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365淘房 合肥站 经历过，拆除、重建、改规划、更名之后，这个曾经大多数购房者都难以企及的楼盘，终于再次“王者归来”！
01、四里河“神盘”要卖了？首推低密多层和叠墅
今天，翻阅公众号的时候，突然看到一个新项目即将面世的消息！
以我在行业多年的阅历，竟然不知道“海创世袭庄园”这个项目到底是何方神圣！
点进去看到的时候，才豁然开朗，这就是轰动合肥多年的“烂尾豪宅”圣罗马世袭庄园的前身。
这个楼盘的身世可谓是十分的崎岖。一个项目能经历的，它基本上都经历了一遍。
而这一次的宣传，也意味着这个已经“沉寂”十几年的项目终于要上市了。
本站也是得到了一些最新信息，目前项目一期的别墅产品还剩几套，而这次即将首开的是项目的二期低密多层和叠墅产品；
面积段在132㎡-312㎡不等。目前对外的价格是在2.4万/㎡左右。
据了解，项目是由安徽中策置业开发，安徽海创集团投资。
根据查询发现，海创集团是2011年成立的，主要经营范围包含：实业投资，企业管理。
安徽中策置业开发成立于2003年，经营范围包含：房地产开发、销售及营销策划；物业管理。可以看到在合肥也有不少项目。
随着项目的入市，四里河板块又将迎来一波热度，可以发现，目前项目算是四里河板块内唯一的纯新盘，而且价格和周边的万科相比，拥有较大的倒挂优势。
另外，项目也是和周边的小区享受同样的学区配套，再加上项目打出的绿城物业，在庐阳区的新房市场当中，都是有极大吸引了的亮点项目。
02、原开发商跑路！变数不断、四次更名
去年，项目拆掉重建的消息也是在合肥热极一时。
也并非是全部拆除，只是把一些外立面没装的楼栋拆掉，而已装好外立面的不拆除！
那为何要拆除？还要从2010年说起！
1项目2010年开建
圣罗马世袭庄园占据合肥四里河富人区核心地段，由安徽中策置业投资有限公司投资建立。
项目于2010年开建，2013年5月即完成了项目的整体封顶。
下面是项目的一些基本信息：
项目名：海创世袭庄园
位置：合肥四里河路以西、迎春路以北、迎松路以南
占地面积：66140.48㎡
总建筑面积：超过12万方
项目规划：项目分为一、二、三期，一期13幢别墅，二期是28幢别墅，三期是两幢高层建筑
物业类别：包括普通住宅、别墅和商铺
开工时间：2010年12月27日
可以在项目整体封顶之后，却是“捂盘”迟迟不出售，令人不解。
而据该项目早期负责人接受媒体采访时介绍，背后牵涉原因为项目前期老板因资金问题跑路，后被淮南老板接手“艰难”运营。
2四次更名
圣罗马世袭庄园别墅原名是绿林河畔小区，后来改名叫御园翰林小区。
网上公开资料显示
2010年开工时由安徽广厦建筑(集团)股份有限公司承建。
2014年5月，施工单位变更为安徽亿华建筑工程有限责任公司。
2014年7月，施工单位又变更为安徽宝业住宅产业化有限公司。
而如今，世袭庄园已经被海创集团接盘，现推广名为“海创世袭庄园”，这是该项目的第四次更名。
03、规划调整！打造四大高端业态
上面我提到了，这是很多购房者都无法企及的项目，为什么这么说？
2015年，该项目曾经完成了一次房源备案！来看一下备案信息：
备案类型：41栋别墅
备案房源：84套
备案均价：23966元/㎡
产品面积：838-1908㎡
最高总价：4700万元
放在现在来看，2.3万/㎡的均价是很普通的价格。而当时，政务区的均价才12544.25元/㎡；滨湖区的均价才9212.33元/㎡。
在一系列总价数据栏中，户型最大的1908㎡，地上四层，地下一层，总价达到4700万，接近半亿。
纵观合肥别墅市场，作为合肥早期的别墅明星项目，绿地乔治庄园曾售15000-23000元/㎡，总价不过900-3100万；而作为别墅标杆的合肥绿城玫瑰园550-750㎡的别墅，均价达到30000元/㎡，总价也不过2000余万。
如果按照当时人均工资来算，小编可能要不吃不喝几百年才能买一套。
估计也是因为觉得这样的设计不合理，所以新接手的企业也是调整了规划，目前是以别墅+叠墅+洋房+大平层四大业态为主。
去年9月份，该项目的规划调整，将原方案中14幢至41幢共25栋3层住宅拟调整为6、7层住宅，拟新增150㎡居家养老配套用房，建筑立面风格和原规划立面风格基本统一。
另外，项目此次将引入绿城物业，这一优势也会大大的给项目加分。
结语
近两年，合肥不少烂尾项目开始重生。也希望这个四里河曾经最风光的项目可以早日开盘，给合肥楼市带来不一样的新鲜血液。
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