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当下，楼市最多的话题是，回暖。
中介朋友圈、楼市大V、媒体专家等等，都在渲染楼市新一轮热潮。
“看多”的秤砣上， 增加了砝码。
今年的房地产市场是个大年的说法也在网络上频繁出现。
01.千万级二手豪宅接连成交
最近，二手房势头正热，回暖迹象明显。
不仅有日均超百套的成交量，而且接连出现千万级别的豪宅成交。
昨日，一套面积约237㎡的豪宅以1490万成交，成交单价62621元/㎡。
单价6.2万/㎡的价格成功站稳了滨湖二手房的天花板。
最令人夸张的是，这套千万级别的豪宅成交周期只有18天，不得不说有钱人的快乐我们想象不到。
一般达到千万级的豪宅，成交周期都会十分的漫长，一年半载最为常见。
比如前不久，政务区置地栢悦公馆一套大平层约360㎡的5居室，成交周期在447天。
该房子成交价在2560万元，单价71254元/㎡，这还是降了127万后的成交价。
同样也是该小区的同类房源，在1月30日成交了一套约371㎡的大平层，成交周期225天。
这套房子的成交总价为2500万，单价6.7万/㎡。
这两套两千万级别的房子，成交单价基本都刷新了区域单价水平。
只能说，不愧是政务区，不愧是置地。
成交的高价房源不止这一个，还有政务区的内森庄园，一套户型面积约514.18㎡的别墅总价1930万成交。
目前内森庄园的挂牌均价在4万/㎡以上，在售的几十套房源总价基本都在千万以上，甚至超两千万、三千万。
合肥高端住宅的购买力，远比我们想象的要强大的多。
当然，市场上也出现了另一种说法，说是做戏，左手倒右手。
就这件事，我也咨询了一位中介，他表示，不清楚，不过高单价成交确实有。
在滨湖的置地双玺有一套约63平，总价599万，单价8.8万/㎡成交的房源。
可见，这些千万级别的房源在成交上有一定的可信度。
02.二手房市场还能火多久？
当下，不仅仅是豪宅接连出现成交，普通住宅方面成交量也颇为喜人。
连日来日成交量破百套，某壳系在二月份还没过完，成交量就已经突破2000多套。
上个周末，单日成交破300套，为此，某壳二手房平台还发海报庆祝。
可见，市场回暖迹象愈发明显。
也有不少房东看到市场回暖，决定缓一缓再卖或者选择连夜涨价。
例如包河金隅大成郡一套约142㎡的4居室，涨价50万，挂牌单价来到3.7万/㎡。
在某二手房平台上，金隅大成郡挂牌均价2.3万/㎡，足足贵了1.4万/㎡。
这房源可能装修方面很豪华，不然真解释不通为啥卖这么贵。
同时，保利香槟国际一套约97㎡的3居室，涨价62万，总价380万，挂牌价在3.8万/㎡。
经历去年的阴跌，保利香槟国际的价格也出现回升，或许对于整个小区来说是个例。
但随着市场一步步回暖，小区整体挂牌均价或有所上浮。
在二手房回暖的市场情况，不少房东们商量着涨价的事，意图在置换时能有个好价钱。
不过，二手房整体情况依然处于下行阶段。
首先，合肥二手房挂牌量已超14万套，不过在某壳二手房平台外网上挂牌量超11万套。
在漫长的涨幅中，终于显示了11万套的挂牌量。
而且随着新房的不断交付，二手房挂牌量会持续上涨。
二手房库存量之大，仅靠日均百套的成交量难以消化。这注定有些二手房或永远砸在手里。
其次，在土地市场方面，第一批拟出让的地块清单已出炉，总共42宗地，供3600多亩。
数量很可观，如果都成交出去，对于二手房市场来讲不算是一件好事。
而且，这还只是第一批，谁知道会不会有第二批、第三批。
所以，我们对于二手房市场要抱有积极且谨慎的态度。
对于二手房东来讲，业内人士一句话说得不错：
2023年或许是2022年后最好的置换时机。
结语：
决定合肥楼市接下来的走向，不确定因素有二：
其一，政策上是否出台大幅宽松政策；
其二，土地供应上是否出现大变化。
如今，土地供应上，合肥已经出炉了第一批意向供地。
在政策上，却没有多大的动静，但随着时间的推移，或许不久后，就会在政策上见真章。
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