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重磅发布！2023年合肥首次土拍终于来了
9宗约563.24亩地出让
（目前肥西、长丰暂未出公告）
集中供地取消了？
瑶海2宗、肥东3宗
依然全部竞品质
但全部恢复精装、取消毛坯限价！
具体来看：
01、9宗约563亩宅地3月开拍 10大亮点抢先看
根据合肥土地网最新公告，合肥2023年的首场土拍约有9宗涉宅地（目前肥西、长丰暂未出公告），总面积约563.24亩。
这些地块的挂牌日期为2月27日至3月29日，3月30日9时开始宣布竞得人、愿意继续竞价的转入现场竞价。具体场次安排另行通知。
从地块位置分布来看，滨湖2宗、包河1宗、瑶海2宗、蜀山1宗、肥东3宗。
除了滨科城BK202302号地块、肥东3宗地含幼儿园、公园绿地用地，其余地块全部是纯居住地块，且所有地块取消租赁部分。
随着此次地块的发布，这几天传的沸沸扬扬的合肥土拍政策调整也尘埃落地。
相比之前或者说去年，这次供地有以下10大亮点值得关注：
1、依然全部竞品质！
本次公告地块采取“投报高品质住宅方案”的竞买方式，即：“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式。
且竞高品质满分由之前的80分，跳回到原来的120分满分。
2、恢复装配率奖励！
此次土拍也恢复了装配率奖励，据悉装配率30%，奖励300元/㎡，装配率50%，奖励500元/㎡。
3、全部恢复精装交付，或将+2500元/㎡！
去年第三次集中供地开启的“宅地全部要求毛坯出售”，再次调回到之前的“全部实行精装出售”，且据悉这次还是可+2500元/㎡。
4、取消毛坯限价！
从地块信息来看，每宗宅地的商品住宅（毛坯）平均备案价格均没有显示，看来大概率是取消了。
5、提高了利润空间，房企会更愿意拿地吗？
取消毛坯限价，恢复精装出售，增加装配式奖励，房企拿地的利润空间增加了，房企会更愿意拿地吗？
6、滨湖省府东再供地，不过1宗宅地，且仅24.22亩，补仓有限。
7、时隔一年半，环湖板块再供地！
滨湖此次供地值得关注的就是环湖板块的地块，一宗超170亩的“巨无霸”，这也是板块时隔一年半再次供地。
8、包河卓越城多次挂牌的“老地块”再上市，这次能成交吗？值得期待。
9、蜀山新加坡花园城旁地块能否成功入市？能打破新加坡花园城关于风水的传闻吗？
10、瑶海老城区、东部新中心优质地块挂牌，昨天刚50家房企捧场，今天就上市，会被抢吗？
02、地块具体位置、信息抢先看
1、滨湖省府、环湖2宗194.45亩地供应！
滨科城BK202301号地块位于上海路以东、紫云路以南，面积约24.22亩，纯居住用地。
需同步修建地块东侧规划支路（紫云路-迎淮路，道路建设标准不低于1600元/㎡），以及西侧12.62亩公园绿地（建设标准不低于450元/㎡）。
地块西侧与省政府仅一路之隔，紧邻招商花漫里商业、招商雍和府、地铁5号线。
同时地块南侧就是热盘高速尚如院和纯新盘中铁璟和园。未来地块入市价格可参考高速和中铁，装修均价2.8万/㎡左右。
滨科城BK202302号地块位于徽州大道以东、遵义路以北，面积约170.23亩，其中A地块居住69.19亩、B地块居住83.96亩、C地块幼儿园12.35亩、D地块公园绿地4.73亩。
需同步修建A、B地块间规划支路（贵阳路-遵义路，道路建设标准不低于1600元/㎡）。且同步修建C地块15班幼儿园(15班+6班托幼，全装修交付），同步修建D地块4.75亩公园绿地。
地块位于环湖板块与金融板块交界处，临近去年底成交的伟星滨江道项目（毛坯限价27642元/㎡）。
