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楼市有一点恍惚。
最近的市场舆论风向，让人莫名想起2016年：菜市场的大妈都在告诉我，楼市又回暖了，房子要赶紧买！
真真假假，假假真真！
合肥楼市，现在到底是个什么情况？
01.合肥二手房正经历 最大的“抛房潮”
但我想说的是，眼下，想出局的人远多于想入局的人。
必须得承认的是，2023年合肥确实出现了所谓的“小阳春”。
但事实是，这是建立在疫情放开，去年下半年观望的一批人出手的缘故，没有“供不应求”的扎实数据基础。
趁势，中介不停的发布成交案例告诉你楼市爆火；开发商不停发海报说优惠要截止、要涨价了......
但没有人告诉你，此时此刻，楼市中活跃着的主力军却是卖房大军。
它们现在的想法是：趁着这波燥热，再不卖就晚了！
别不信，最新数据监测，合肥二手房库存150038套。
从去年中旬的10万，13万，14万到如今的15万套，半年时间上浮了5万多套。
可怕么？
远不止次，在该二手房网站上统计的数据显示，短期内的新上房源高达5137套。
这大概是个什么概念呢？
都知道最近合肥二手房日均成交能到个200套左右，咱们就算200套/日来算吧，月均成交6000套。
也就是说，一个月消化的量，才是中短期上新的量，大量的二手房库存积压相当严重。
并且即便按月均6000套来算，目前的库存消化周期也达到了25个月......
此时此刻的楼市，就像个水池，一边在小幅放水，一边又在大量灌水！
02.产品换代提档 也大幅冲击二手房
同步对当下二手房形成冲击的，还有目前在售新房的品质提升。
这里倒不是替新房做广告，而是每一个看过当下交付新盘照片的人，都会发出的感慨！
比如，这是现在一些新盘的入户大堂、立面、景观：
而这是，滨湖某交付时间不到10年的某热门小区，立面、大门、景观：
而往往，如果这样两个小区同在一个热门板块，这个二手房价格大概率还是高于新房的。
所以，不是必须买现房的人，大多都能做出倾向于新房的选择。
慕名而来的新合肥人，因为整体偏年前，倾向于这种更符合当下年轻审美的产品。
而本就是置换，类似前文抛售房产的客群，也更愿意选择新房产品。
03.或许正是这样 合肥新房仍在“涨价”
对比合肥二手房的价格回落、回调，合肥新房市场显然修相对“滋润”许多。
根据我们的数据统计，2月合肥整体网签了3749套。
环比来看，上涨了106.8%，同比上涨了2.18%。
表现到各个区域也是如此，包河、高新、经开、新站、滨湖实现了翻倍式的增长。
最小的增幅达到了17.1%。
估计也是因为这份数据，所以在今年的第一次供地中，合肥才敢于恢复精装交付。
目的很显而易见：
1、有了精装、有了装配奖励，开发商有利润空间，减小烂尾几率；
2、有钱赚，开发商才更愿意拿地；
3、房价仍然保持着小幅增长的态势，所谓买涨不买跌，才能保证市场信心，有人愿意入局。
你觉得呢？
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