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365淘房 合肥站 2022年，合肥楼市发展的方向如何？合肥各大区域目前还有多少新盘？这些都是买房人最关心的问题。
近日，本站针对2022年合肥楼市各区域的新盘情况进行了粗略统计，下面就一起来看看。
40家纯新盘超3.9万套房源待入市
据不完全统计，2022年合肥将有40家纯新盘超3.9万套房源待入市。其中，政务依然为“零”供应；高新区仅一家纯新盘；滨湖、庐阳各有4家纯新盘，经开、包河、瑶海分别有3家纯新盘，而蜀山、新站各有6家纯新盘待上市，三县纯新盘数量较多，长丰占据主力。
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在这40个纯新盘中，不少楼盘关注度都很高，比如：滨湖置地双子以及省府板块的保利、招商地块，肥西的振兴湖境花园以及包河葛大店板块的润城中心，未来入市都是值得期待的。
看到这里，不少购房者开始疑问了，这些纯新盘到底该怎么选？接下来就看看各区域的新盘具体情况，教你如何选择~
01、滨湖区
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目前，滨湖有4家纯新盘待入市，为招商05号地块、保利06号地块以及置地2大盘置地栢悦书香和置地上玺，这几家纯新盘未来入市大概率会是改善型住宅。刚需做好心理准备，价格参考建发美的·珺和府，均价基本都在2.8-2.9万/㎡左右。
滨湖近期新房的主力供应就是省府板块的建发美的·珺和府以及金融板块的佳兆业滨湖和鸣、联发正荣滨语听湖，阳光城·檀悦后期还有几栋楼加推。
建发美的·珺和府前期4栋小高层已经登记摇号，后期房源相对较充足，但户型面积较大143-172㎡，想置业省府板块的购房者可以多关注一下。
随着地价上涨，开发商逐渐偏向开发改善盘，刚需购买难度加剧，很多刚需想买滨湖恐怕会更加困难。
02、包河区
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2022年包河区新盘主力在置地04号地块以及葛大店板块的润城中心，另外还有已经经历2次摇号的中骏世界城和滨河湾，包河在售新盘基本都在2万/㎡以上，并且产品类型选择较多，也成为了改善的第二大选择区域。
想置业包河的刚需可以关注一下润城中心，限价21868元/㎡，并且规划多为高层，体量较大，供应比较充裕。
03、高新区
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新盘方面，高新仅高速信达一盘，约2859套待入市，在一定程度上可以缓解高新房荒的局面。
而在售楼盘方面，高新目前仅龙湖光年、乐富强悦湖熙岸、乐富强文宸悦府三盘还有房源加推，另外就是世茂国风和祥源湖山壹号还有别墅房源上新，但根据乐富强以及龙湖推盘节奏来看，购房者要根据自己的条件增加备选，不可死守一盘。
04、瑶海区
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瑶海区目前仅有3大纯新盘待入市，在售楼盘均价普遍在1.7万+，伟星双子长江赋和玖玺台、禹洲郎溪上里、百大东城印象等作为主力盘，目前房源剩余都不是很多，所以想置业瑶海的购房者可以重点关注即将入市的这3盘。
从放风价来看，这三盘价格基本都在1.8万+。随着新房价格的逐渐升高，对于买房人来说可能会面临更大的置业挑战。
05、蜀山区
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蜀山区预计有6大新盘待入市，并且5盘都位于主城区，其中热度较高的意禾佶第也在年前进行首次登记，体量虽小，均价3万左右，但有优质的学区加持，并且户型较小，所以也吸引了不少购房者的关注。
目前蜀山区的在售楼盘基本集中在运河新城板块，对于刚需刚需购房者和一些地缘性购房者来说，运河新城板块性价比较高，未来发展潜力也比较大，目前整体均价在1.7-1.8万/平左右，对于刚需来说还算比较友好的。
06、经开区
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经开区2022年预计3大纯新盘入市，从面积来看，华润昆御府有刚需小户型95平，并且放风价在2.2-2.3万左右，这算是置业经开的门槛，而启迪以及皖投新项目价格均在2.55万/㎡+，总价门槛275万，首付最低3成也要80多万。
目前经开区在售新房有伟星玖都荟和萃语云筑，均价超2万+/㎡，伟星户型较大，适合改善置业，想要置业经开的购房者不妨多多关注这几个纯新盘。
07、庐阳区
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庐阳2022年有4家纯新盘待入市，目前庐阳区在售楼盘较少，土地供应少，新盘入市区域内的供不应求情况或将有所缓解，其中康城地块关注度最高，有优质的学区配套，并且周边无新房在售，二手房挂牌最高价格达到5万+，仅155套房源可售，后期大概率会触发摇号。
总体来说，对于追求改善、追求品质的买房人来说，庐阳是一个不错的置业之选。不过目前区域内机会相对较少，遇到合适自己的房源，千万不要错过。
08、新站区
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作为合肥的库存大区，新站区2022年也有6大纯新盘入市，随着市场的变化，新站的均价也基本起升到精装1.6万/平左右，但总体来看还是比较偏向刚需，目前在售楼盘主要位于少荃湖和职教城板块，预算有限的购房者可以多看看。
09、肥西县
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肥西是三县中热度较高的区域，近期最受关注的就是泛经开板块的保利拾光年装修备案均价18368元/㎡，一夜首开3栋多层132套房源并售罄，同板块的振兴湖境花园验资100万起，据说已经高达几百组，可以预见2022年肥西各盘的关注度和去化率，应该不会太差。想置业肥西的购房者要做好心理准备。
10、肥东县
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纯新盘方面，肥东仅徽创金悦江南郡、伟星FD19-13号地块待上市。其中，徽创金悦江南郡高层、小高层、低密度多层都有，产品类型多样化，规划为刚需小户型。
目前肥东在售楼盘均价约1.4万/㎡左右，主力刚需户型，总价较低，更适合刚需购房者。并且随着大牌房企的进驻，该区域的楼盘品质和价值潜力也有所上升。
11、长丰县
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长丰县预计有5家纯新盘入市，区域内在售楼盘较多，竞争压力较大，毛坯均价普遍都在1.3-1.4万/㎡左右，户型也偏刚需。
区域内不少楼盘开盘都很低调，推盘节奏都不快，根据市场来看，去化周期较长，选择机会较多，想置业长丰的购房者可以好好挑一挑，选择实力强的品牌房企。
最后，想给买房人几点小建议：
1、对于买房，有需要，千万不要等，综合自身的实际情况，在第一时间付出行动，买房你可以等，但是好的房源和房价不会等你。
2、如果你是改善，首先要判断这个区域有没有改善属性，主要有两点：一是区位优越，不可替代；二是，生态景观资源，具有不可再生、得天独厚的特性。
3、在买房时，品牌也是至关重要的因素。好品牌意味着小区具有品质与态度兼具的好物业。拥有一流物业服务的房子，必然会受到大多数人的青睐，毕竟现在物业与业主的纠纷越来越多，一个好的物业才能给大家的生活带来舒适享受。
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