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365淘房 合肥站 伴随着全国楼市调控放松，银行房贷利率不断下调，我们又迎来了降准，LPR的发布，一则则楼市消息接踵传来。
合肥的市场呢？在短暂的“断供”之后，近日也迎来了一小波开盘潮，多个纯新盘领证入市登记，还有一波涉宅地马上也要开拍。
更重要的是，合肥即将发布楼市新政的流言四起……
要想明白接下来的楼市趋势，我们需要重新梳理，抽丝剥茧！
01
5年期以上LPR
仍为4.6%
刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
4月两个品种的LPR均与上月持平。这也是今年年初下调后，LPR连续三个月维持不变。
上周，中国人民银行决定于4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放资金5300亿。
此次降准的力度不大，且主要目的也是为了刺激经济活力，再加上4月MLF利率不动，因此4月LPR依然保持不变，是符合预期的。
但一直以来，降准都是楼市重要的信号灯。降准意味着银行可用于放贷的钱变多，接下来向银行贷款也可能会容易些。
02
合肥房贷利率再下调
最低仅4.6%
随着年初LPR的下调，合肥的房贷利率已有所下降，多家银行首套房贷利率在5.73%左右，二套房6.22%。
近日网传，马鞍山农村商业银行首套、二套最低都可以做到4.6%。当然也是有条件限制的：需要征信良好且资质特别优质的，才能申请；新房贷款必须是合作的开发商楼盘，二手房必须是合作的中介；截至时间5月1号。
此外还传浦发银行，首套房利率低至5.55%，二套房5.88%，并且房贷放款速度较快。
平安银行首套房最低可做到5.59%，二套5.88%。
工商，农行，中行，建行四大行的房贷利率：刚需客户（35周岁以下的无房无贷客户）5.49%。中信、招商、广发、民生首套刚需房贷利率约5.4%。
虽然这些银行的贷款条件有限制，但如果是真的话，以更低的利率贷款，对买房人都是好事。
03
全国已有80多城
调控松绑
3月份以来，全国楼市调控放松就已经出现“城传城”现象。这一现象似乎在4月愈演愈烈，多地放松了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款等内容。
目前已经有80多个城市加入到放个地产调控松绑的行列，如：
4月1日，浙江衢州取消限购限售。
4月2日，东莞放松疫情期间购房资格认定；
4月3日，秦皇岛也解除限购政策；、
4月11日，苏州放松二手房限售政策；
4月13日，上海临港新片区释放人才购房限定。
4月15日，宜昌取消2年内限售，首套房首付最低20%
4月16日，昆明出台促进房地产市场稳定发展25条意见
……
如果说此前的松绑城市，主要局限于三四线城市。不难发现，如今这一趋势已经扩大到一二线热门城市。对此，广东省住房政策研究中心高级研究员李宇嘉认为，热点城市开始纠偏政策，将成为必然的趋势。
再来看合肥，如今距离合肥的4.6新政发布已经过去一年，新房市场乱象得到整治，二手房、名校房也回归理性。
因此，当下合肥跟进限售限购放松这类直接性的政策，可能性不大。而关于合肥5月1将发布新政的传闻，更是谣言。
不过就全国的大环境来看，预计后续还会有不少城市因城施策跟进。
04
合肥新房、二手房
双双下降
根据国家统计局发布的3月份70城最新房价走势来看，3月合肥新房下跌0.4%，已经连续3个月出现环比下跌。
3月二手房环比下降0.2%，这是自去年9月份开始，合肥二手房价格连续7个月的下跌。
不仅价格下行，新房的去化、二手房的成交量也在下降。
05
合肥迎来一波开盘潮
上新加快
进入4月，合肥曾出现短暂的“断供期”，有十来天没有新房源登记。
进入中旬后，才再次迎来一波开盘潮，各区域多个热盘开启登记。
目前仍有3盘约787套房源正在登记中，分别是包河区的华宇信达锦绣花城、纯新盘润诚中心，新站区的纯新盘国贸璟原。
除此以外，合肥还有不少纯新盘、热盘即将开盘。
如滨湖保利中交和光逸境预计下周进行二批次加推，加推G6#、G8#两栋楼，总高18层，户型建面约108㎡、126㎡，均价约2.65万/㎡。刚需冻资金额不低于总房款3成，约85万；非刚需冻资金额不低于总房款的6成，约165万。
还有刚刚规划出炉的滨湖置地上玺，传出最快5月份启动登记，小高层户型面积约130㎡、190㎡、210㎡左右，多层户型预计140㎡、210㎡左右。小高层放风价2.8万-2.9万/㎡，多场放风价或超3万/㎡。
包河蓝城滨河湾Y9#楼领取预售证，为多层复式，去掉底复只有8套房源，面积185㎡-195㎡，单价2.4万-2.5万/㎡，总价在450-500万左右。
包河滨投陶然里也有3栋楼领取预售证，为小户型70年产权公寓。
这些楼盘都将于近期登记或开盘，买房人的机会又来了。
结语
我们可以看到，不管是从国家层面，还是各城市自己的调控信号来看，都是为了刺激市场，提升热度和预期。
面对近期不断释放的“回暖”信号，买房人也可以把握住这个窗口期。
而且就合肥来说，2022年可以说是品质大年，更纯粹的改善项目会越来越多，面加大、总价高，购房门槛会随之上浮。
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