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01.二手房要热
进入二月，二手房中介阿辉突然开始忙起来。
一天的时间被安排的满满的，上午和客户与房东签约，下午又急急忙忙的带客户看房，晚上也得不着空闲，继续看房。
手头上的客户已经签了好几组，这几天他过手的意向金多达几十万。
短短一个月不到，楼市回暖迹象愈发凸显。
而在去年，阿辉一度想离开这个行业，因为开一次张时间太漫长。
“和去年比，根本不敢想”阿辉对我说道，“市场回暖太明显了，充实的感觉太好了。”
是的，2月还没有结束，阿辉所在的某壳系二手房平台成交量已经突破2000多套。
按照当下的日成交量，2月二手房成交量突破4000多套的是板上钉钉了。
去年网络上曾鼓吹的小阳春，好像在今年出现了。
不少楼市大V、媒体、中介等都在给市场造势，不仅如此，在政策端，取消限购、上调公积金，下调首付比等等，开始陆陆续续的出台。
在前年不敢想的政策一一落地，就是为了刺激买房人入场。
在土地端，房企拿地的欲望高涨，杭州首轮土拍，触顶的触顶，摇号的摇号。
这也让我更加期待合肥的首轮土拍，会不会出现新面孔、会不会出现竞价热潮？
在金融端，房贷利率一降再降，从4.1%降至3.7%、3.8%的城市比比皆是。
让合肥的置业者们羡慕的留下了口水，盼着合肥什么时候能降。
楼市的回暖，让不少房东们嗅到了机会，卖房的力度开始加大。
这或许是未来这几年最好的置换机会，明智的人是不会放弃这次机会。
当然也有一些不和谐的声音，身边不少朋友表示，已经交了意向金，房东连夜涨价，成交中断。
有的直接退了，房东说再等等。
等什么？自然是等市场彻底回暖，想提提价。
这可能是个例，但随着市场彻底回暖到燥热，二手房大批大批涨价或重现江湖。
02.买房的困境
要知道房地产是国民经济的支柱产业，这个大方向这几年都不会变，所以，回暖就是今年楼市上半年的主题。
显然，在市场还未彻底回暖的期间，一个置业的黄金窗口已经打开。
趁着价跌未涨的时候，上车是不错的时机。
大洪是个95后的男孩，从来没有考虑过买房，觉得买不买都无所谓。
但在最近，大洪陪着朋友去看房，期间被中介唬得一愣一愣的。
“再不买房，就迟了”“合肥的房价还要涨”“利率有可能回调。”
一下子勾起了他买房的欲望，又想起爸妈在过年期间说起买房的话题。
大洪一想，要不买个房吧。
朋友定完房，他立马就联系中介，看房去了。
他的购房意向非常明确，二手房越新越好，绝不买超过8年以上的，套内面积100㎡左右，市区产证。
中介表示很为难，看了看手头的房源，一大半房源已经淘汰。
“你预算多少？”
“首付预算70万，不想还贷压力过大，总价预算一百七八十万吧。”
这样一算，又一大半房源已经淘汰。
这是大洪爸妈赞助的70万，首付四五成，这样还贷压力小很多。
他爸表示，买不到，就去看看回迁房。
要说回迁房，面积大、价格低妥妥的是意向房。
妥协，是买房人的常态。
合肥的房价让“大洪们”这样的年轻人置业房产处于一种尴尬的处境。
想买次新商品房，买不起；想买套内100㎡左右，还是买不起。
次新房价格不用我多说，套内100㎡左右，加上公摊，建筑面积要高达120㎡，而一百七八十万的预算显然不够了。
然而，年轻人首套房只能将目光关注在小三房，稍微大一点就捉襟见肘。
而市场另一种房源，“安置房”就突兀地站在置业者面前。
这样的话，中介表示，次新回迁房的话，选择面就很广了。
但是，大洪心不甘啊。他买房前从来没有考虑过回迁房，如今为了妥协没有办法。
事后，大洪找到我，让我帮忙出谋划策。
我一听这个需求，很为难。在这类人的置业需求中，回迁房显然是最好的选择之一。
性价比最高，价格便宜，面积又大，“大洪们”其实内心已经触动。
然而回迁房劣势也非常明显，这是众所周知的。
我相信市场上，这样的人很多，工资不是很高，但是又有置业大户型的需求。
于是，我这些天统计了一下合肥各区域二手次新房，房龄在10年以内，面积在90㎡-120㎡内（有的超过120㎡的小区），价格在200万以内。
户型面积90㎡-120㎡区间内，去掉公摊，套内面积起码在90-100㎡左右，稍稍能满足这类人的面积需求。
不统计是不知道，其实这内房源还挺多的，比如瑶海的保利罗兰春天、新站的华润熙云府等等。
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