地块周边有地铁1号线、合肥首创奥特莱斯、金斗公园等配套加持。
地块要求精装出售，虽然没有规定毛坯限价，但未来入市价肯定是要比伟星高的。
2、包河卓越城地块再上市！
包河区BH202301号地块位于巢湖南路以西、黄河路以北，面积约71.26亩，纯居住用地。
需同步修建地块东侧8.63亩公园绿地以及地块西侧白云峰路（济南路-黄河路）。
该地块大家已是十分熟悉，位于卓越城板块，招商雍境湾的南侧，招商新项目东侧，在过去的一年多时间里，成多次挂牌上市，但均未成交。
此次能否成交也是最大看点，若成功出让，未来地块价格可参考招商雍境湾，装修均价约22230元/㎡。
3、蜀山董铺湖旁纯居住地出让！
蜀山区SS202301号地块位于长江西路与半岛路交口东北角，面积约39.74亩，纯居住用地。需修建地块北侧规划路，道路建设标准不低于1600元/㎡。
地块北侧临近董铺水库，南侧紧邻地铁2号线、长江西路，西南角就是大蜀山，自然环境和交通条件非常优越。
同时地块东侧紧邻新加坡花园城，小区目前二手房挂牌均价约18622元/㎡。
4、瑶海老城区、东新2宗约102亩地供应！
瑶海区YH202301号地块位于天长路以东、片塘路以北，面积约33亩，纯居住用地。
地块临近东一环、地铁2号线三里街站、38中大通路校区，周边有华润紫云府、龙湖天璞等小区。
之前龙湖天璞单价超2万/㎡，依然屡次热销，虽然该地块面积不大，仅33亩，但若被品牌房企竞得，入市是不愁卖的。
瑶海区YH202302号地块位于广德路以西、旌德路以南，面积约69.02亩，纯居住用地。
地块就位于东新板块红盘伟星东新壹号旁边，未来地块价值和热度可以参考伟星东新壹号。
此次地块关注度较搞，此次土拍，大概率会触顶摇号。
值得注意的是，昨天瑶海刚刚推介了16宗重点地块，超50家房企参与，今天就有2宗挂牌上市，预计此次瑶海地块热度将成为此次土拍的主要热度之一。
5、肥东3宗约155.77亩地供应！
FD202301号地块位于撮镇镇大众路与瑶岗路交口东北角，面积约78.843亩， 其中居住68.406亩、幼儿园10.437亩。
地块位于龙岗板块，靠近瑶海，临近伟星悦景台，周边配套齐全。
FD202302号地块位于合肥东部新城核心区山林路与深溪路交口西北角，面积约74.08亩，其中居住63.6亩、幼儿园10.48亩。
FD202303号地块位于合肥东部新城核心区四顶山路与日出路交口西北角，面积约81.69亩，其中居住71.35亩、幼儿园10.34亩。
2号、3号地块位于肥东东部新中心，临近和睦湖，未来发展潜力较大。
03、土地细则大变，但有些还不能确定
目前就此次土地地块及土拍规则细则的发布来看，前期传闻的政策大调整，目前看来仅有：恢复精装、装配式奖励、取消租赁等都有明确落地。
另外，滨湖地块容积率并没有做出下调，≤2.0、≤2.2也算正常标准；楼层差价也依然在10%以内。
最后，关于小庙、淝河镇限购的传闻，目前还没有得到官方的证实，后续可多关注。
结语
从精装到毛坯，再到精装，合肥土市规则的调整，对市场行情影响重大。再加上此次取消毛坯限价，也要未来合肥房价的走向变得有些扑所迷离。
3月，楼市回暖之际，合肥滨湖、瑶海、包河、蜀山地块率先入市测温，究竟热度如何？拭目以待。
另外，上周五合肥土地信息网公布了2023年第一批市区的42宗商品住房用地，需要在今年6月份前分批供完。
此次仅挂出了6宗，也意味着，剩下36宗地将会密集的在4、5、6月供出拍卖。合肥大概率也是不再集中供地，而是恢复了之前的月月供的状态。
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