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365淘房 合肥站 在滨湖，几乎所有楼盘每一次登记，都能引起很大关注。而在一批热盘接连离场后，目前区域即将入市的新盘也仅剩置地栢悦书香和置地上玺。
年前，置地这两大纯新盘启动开动仪式。近日，我实地探访了这两大纯新盘，一起来看看项目最新进度。
1、置地栢悦书香
去年12月，置地凭借满分的竞品质方案夺得滨湖BK202108号地块，这也是合肥首宗竞品质地块。
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目前项目的具体规划暂时未公布，但从1月的开工仪式现场来看，置地将与邦泰联合开发该地块，项目名为置地栢悦书香。
项目位于玉龙路以东、林芝路以南，属于“师范附小+46中”双本部学区房范围内，面积约69.08亩。
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目前地块围挡已经全部建起，内部有几辆挖土机正在施工，单从工程进度来看，开盘时间尚早。
项目居住面积较少，只有32.34亩，若一套房源100㎡的话，地块未来可提供约430套房，去除35%的保障性租赁住房，大概率又是“很难买到”。
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项目与师范附小（南教学区）仅一路之隔，周边暂无新房项目，二手房主要有书香门第、丽水家园、滨湖惠园等小区，挂价基本都超3万/㎡、超4万/㎡……
而该地块毛坯限价毛坯限价25433元/㎡，若加上装修，后期入市预计会卖3万/㎡左右，与周边“老、破、贵”的房源相比，非常香！
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周边交通：临近玉龙路、方兴大道等快速路，开车出行方便；不过距离地铁1号线和5号线都比较远，且周边公交也不是很多，只有南侧方兴大道上有一公交站，530路公交经过此处。
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周边老旧小区众多，生活配套齐全，但是一些大型商超、医疗资源等距离较远，但整体来说自住是没问题的。
但项目靠近快速路和高速路，会有一定的噪音影响。入市会不会打破置地一贯的“大平层”风格？值得期待。
2、置地上玺
置地上玺位于位于省府东板块，位于扬子江路与上海路交口，相比栢悦书香，该项目面积稍大，占地138.87亩，其中分为四个小地块，A商业17.6亩、B居住21.5亩、C居住44.5亩、D教育55.27亩。
商品住宅（毛坯）平均备案均价24847元/㎡，须配建保证新租赁住房20%。
代建要求：竞得人须按方案要求同步修建1所48班小学、上海路东侧的公共绿地、商业地块内规划的110KV变电站和开闭所两个项目的土建工程、两条规划支路。
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目前项目还未有明显的进度，围挡也已经全部建起，内部几辆挖土机正在施工，平整土地。
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项目紧邻地铁5号线扬子江路站口，地铁出行非常方便；西侧是在建的中国科技大学附属第一医院；东北方向是十五里河。
另外周边高端住宅较多，如南边就是保利和光尘樾，西边建发美的珺悦府、招商雍华府、禹洲绿城蘭园、阳光城檀悦一字排开，大部分项目已经售罄。
该项目毛坯限价24847元/㎡，若加精装，后期入市价格应该在2.8万/㎡左右，热度可以参考建发项目。
不过，该项目的居住面积一共只有66亩，去除租赁面积，体量可就小多了，有多“难摇”，可想而知。
最后，不管是价格上，还是从产品上看，接下来滨湖入市的新盘对刚需客都不太友好。
一方面，从价格来看，目前滨湖均价普遍在2.7万+，另一方面，目前产品基本都是大户型，总价高，远远超出了普通刚需购房者的预算，相比来说更适合改善。
纵观整个滨湖的新房库存，除了在售楼盘剩余的少量房源，目前也仅剩置地双子以及招商和保利，共4个新项目，另外近期公布了3月份合肥第一次集中供地情况。
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其中，滨湖供应5宗地块，均有居住地，集中在省府板块，若这些地块能全部拍卖入市，想置业滨湖的购房者的选择空间也会多一些。
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