在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
365淘房 合肥站 昨天，滨湖省府中轴置地悦玺和保利天珺的摇号结果出炉：
悦玺共569套房源，约1431组客户成功登记；天珺共324套房源，约4397组客户成功登记；滨湖市场即将展开近6000人摇的高热场面。
也就是在昨天，高新两盘传出也要开启登记，一个是大家期盼已经的纯新盘高速信达时代星河，一个是毛坯均价仅1.9万的/㎡区域老盘乐富强悦湖熙岸。
接力也好，PK也罢，滨湖这一波摇号之后，打新的战场要转移到高新了，同样是热度较高的区域，又会吸引多少人摇号呢？
二、1.8万/㎡，高新乐富强3栋楼领证
乐富强悦湖熙岸A19#、A21#、A22#楼3栋楼昨日刚刚领取预售证，项目公众号就放出消息明日上线登记。
这3栋楼中A19#和A21#楼为8层的多层，共32套房源，户型面积117㎡、126㎡，备案均价约20700元/㎡；A22#为16层小高层，共60套房源，户型面积108㎡、122㎡，备案均价18199元/㎡。
此次登记，增加10%的房源用于人才购房，刚需动资金额不低于总房款的3成，普通不低于8成。
此次登记一共有92套房源，刚需约28套，职住平衡约46套，人才约9套，普通购房者仅约9套。
这是一个大家都很熟悉的老盘，位于方兴大道西侧，距离高新核心区相对较近，且已有部分楼栋与上个月交付了。
小区内部实景、品质已经可以实实在在看得见了，对买房人来说很有安全感，这也是项目的一大优势。
乐富强悦湖熙岸的另一大优势就是价格，尤其是小高层的优势较大，单价仅1.8万/㎡左右，与周边倒挂明显，再加上108㎡、122㎡的户型面积，总价不足200万，性价比非常高。
整个项目更适合刚需和TZ买房人，这次登记总体房源也不多，不足100套，大概率要摇号了。
二、2.38万/㎡，高新高速备案价曝光
据微博爆料，高新区纯新盘高速信达时代星河备案价现场已经公示出来了。
其中高层均价2.38万/㎡、小高层均价2.55万/㎡、多层均价2.6万-2.7万/㎡。
同时项目也传出即将上线登记的消息，预计这两天就会领取预售证，预计下周就上线登记，首开推出3#、5#、6#、13#、15#、16#楼，总共328套，其中刚需98套，职住房164套，人才33套，普通只剩33套。
项目高层户型107㎡、117㎡，多层户型126㎡、142㎡、161㎡，大平层户型142㎡、182㎡，全系精装修交付。
本次登记需冻资，刚需首付3成起（约80万）、非刚需首付6成起（约160万）。
而且昨天项目的装修标准也已曝光，三大件中有中央空调、新风，无地暖。好消息是，据说不加升级包。
时代星河项目临近西子曼城、望江台等小区，基本的生活配套正在成型，另外距离地铁4号线青龙岗站较近，交通比较便捷。
目前周边的二手房挂牌价格大多在2.4万-3万/㎡不等，与项目之间的倒挂空间比较小。
但是，时代星河有作为高新市场今年唯一会入市的新项目，期待值还是很高的。而且项目户型跨度较大，刚需、刚改、改善都可以选择。
重要的是，高新新成交的地块毛坯限价已经冲到了2.48万/㎡，也就是说区域下一个新项目入市，价格将要再上一个台阶。
所以这次时代星河的首开，对置业刚需的买房人来说是一个难得的机会。不过有50%的职住平衡、30%的刚需，若再加上10%的人才，普通买房人的机会更加艰难。
三、接下来，高新“打新”如何选？
虽然两个项目入市，但是对于置业高新的普通购房者来说，还是太难了。
一方面是被刚需、职住平衡、人才等分摊。
另一方面就是区域新房供应太少。
据统计，目前高新区最新库存仅为254套，是除了政务区之外，全合肥“房荒”最严重的区域。
且从区域新房库存来看，今年大多处于两三百套的历史低位。基本靠一些尾盘的库存在支撑。
目前市场上除了上面提到的纯新盘高速信达高速时代星河（规划超2600套）、乐富强悦湖熙岸（仅剩3栋楼不足百套）之外，区域还有：
龙湖光年还剩2栋高层约210套房源，预计明年加推。
乐富强文宸悦府还有2栋楼未推，毛坯均价17199元/㎡，不知何时能推。
世茂国风在售叠墅类产品，均价26991元/㎡。
伟星高新09号地块总面积约83亩，其中商住混合用地72.84亩、幼儿园用地10.16亩。
所以，普通买房人主要选择范围只有时代星河、乐富强悦湖熙岸、伟星项目。
要注意目前高新的毛坯限价已经达到2.48万/㎡，后期加装修入市均价将在2.8万/㎡以上，与滨湖持平。
所以，看清楚了吗？对普通买房人来说，现在买，机会太少、太难；以后再买，价格上涨，购房成本大大提升。
面对两难，建议抓住当下可以确定的机会，趁早买。毕竟以后供地量、入市量不好说，价格还要涨多少也无法预计。
除了新房，想入住高新的买房人也可关注二手房，在当下二手房市场相对较冷、较稳定的情况下，一些品牌、地段、品质较好的二手房小区，不失为好的选择。
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。