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365淘房 合肥站 二手房，向来都是楼市的晴雨表，真实地反映了市场现状。稍微有一点风吹草动，都能影响房价的涨跌幅度。
可自从去年4月份，合肥绿中介关闭了房价指数后，购房者已经看不到合肥楼市二手房的均价了。再加上去年各种调控政策，使得合肥二手房市场跌入了谷底。
而如今，随着国家对房地产市场的逐渐“松绑”，二手房市场也开始逐渐活跃起来！
01、合肥二手房复苏
中介开始恢复价格显示
近日，全国各城开始对二手房市场进行一定的“松绑”！而合肥也在慢慢的跟进……
首先，就是绿中介对于二手房价格指数的显示。
我们都知道，在去年4月份合肥二手房市场调控收紧政策之后，绿中介已经不再显示小区二手房的价格！
而如今，再搜索小区的时候，价格数据已经重新显示。不过成交价格目前还是没有显示。
而且，挂牌价显示依然不能超过5万/㎡。但随着市场的松绑力度逐渐加大，不排除未来会取消的可能。
很多人可能会问，不就是显示一个房价数据嘛，不至于对楼市会带来多大影响！
其实不然，我们都知道去年二手房市场调控之后，成交量出现了明显的下滑，市场迅速降温，随后跌入“冰点”。
这其中除了政策的影响之外，买卖双方失去了价格的参考也是很大的因素。
失去价格参考之后，使得买卖双方的观望情绪开始增加，导致房子的流通性降低，从而影响了整个二手房市场的交易。
如今，合肥慢慢放开二手房“参考价”，在不断“松绑”的利好政策加持下，或许会给楼市带来更快的复苏。
02、尊重卖方意愿
多城二手房指导价逐渐取消
合肥二手房市场的变化，其实也是受到全国二手房市场的现状影响。
根据最新的70城房价数据来看，全国二手房价格下跌的城市数量仍然保持较高的占比。面对市场的下行，一些热点城市也不得不做出调整。
1、西安：尊重卖房意愿
7月4日，西安住建局工作人员在回复记者采访时，明确表示暂停发布二手房指导价，并特别强调尊重卖方意愿。
上述工作人员表示，西安市此前已发布两批次住宅小区二手住房成交参考价格，目前暂停发布参考价，后续会根据市场情况不断优化。
6月初，蓝中介就已经官宣过：外网所有小区房源均展示业主真实报价，撤销政府参考价显示！
西安为什么要取消二手房指导价？关键点就在于，要解锁二手房市场的流通性。为一手房去库存做铺垫，也是为了更好的完成土地财政。
2、深圳：适时做出相应调整
除了西安外，其它城市也曾表示过会对指导价进行调整。
比如今年3月份，深圳市住建局就曾公开表示：会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整。
我们都知道，近一年来深圳二手房成交低迷的原因很多，但其中最重要原因，是2021年2月份发布和实施了二手房指导价，制度出台后，深圳二手房市场直接入冬，迄今没有复苏。
其实，接着西安此次二手房市场的调整，深圳也可以做出改变。
03、市场调整后
二手房价格会如何走？
回到大家最为关心的问题，随着二手房调控的逐渐放松，合肥二手房会如何走？
结合近期1-2个月新房、二手房市场的变化，对于接下来的二手房市场，初步有以下两个判断！
第一，合肥二手房市场持续回暖。
今年3月份后，二手房就逐渐走出低谷，虽然价格有所下滑，但成交量开始回升。尤其是510新政之后，随着房贷利率走低，购房门槛降低，近期购房者明显增加。
有数据显示，6月上旬，某中介二手房日成交量相比较低迷的4月份，上涨了50%。
另外，随着合肥新房改善市场的爆发，购房者想买刚需盘大多只能选择二手房。随着二手房价格的显示，市场逐渐透明后，会进一步促进二手房市场的回暖。
第二，二手房暴涨基础不再！
二手房恢复价格显示之后，虽然可以增加买卖双方的积极性，但如今的市场，主流次新房的价格都有所回落，而且对于选择二手房的刚需来说，购买力也是很有限的。
可以看到，合肥二手房主力供应和关注的区间还是在1-2万/㎡直降，其中1.4万-1.6万/㎡的刚需仍然是市场的主导。
其次是，过去几个月，二手房挂牌量、降价房源小区激增，二手房成交周期拉长，不少热门二手房小区，90天成交才个位数。
根据数据显示，近期二手房降价量每天依旧在1000套以上。
真正打算卖房的，无论是置换，还是投资变现，面对大量挂牌的竞争者，落袋为安才是首选。
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