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又来了，房东们又开始要抱团涨价了。
而且，有开始大面积“扩张”的势头。
房东们这么有底气，是因为现在房子真的好卖了么？
我看，不尽然。
01.又见抱团涨价 房东建议上调1万/㎡
前几天写了一篇西安绿城某小区业主喊话制定3年房价上涨计划的稿子。
稿件评论区一片口诛笔伐的网友，对此行为不耻。
可眼下几天时间刚过，这是就大有要在全国各城市间蔓延的趋势了。
就这两天，杭州某融创业主群又传出惊世骇俗的言论：业主喊话房子不要贱卖，建议上调1万/㎡。
此言一出，瞬间一呼百应。群内的业主纷纷附和，并直言：大家坚持一条心，顶住这段时间就胜利了。
甚至这事，还闹上了微博热搜话题。相关话题截止3月7日13:30，阅读量近7000万。
还是那句话，楼市稍一回暖，妖魔鬼怪就出来了。
02.小心被当棋子 帮别人掩护出货了
有人说，这是房东们的房价保卫战。
我不得不说一句，如果你听了、信了，小心当了别人的棋子。
啥意思？
就是虽然大家都是邻居，但现在呼吁你涨价卖房的，不一定真的是为了维护小区权益，而是维护个人利益。
理解这个问题之前，你要明白两个简单的道理：
1、目前的二手房成交量上升，主流是靠二手房降价换来的。甭说现在的行情下涨价卖房，你如果挂价一分不让，买房人转头就走了。
2、代入买房人视角，同一小区同户型20套在售，1家挂2万，19家挂3万，请问哪套房更容易被推介？更吸睛？更容易成交？
所谓被人当棋子，就是自己涨价，替别人掩护出货了。
03.客观行情如此 太多想出局再入局的人
你可能还会抬杠，要涨大家一起涨，为什么有人愿意低价出？
其实这个问题，昨天稿件里就有提过。
我们拿合肥做案例说，我昨天搜集的数据显示：最新二手房库存15万套，短期上新5137套，24小时内1600多套房降价出售。
这很直观的说明了一个问题——现在很多人在出手抛房。
这里面有哪些群体呢？
1、投资客，楼市回暖，这一轮周期没赚太多，也不大亏，趁势能出最好；
2、置换群体，要更好、更新，品质更高的新小区；
3、换利率群体，换什么房不重要，不想白给银行冤枉利息；
不夸张的说，目前抱有这三种想法的卖房群体，占市场90%以上。
其中除了投资客，另外两类，其实是有非常强烈的“先出局再入局”的需求。当然，投资客也想尽快出货。
对这类群体而言，你觉得是盲目涨价导致房子无人问津靠谱，还是牺牲一些价格快速出局再入局，置换更好的资产，享受更优惠的金融政策更重要？
04.结语
当然，话不绝对。
喊话抱团涨价的人中，也必然有想趁势“资产升值”的群体，但今年的行情，这种想法大概率是落空的。
重要的是，那些容易被带节奏的人，要看清楚。
别被别人忽悠的，成了“护盘侠”。
毕竟目前的行情，真的是置换比较适合的周期，有条件置换更好的房产，总好过守着虚妄的涨价预期。
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