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新的一年，合肥各个片区，哪些楼盘最值得入手？哪些楼盘成为摇号项目的可能性最大？这也是很多购房者关心的。毕竟部分热盘的购买难度还是有的，早早关注起来，2022置业打新不迷路。
1、滨河湾
摇号指数：☆☆☆☆☆
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最新动态：滨河湾G3#、G5#、G10#楼即将开盘选房，共160套房源，其中刚需供应48套，面积115㎡、122㎡、142㎡，均价21743元/㎡，2024年5月31日交付。目前仅剩余前期推出的一楼房源在售，面积118-319㎡。
项目解析： 滨河湾位于包河区龙川路板块，临近政务区，可以说和政务也就一个路口的距离，交通便利、配套成熟，不过户型面积偏改善。目前已经登记2次，共推出7栋楼，从每次登记情况来看，是一个非常热门楼盘，有意向的购房者要可以多多关注登记信息。
2、置地BH202104号地块
摇号指数：☆☆☆☆☆
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项目解析： 包河置地与滨河湾项目距离不远，所以位置方面也无太大差别。网传该地块置地将与绿城、龙湖合作开发，各持一宗居住地。三家房企在合肥口碑尚可，目前项目详细规划已出，以小高层、高层产品为主，网传主力户型140-160㎡。对于买不起大平层的置地粉来说，这可能是为数不多上车置地的机会了。
3、保利和光尘樾
摇号指数：☆☆☆☆☆
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最新动态：保利和光尘樾前期房源已售罄，目前无房源在售。仅剩下F地块G1#高层未推，共计84套房源，面积约102、117㎡，均价22498.95元/㎡。
项目解析：保利和光尘樾在2021年被称为“滨湖神盘”之一，不仅位置较好，而且和周边楼盘有着较高的倒挂，每次登记必然达到摇号。并且在如今价格不断攀升的滨湖，2.3万/㎡的单价和120㎡以内的户型对刚需显得格外友好，不难想象日后登记的火热场景。
4、置地栢悦书香
摇号指数：☆☆☆☆☆
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项目解析：置地栢悦书香位于玉龙路以东、林芝路以南，正好位于“师范附小+46中”双本部学区范围内。价格上，该项目毛坯限价2.5万/㎡，加上装修溢价，单价约3万，和周边二手房相比也有一定性价比。而且有网传将要做小户型，再加上置地操盘，还是非常值得一摇的。
5、康城LY202004地块
摇号指数：☆☆☆☆☆
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项目解析：该地块紧邻省公安厅，建设5栋楼，其中一栋小高层，4栋高层，共计447套房，其中安置户数292户。整体而言，地块面积较小，但是所处地段优质，周边学校、地铁、商业等一应俱全。距离三孝口地铁站约500米，杏花公园、环城公园环伺。根据2021年学区划分，学区为：安三小+45中本部（最终以学区确认函为准），不过有爆料称该地块或不对外出售，到时候有没有资格购买还是一个问题。
6、龙湖光年
摇号指数：☆☆☆☆☆
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最新动态：龙湖光年暂无房源在售，剩余两栋高层，户型面积110㎡-143㎡，单价 19699.03元/㎡，后期加推时间未定。目前在售商业，价格2-5万/㎡不等。
项目解析：龙湖光年位于高新区蜀西湖板块，地理位置优越，周边地铁、商业等配套都比较成熟。剩余还有部分110平米的户型待售，这样的小户型在高新也是比较抢手。目前高新库存少，再加上最新的职住平衡政策，普通购房者的购买空间进步一被压缩，所以登记即摇号也是一贯操作。
7、乐富强悦湖熙岸
摇号指数：☆☆☆☆☆
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最新动态：暂无房源在售，后期加推低密度多层，具体加推时间未定。
项目解析：项目位于方兴大道西侧，金鹏麓山院北面，虽然目前周边配套一般，但价由于拿地较早，低密度多层单价在1.8万左右/平米。在高新新房供应短缺的市场下，性价比尤其突出。根据上次加推小高层的登记情况来看，后期加推大概率也是“必摇”盘。
8、乐富强文宸悦府
摇号指数：☆☆☆☆☆
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最新动态：乐富强文宸悦府目前无房源在售，剩余两栋低密度多层，具体加推时间未定。
项目解析：乐富强文宸悦府位于合肥市高新区长江西路与将军岭路交口，周边楼盘只有保利柏林之春，配套还不够完善，不过和悦湖熙岸一样，受置业者关注主要得益于高新新房供应不足、比较低的价格、周围二手房的价格较高，以及户型较小，比较适合刚需投资等入手。
9、高速信达GX202110号地块
