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365淘房 合肥站 关于合肥楼盘的开盘去化情况，好久没有专门的和大家来聊聊了。
一方面觉得这个结果受整体市场行情影响较大，另一方面是觉得不同楼盘之间的差异一直都是市场分化的必然结果。
但上周合肥多盘开盘，去化结果中有些点很值得关注，想和大家分享下：
一、一个小爆发：7盘超1400套房
整体看，上周合肥迎来一小波的开盘潮，也算是今年下半年合肥市场的第一个小爆发，行情如何本身就值得关注。
据统计，上周合肥共有7盘开盘，累计推出1412套房源，不管是量上、还是频次上都有明显增加。
其中瑶海的保利时光印象、肥西的万瑞林语光年均是纯新盘首开，热度较高。
二、这是一个“红盘打架”的局面
首先，这波开盘的7个项目，均来自当下买房人关注的重点或者是热门区域，如运河新城、东部新中心、肥西。
其次，很巧合的是这7个项目还都是各自区域或板块内的红盘，本身就有极大的关注度和话题度。
如东部新中心的纯新盘时光印象，运河新城曾创造600组客户现场抢房的龙湖怡康湖城大境，肥西再现700人排队买房名场面的保利紫云……
因此整体来看，去化情况还不错，大多在75%以上。也算是今年开盘行情中难得一见的热闹场面。
三、纯粹的刚需或TZ项目
这一波开盘的项目，还有一个很巧合的点，就是全部都是比较适合刚需或TZ置业的项目。
一方面单价都在2万/㎡以下，另一方面户型也不大，主要在88-110㎡之间，且都是正常首付，整体购房成本较低。
四、运河新城开始分化
此次蜀山运河新城3盘加推，但是去化结果却相差很大。
其中方远文璟花园加推104套毛坯小高层，因为是毛坯，单价仅1.6万/㎡左右，在当下普遍1.8万-2万/㎡的运河新城，价格优势明显；且又是项目最后两栋楼，因此关注度较高，开盘去化率也是高达95%。
龙湖怡康湖城大境加推196套房源，装修均价约18623.43元/㎡。
据说此次加推虽然也没有摇号，但是热度也颇高，1个小时卖出了3个亿，去化达88%。
毕竟是龙湖的品牌在合肥吸引力一向不差，再加上这是运河新城首个满分竞品质项目，热度自然不低。
但是另一个项目的加推行情就有些冷了，推出248套房源只卖了20%，这应该是近两年来板块内楼盘开盘去化率最低的一次吧。
虽然大概率是和项目前一阵子传出的品牌问题、停工问题有关，但不得不承认，随着运河新城土地市场、新房市场供应量的大增，板块热度大幅下降，板块内部不同楼盘之间的热度分化也开始加大。
五、东部新中心预期增加
从拿地起就备受关注的瑶海区纯新盘保利招商时光印象，于上周末迎来首开。
推出9#、10#、11#三栋高层、小高层，共236套房，备案均价18675元/㎡。
项目虽然没有触发摇号，但房源和登记人数比也达到了1:1.45，仅差一点便触发摇号。
开盘现场更是人气爆棚，据说约500人到场抢房，最终除去少量顶底层和二层房源外，剩余房源全部卖光，去化达到了90%。
该项目备受关注除了保利、招商的双央企品牌，不限购的政策，还在于项目位于东部新中心范围内。
今年迎来突破性发展的东部新中心，不仅规划建设的力度和速度提升，随着保利、伟星等品牌开发商的进驻，增加了买房人对板块的预期。
这次时光印象的首开热度就是一个很好的印证。
六、合肥西南热度持续
此次肥西也有3盘加推，其中两盘来自紫云湖片区，分别是保利紫云、万瑞林语光年。
其中万瑞林语光年首开，推4栋楼约380套房源，高层均价1.34万/㎡，小高层均价1.45万/㎡。
值得注意的是，项目推出了少见的优惠政策：首付2.5成起，首开一套99.5折，两套99折。
首开优惠+单价12428元/㎡起+首付2.5成起，超低的购房门槛，吸引了500-600人现场抢房。
且据悉上午项目首开基本售罄后，下午更是紧急加推了1栋楼。
当天共推出484套毛坯房源，开盘去化约85%，表现较好。
而前一天，项目隔壁的另一个红盘保利紫云加推，推出72套毛坯房源，均价1.49万/㎡，去化约51%。
看似较低，但很明显是受到万瑞林语光年首开分流的影响。
要知道保利紫云在5月中旬首开时，因为品牌+低价的优势，创造了约700人排队抢房的名场面，312套房源最终去化高达98%。
虽然紫云湖片区在当下的西南市场来看，还处于建设的初级阶段，且地段位置上有些“偏”，但是胜在价格低，性价比优势明显。
毕竟，在一直火爆的肥西市场，毛坯限价都已超1.7万/㎡的当下，单价1.4万/㎡左右的房子，实在太香了。
除此之外，肥西经开明珠广场旁的振兴湖境加推，72套装修小高层，均价1.82万/㎡，去化约75%。
项目本身因为“肥西产证、经开位置”的地段优势，吸引力一直较高。
再加上6月29日土拍，项目旁边一次推出4宗宅地，不仅毛坯限价大涨2300元/㎡，毛坯限价已达17490元/㎡；且3宗地块竞品质，最多12家房企抢。
在地段价值、热度都大大增加的情况下，此时1.82万/㎡的振兴湖境，优势更加明显。
最后不得不说，虽然今年整体市场行情有些下行，不少区域和楼盘受到较大影响，但合肥西南的楼市热度一直持续位于合肥各区域的前列。
结语
之所以来聊聊这一波开盘的去化情况，就是因为在相同的价格水平、同一重量级的板块能级、相似的产品类型下，才能有更好的比较，才能发现意想不到的信息。
通过多次集中供地，多个区域市场供求关系迎来质的改变，存量较大的区域市场竞争进一步加剧，买房人的选择也随着市场的变化而出现微妙的改变。
2022年最后5个月，需要买房置业的你，是不是也意识到一些什么呢？
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