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很明显，合肥的楼市热起来了。尤其是二手房，成家量连日上涨，每天都在一两百套，打响了回暖的第一枪。
在滨湖区，次新房、品质二手房的成交量、成交价都有回升的趋势。
比如前段时间置地双玺一套多层顶复，88364元/㎡成交；省府板块次新房滨湖印、蘭园多套房源成交……
甚至，业主建议抱团涨价的现象，也重出江湖了……
01、省府4.6万、环湖8.8万成交
近期一张关于滨湖二手房房源成交情况的表格爆出，上面显示了近期滨湖部分二手房成交的户型、价格、时间等信息。
从表格上可以看到，滨湖省府板块的多套房源成交价都在3万/㎡、4万/㎡以上，如次新房蘭园、滨湖印等高层不满二的房源都已达到3.6万/㎡以上；环湖板块的品质小区如置地双玺最高更是8.8万/㎡成交。
这里面值得关注的有：
1、省府板块一批次新小区，成交价基本在3.5万/㎡以上！
如近期成交量较高的融创滨湖印小区，近期成交单价最低也在3.3万/㎡，最高已达4.6万/㎡。
一套170平的多层房源，总价786.6万成交。单价约合4.6万/㎡，包含车位。
但要注意，该房源还不满两年，这样的成交价已经很高了。
还有同样的房源，740多万成交的，单价也在4.4万/㎡左右。
就目前的成交情况来看，该小区170㎡的多层大户型，成交单价基本都在4.2万/㎡以上。
基于如此高的成交价和热度，近期该小区新挂牌房源的均价也大多在4万/㎡以上。
另外，与滨湖印同时期的省府中轴红盘，禹洲绿城蘭园近期也有不少成交，一套一楼的大户型，成交价较低，仅2.89万/㎡；一套中间楼层的成交价在3.6万/㎡；还有靠近高架的房源成交价也近3.4万/㎡……
虽然相比房东的预期差了不少，但是相比去年，成交量、价也有上升的趋势。
还有次新房旭辉铂悦天汇一套190㎡的大平层，720万成交，单价约3.78万/㎡；板块热门小区万科蓝山、紫云赋近期的成交价约3万/㎡左右。
2、超8.8万/㎡，环湖板块二手房高价成交！
目光再向南，来到滨湖的环湖板块，近期置地双玺一套多层顶复，产证面积约63.94㎡，以565万的总价成交，成交单价达到了88364元/㎡。
这个价格算是刷新了区域的成交单价，该套房源的房东4年前购买时总价仅200万左右，如今4年就赚了约400万。
还有隔壁的信达公园里，最近成交的几套房源价格大约都在3.3万/㎡以上。
次新房文一塘溪津门，也有房源成交，一套174㎡主要的大户型，总价700万成交，成交单价在4万/㎡以上。
02、涨价、业主抱团涨价重出江湖
基于近期市场回暖，二手房成交量大增的现象，有些业主预（you）期（dian）增（piao）加（le），开始了涨价的念头。
1、一次性直涨60万！
融创望海潮一套234.52㎡的房源，去年11月挂牌上市，总价1000万。随后在今年2月初，先后降价两次20万，但在昨日，房源突然一次性上涨60万出售。
房源目前单价已经达到了4.3万/㎡以上。
还有信达公园里一套120㎡的房源也刚刚涨价25万，单价达到近3.7万/㎡；滨湖万科城一套94㎡低楼层房源涨价20万，单价约2.8万。
2、降价多月没人要，价格开始上调！
另外还有一些房源，经历了多月的连续降价，都没有卖掉，而 在当前行情回暖之际，也开始了大步上调价格的操作。
如万科蓝山一套90㎡的三房房源，突然上调14万出售。
而该房源从去年7月初挂牌开始，其价格就一路下调，总价从318万降至256万，降价8次、共降了62万，但都没卖掉。
如今行情刚刚回暖，房东就立刻涨价。
还有高速滨湖时代广场一套88平小户型也是同样的操作。
去年10月中旬挂牌总价278万，至今4个月左右的时间，降价4次，共降了53万。
如今看到行情有所复苏，房东就立刻涨价21万。
像这样突然涨价的房源，近期在滨湖还有不少，先不管能否卖掉，就这种趋势可以看到，房东的预期开始回归。
接下来，这样上调价格的房源还会增多。
3、业主群建议抱团涨价！
甚至小区业主建议抱团涨价的现象，又重出江湖了。
不过要提醒一些房东业主，有些在群内高呼喊提价，可能是为了掩护他自己的房源变成笋盘，低价抛售。
是套路？还是真诚？需要警惕。
更何况，在当下市场热度刚刚有所回升，就提价，是不是着急了些？真心卖房的业主，难道不是加快出手更合适吗？
03、滨湖二手房又要“狂飙”了？
我们要承认市场的回暖、复苏、趋好，但是要回归到之前的“疯狂”模式，还差的很远，且可能性极小。
首先，滨湖挂牌量大增，且增幅远远超过成交量，供大于求现象依然很严重。
据二手房平台显示，目前滨湖二手房总挂牌量在10000套左右，近期每日新增挂牌量也很大，成交与新增比在1:8左右。
供给过剩的情况下，想要大幅涨价很难。
其次，滨湖新房供应也相对充足，今年省府、金融、环湖各板块还有大量宅地供应。
目前整个滨湖市场有3个新盘在售，还有4个纯新盘待售。
且根据2023年度滨湖供地计划看，今年区域预计将推出11宗宅地，如果能全部入市，新房库存将大增，对二手房市场将产生很大的吸流。
滨湖二手房成交量、成交价大涨的可能性就更小了。
但是，区域二手房或将形成明显的分化，品质、品牌、物业优质的小区，其价格会有些上浮；而那些房龄较老、品质一般的小区，其价格或将不增反降。
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