摇号指数：☆☆☆☆☆
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项目解析：2021年高新住宅供地只有高速信达一块对外销售，可以说高速信达地块将要在今年支撑起高新区的新房库存。目前高新库存不足，现有在售楼盘中很多都要走向尾盘，所以说这个纯新盘对大家还是比较有吸引力的。
10、佳源花海印象
摇号指数：☆☆☆☆☆
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最新动态：目前暂无房源在售，剩余一栋小高层，户型面积105㎡、115㎡，均价19497.23元/㎡。后期加推时间未定。
项目解析： 佳源花海印象位于蜀山董铺湖板块，四季花海城市花园附近，环境优美，生活配套也是比较完善的。而且价格方面看，小高层均价1.95万/㎡，户型面积也不是很大，对于刚需比较友好。并且这可能是蜀山除运河新城外最后一个不超过2万/㎡的房子了，还是比较有性价比的。
11、意禾佶第
摇号指数：☆☆☆☆☆
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最新动态：意禾佶第高层5#楼登记结束，共218套房源，户型面积为47㎡、65㎡、70㎡，均价29988.33元/㎡，交付时间2023年12月28日。
项目解析：意禾佶第项目体量不大，位于金寨路与绩溪路交口，学区比较亮眼，是安医大附小+五十中本部。虽然价格在3万左右，但和周边单价4万+的“老破小”比起来还是很有优势的。这样的学区和周边房价的对比，摇号似乎已是必然。
12、中骏世界城
摇号指数：☆☆☆☆
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最新动态：中骏世界城一期3#、1#、8#楼已开盘选房，共180套房源，其中刚需供应54套，面积100㎡、105㎡、120㎡，均价25046元/㎡，2024年12月30日交付。
项目解析：中骏世界城项目位于省府北板块，花园大道和北京路交口。规划有商业、居住、幼儿园。临近地铁5号线项，交通出行便捷，项目自身有大型的商业中心、五星级酒店，周边也有不少新建小区，如高速时代首府、金科博翠天辰、乐富强悦融湾等，交付入住会形成良好的居住氛围。自住改善都是不错的选择，也是目前包河比较热门的楼盘。
13、润城中心
摇号指数：☆☆☆☆
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项目解析：项目由城建和华润共同开发，位于包河区祁门路以南、包河大道以东，靠近包河大道交通比较便利。预计建设33栋楼，以高层小高层为主，户型面积段分布教广，108-168㎡，精装交付，自带商业综合体和配套幼儿园，价格方面预计单价2.5万左右，两个开发商的口碑在合肥也是比较好的，而且无论是刚需和偏改善都有可选空间，预计入市热度较大。
14、阳光城·檀悦
摇号指数：☆☆☆☆
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最新动态：阳光城·檀悦目前无房源在售，在售车位，后期还有高层和低密度多层待售，加推时间未定。
项目解析：阳光城也是2021年滨湖比较热门楼盘之一，而且目前滨湖的新盘不但价格在上涨，户型面价也越来越大，像阳光城这样108㎡的高层，未来入市也将会是置业者比较热门的选择。
15、建发美的·珺和府
摇号指数：☆☆☆☆
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最新动态：建发美的·珺和府G1#、G2#、G6#、G7#楼已开盘选房，房源已基本售罄，后期加推时间未定。
项目解析：项目由“豪宅专业户”建发与美的合作打造开发，项目占地约6.76万方，将打造14栋高端住宅产品，户型面积约143-172㎡，同时项目自建约3000㎡商业配套。另外位于滨湖省府核心板块，项目周边配套资源丰富，地铁1、5（北段在建）、7（在建中）号线通达全城；周边中科大附属第一医院（滨湖院区）（在建中）、融创秀场（在建中）、悦方ID MALL、滨湖银泰、融创茂等生活商业配套丰富。北侧还有十五里河公园，省府中轴公园、紫云公园等生态资源环绕。首次登记就达到摇号标准，可见合肥改善购买力还是比较强的。后面加推也是大概率会摇号的。
16、启迪JK202111号地块
摇号指数：☆☆☆☆
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项目解析：这块地最引人关注的就是在竞拍规则中几乎表明了将要建设新建清华附中合肥学校高中部，业内猜测住宅部分也将划入清华附中合肥学校学区范围内。目前启迪水木园二手房挂价已经4万+，说明市场对清华附中合肥学校价值的肯定，入市后意向登记的购房者应该不在少数。
总的来说，今年新盘很多都很有看点，购房者置业时也将有更多选择，不过摇号与否只是代表市场热度，每位购房者的需求都存在差异，适合自己才是最好的。
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