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最近，蜀山区的热度可不低！
大铺头改造的计划刚发布不久，紧邻新规划旁的地块就出炉了！
先释放利好，再推地，这也是官方的一贯套路。
不过，在去年区域土地市场遇冷的前提下，开发商愿不愿意买单，还要看拍卖当天的情况！
而且，通过这次的供地思路发现，蜀山不再大量供应新兴板块土地，看来蜀山区是要一改去年的颓势了！
01.蜀山首推39.74亩黄金地
去年蜀山区供地主力在运河新城，而2023年蜀山区的首次供地，就推出了一宗“压箱底”地块！
蜀山区SS202301号地块位于蜀山区长江西路与半岛路交口东北角，面积约39.74亩，容积率≤1.8，规划用途：居住。需修建地块北侧规划路，道路建设标准不低于1600元/㎡。
这宗地块的亮点也是颇多：
1、时隔16个月，蜀山市区再供地
2022年，蜀山区的重点供地区域主要集中在运河新城板块。上一次的市区供地还是在2021年11月份，被金隅竞得，打造了山湖云筑项目。
而此次市区再供地，距离上次市区供地也是过去了16个月。
2、地块的意义远大于作用
我们都知道，地块入市的作用在于补仓。而蜀山这宗地块的入市的意义要远大于作用。
都知道去年三供和四供中，蜀山区有多宗地块都流拍和取消供应。这也导致蜀山区的土地市场热度降至冰点。
而蜀山区2023年的首次供地，势必要改写目前土地市场的现状，所以这宗地块更多的意义是要稳定土市。
3、打造板块的地标封面
我们都知道，目前大铺头板块正在改造。
而作为区域内的纯新盘，也将成为板块未来的地标封面建筑。
另外，根据地块1.8的容积率规划，势必要打造一个高端低密的住宅作品。
综合来看，蜀山首推这宗地块也是经过深思熟虑的。看来蜀山区今年应该会大动作不断。
02.蜀山老城顶级地块？
近日，小编也是现场实探了这宗地块。
地块毗邻长江西路，东边是新加坡花园城。目前地块是净地状态，上面还有几棵树和一个小水塘。
地块已经被围挡围住，通过俯瞰视角可以看到，地块相对比较规整。地块成交后，开发商前期开发也会非常容易。
而最近，也有爆料有不少房企已经前去看地。看来地块的关注度还是很高的。
有不少人说，它是蜀山区的顶级地块，那他到底有哪些优势？
话不多说，直接上优劣势分析：
1、地段顶级。地块位于新加坡花园西侧，临近董铺湖，南边是长江西路。周边还有大蜀山、植物园，地块南边是别墅区。
2、交通优势直接拉满。除了长江西路外，距离地铁2号线的较近，未来通勤十分方便。
3、环境顶级。地块的北边是董铺湖、植物园；南边还有大蜀山、蜀峰湾森林公园；地块的西北角还有一个半岛公园，居住舒适度较高。
4、生活氛围浓厚。地块毗邻大铺头，周边的生活配套已经十分丰富了。另外天柱路和荷花路是地块周边的两条商业街，这里也是有名的美食一条街。
不过，虽然周边的商业比较成熟，但这里缺少大型的商业综合体。临近的只有三孝口或者去奥园城市天地。
5、会有一定的噪音。地块和长江西路的距离大约20米，如果是最南边的楼栋，可能会有噪音的影响。
6、售价必然不低。区域内之前两个新盘都卖到了2.5万/㎡，这块地的优势要更明显一点，所以未来的价格只高不低。
7、周边城市界面较差。地块四周所处的是一个相对老旧的板块，虽然在启动改造，但是短期内不会有明显效果。而老破小区，也会对未来项目的销售有一定的影响。
03.可售新房较少，不愁卖
分析完地块的优劣势，我们再来看看地块周边的新房和二手房市场情况。
目前距离地块最近的3个项目，是观山隐秀、山湖云筑和新加坡花园城。其中，观山隐秀和新加坡花园城已经清盘，附近仅有山湖云筑在售。
项目的精装高层价格在2.5万/㎡左右，目前项目所剩房源相对比较充足。
所以，蜀山01号地块入市后，山湖云筑是它最大的竞争对手。
再来看看二手房市场，目前周边的二手房小区较多，不过多为房龄相对较大的老旧小区。
景观庭苑、蜀秀苑、枫丹白露湖公馆等小区，二手房挂牌均价在2万/㎡以下。
其中景观庭苑二手房挂牌均价仅为1.2万/㎡，新加坡花园城、碧海山庄等二手房挂牌均价在约2万/㎡以上。
通过挂牌量看，多数小区的挂牌仅个位数，最多的也只有30余套。也说明了，板块内的客户群大部分是刚性需求，自住为主，投资很少。
结语
综合来看，这宗地块的优势比较明显，而且占据了天时地利人和。
随着土拍规则的调整，而且是2023年的首次供地，蜀山区推出“压箱底”地块，也表示要在今年开个好头。
你们觉得，谁会竞得该宗地块？欢迎留言讨论……
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