惊呆！业主要成立“村委会”指导卖房！卖太低要约谈！3年要冲上4万/㎡...
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楼市稍一回温，各种妖魔鬼怪就出来了。
这不，抱团涨价又出现了。
不仅是出现了，而且是更夸张的成立了所谓的“村支部委员”，制定了「三年分步涨价计划」！
不得不得感慨一句，胆子真肥。
01.成交价需村支委审核 3年内房价要涨到4万/㎡
必须得说，现在各行各业都太卷了。
就连抱团涨价这事都没能躲过，越来越“成熟化运营”了。
这不楼市刚见回温，又一起令人惊呆的抱团涨价事件又刷屏了。
在西安，绿城全运村5期芳华苑业主群，有人倡议成立一个“村支部委员会”。
你以为这是业主委员会的别称么？非也，它成立后主要管的是房价！
来看看村支委的“主要工作任务”：
1、每个业主挂牌价需要“村委会”审核；
2、临不临高铁，挂价必须有差异；
3、审核不通过的家庭，“村委会”会予以谈话，驳回低价成交申请，设定冷静期一个月；
4、多次谈话还低价成交，扰乱全村市场稳步上涨的家庭，列入不友好家庭；
5、小区指定3年房价上涨计划，今年7月房价稳定在2.5万，24年7月3万，25年7月3.5万，26年7月4万；
说实话，这5条看完我整个人都惊呆了。
从逻辑到计划，环环相扣，条理清晰，不愧是“尊贵的绿城业主”。
只是这玩意儿合法么？干涉别家业主成交，还谈话......
另外，我大概查了下，这个小区在当地二手房网站上目前挂价约在2.1万，真实成交价约在1.8万。
也就是说，要在3年内实现122%的涨幅，平均年增幅20%。
好家伙，还真是人有多大胆，地有多大产？
02.关于房子涨价那个事 看实干派业主都有多努力！
因为消息早早地被曝光出，并且“计划”过于膨胀，倡议成立的村委会的人预计在约谈业主之前，会先被官方约谈。
只能说，这都是停留在“喊话阶段”，真正想让房价上涨，来看看实干派都是怎么干的。
一、自讨腰包升级外立面；
在南京，雨花核心区的项目金基嘉玥，业主与开发商沟通，要求自费升级外立面，由真石漆改为干挂铝板。
最后，开发商同意了，也送到相关部门报批了。
后经报道消息称，小区业主基本都掏钱了，平均每户出钱1.6-2万，小区共有616户，全出就是1000万上下。
二、众筹20亿修地铁；
这个就是全国都知名的事情了。
杭州溪谷蓝湾的别墅业主建议，众筹20亿修地铁，大概4公里左右，把小区打造成地铁物业，提升房价。
提议的业主，也是怕其他人积极性不高，率先说本人愿意出资60万。
据了解，整个小区一共3500户左右，如果每户都出50万，就能有17亿多。
三，社区奖学金你听过么？
这个也很有创意，南京某小区业主建议，统一募集资金，设定奖学金。
如果小区里的孩子考上了年级第一，就奖励5000元，考上了班级第一，就奖励3000元，如果考上了211或985，再有其他更多的奖励。
这样做的目的很简单，即提升所对口的学校的成绩，从而更好的稳定学区房的属性。
老实说，这些小区的业主才是真正懂得房价上涨底层逻辑的人。
它的背后，或是城市稀缺资源的占有，亦或是高出市场的产品品质，而不是几百个人抱团挂高价惜售。
03.一个客观事实 楼市成交量确实有增长
话题回到楼市，我们不得不承认的一点是：2月的楼市确实升温不少，主要集中在成交量方面。
某研究机构的数据显示，16个主要城市整体成交量环比上涨达到31.9%。
其中还提起，成都、南京、合肥、长沙等热门城市的成交量有明显提升。
在合肥，新房方面，2023年1月成交了1813套，而最新数据显示2月整体成交了3749套，实现了106%的增幅。
二手房方面，我们也不定期的做了一些数据检测，来自某壳网的数据，整个2月日均成交量基本稳定在百套左右。
考虑到合肥二手房中介不止于某壳，那其实这个数据还是偏低的。
04.房价会不会猛涨？ 能肯定的是有“人为因素”抬升
成交量上涨，很多人自然而然的就联想到，房价要上涨了。
确实，量的提升，必然带来价的提升。但它有个客观前提——如果这波成交热潮能持续到3月或4月底。
目前来看，眼前的这波楼市热，有两个非“正常”市场因素左右的效果：一是去年下半年观望的一批人下手了；二是1月叠加春节本身成交量不大，对比数据差额过大。
那合肥这波热度，能不能撑起一个真正的金三银四？
届时，才能为2023年是涨时跌下定义！
但在此之前，因为合肥土拍重新改回精装，带来的新房价格抬升已经是板上钉钉了。
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