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近期关于合肥土市的信息，真是接连不断！
继市区2023年首批住宅用地出让清单发布后，如今又发布了瑶海16宗重点地块。
据悉，这些地块涉及老城区、东部新中心、龙岗等板块，总面积超1500亩。
今年想在瑶海买房的购房者要注意了，区域楼市或将迎来巨变……
01、
瑶海16宗超1500亩地发布
涉及3大板块
2月26日下午，由合肥市瑶海区人民政府、合肥市自然资源和规划局、合肥市土地储备中心主办，合肥市瑶海区住房和城乡建设局承办的“蝶变·合肥向东看——2023年合肥瑶海区区域价值发布会”，在合肥成功举办。
本次推介会，瑶海区推介了16宗重点地块，共计约1503.7亩，涉及老城区、东部新中心、龙岗开发区等板块。
且此次发布会吸引了安徽置地、伟星房产、越秀地产、文一地产、华润置地、合肥城建、高速地产、万科、龙湖等超50家品牌房企参与，关注度非常高。
16宗地具体信息如下：
其中：老城区3宗，共约221.4亩；东部新中心7宗，共约534.8亩；龙岗开发区6宗，共约747.5亩。
很显然，东部新中心和龙岗板块将是今年瑶海的供地主力，也将是接下来买房人的置业主要区域。
02、
地块配套位置、价值曝光
东新板块供应大增
这16宗地具体位置、配套等信息曝光，哪些地块值得关注？一起来看：
1、老城区3宗地：
地块1临近东一环、地铁2号线三里街站、38中大通路校区，周边有华润紫云府、龙湖天璞等小区。
之前龙湖天璞单价超2万/㎡，依然屡次热销，虽然该地块面积不大，仅33亩，但若被品牌房企竞得，入市是不愁卖的。
地块2面积较大，有118亩，是一块纯居住地，地块周边还有规划的小学、幼儿园用地。
地块临近东二环、地铁4号线、合肥火车站、万达广场，交通、商业、教育等配套比较齐全。
地块3是一块居住、商业综合用地，位于合肥火车站对面，临近地铁1号线、3号线，周边配套成熟。
但由于离火车站太近，周边人流、车流较大，会有些吵杂。
2、东部新中心7宗地：
地块4位于就位于东新板块红盘伟星东新壹号旁边，未来地块价值和热度可以参考伟星东新壹号。
大概率是土拍触顶摇号、新房登记摇号，热度不会低。
地块5 和地块10 位置相邻，临近郎溪路高架、裕溪路高架，地铁9号线，38中兴海分校，市二院等配套。
也算是东新板块的核心区，未来入市热度应该也不会低。
地块6、7、8、9四宗地位置也比较相近，都临近裕溪路高架、地铁9号线、瑶海湾湿地公园，且周边还有和平小学二小、一中瑶海校区、38中瑶海湾校区等优质教育资源加持。
3、龙岗开发区板块6宗地：
龙岗板块是瑶海与肥东的交接处，其中11、12、13、14四宗地位置相邻，均位于新安江路、东风大道附近，靠近肥东。
周边有伟星珑胤台、龙湖龙誉城、力高君逸府、美好上院、荣盛书香府邸等小区，且还有和平小学、38中崇德校区的加持。
配套齐全，整体是比较适合刚需的区域。
地块15、16也是连体地，位于长江东路、大众路、临泉东路范围内。临近地铁2号线、地铁9号线、瑶海天街等配套。
不过地块周边厂房较多，整体城市街边一般。
综合来看，瑶海这16宗地块各自优劣势明显，有地段配套优势、有规划预期优势、有性价比优势。
各自定位也十分明确：老城区三宗地块适合老城改善需求的购房者；东部新中心板块的7宗地比较适合刚需、刚改以及部分投资客；龙岗板块的地块未来入市更适合刚需置业。
03、
热度正盛，供应增加
瑶海买房……
近年来，我们完全可以感受到瑶海的楼市热度已今非昔比。土市、新房摇号热度甚至超越滨湖。
老城区热度持续，越秀星汇君澜持续热销，文一墨香轩多次开盘摇号，置地中心更是未开先火；东部新中心热度更是高涨，伟星东新壹号、远大九璟湾屡开屡摇，龙湖亚伦学樘府快速去化……
整个区域目前可以说是无差别火热。
一方面区域新房价格整体处于合肥市区较低水平，均价1.8万-2万/㎡左右。
另一方面最为合肥老城区，区域地缘性改善客群数量庞大，有好项目，好房子自然不会错过。
再者就是随着东部新中心建设力度加大，各项重大资源配套逐步落地，带来了较大的价值和预期。
今年老城区、东新板块以及龙岗片区还将持续加大供地，给予楼市更多话题度，给予买房人更多选择的同时，个别板块或将竞争加大。
买房人在选择的时候，要注意地段、配套、品牌的选择，例如之前的学樘府，地处地铁口、38中旁边，且有龙湖品牌的优势，去化速度非常快；文一墨香轩也是一环地段+洋房产品，备受关注；伟星、远大占位东新核心处，价值、预期兼具；置地中心也真是因为质地品牌、品质的吸引力让项目“未开先火”……
尤其是当接下来同板块供应更多的时候，买房人更要细分，地段配套、产品力、品牌等是你选择的关键点。
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