，甚至400万以上。
且区域已经进入竞品质时代，多宗地块的地段和发展预期较好，手持350万以上的改善买家们更愿意去新房摇号。
这也就意味着，在二手房市场，总价超350万的房源，成交面临较大困难。
换句话说，接下来一段时间，滨湖市场的二手房成交将以350万以下的房源为主。
比如，3月区域350万总价以上二手房成交仅有20套，200万-350万总价成交的房源达到60套左右，200万以下总价成交的房源有28套。
因此，如果你的总价预算在两三百万，想买滨湖的话，建议选择二手房。
比如滨湖万科城、中海滨湖公馆、高速时代城、皖新朗诗绿郡、保利海上五月花、佳源巴黎都市、金茂悦、紫云赋、时光印象、旭辉御府、保利和盛公馆、中铁滨湖名邸等小区，品牌、物业、品质、地段等均不错，自住改善皆可。
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