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365淘房 合肥站 2022年，已经过半了。新房市场回暖趋势明显，热门区域的楼盘连续“千人摇”。反观二手房市场依旧处于横盘期，降价潮一浪高于一浪。但总有房东不信邪，挂高价、又涨价......
Part 01
滨湖有房挂近6万/㎡
前段时间，滨湖区旭辉恒基铂悦天汇交付不久，就有房东挂出近6万/㎡的高价，总房价突破1000万元。
据一博主爆料，旭辉恒基铂悦天汇一业主将自己176㎡的大平层，挂出了1056万的高价，单价59874元/㎡。
近6万/㎡的二手房在合肥房地产市场并不多见。
放眼整个合肥，除了小户型顶级名校房，挂价能突破5万/㎡的不超过10个。
我在想这位业主的想法很有可能是想跟前不久刚交付的禹洲绿城蘭园打擂台。
为什么这样说？因为禹洲绿城蘭园有房挂价5万/㎡，在购房圈中引发热烈的讨论。
在某二手房网站中，禹洲绿城蘭园挂牌均价42730元/㎡，相比于同在省府中轴的招商雍华府挂牌均价36593元/㎡，贵了6137元/㎡。
虽然没有成交，但是根据二手房网站显示，该小区近30天带看次数达到171次，这说明有不少人对该小区感兴趣。
想当初蘭园在售时，均价在2.2-2.6万/㎡之间，几乎每次加推都触发“千人摇”的成就，中签率更是创历史新低。
如今，新盘交付业主拿房。且不谈后面闹得不愉快的事，单单就挂牌价翻了一倍的做法，多少有点想当然了。
挂牌价自然是想挂多少就挂多少，最终都是要看成交价的。想必在挂高价的表象下，掩饰那些低价出货才是目的。
就比如绿城招商诚园近日有137㎡的低密多层房源成交价格418万，单价30491元/㎡，对于当初备案价来讲没有涨多少。
该房源成交单价更是低于该小区的挂牌均价。据某二手房网站绿城招商诚园挂牌均价32370元/㎡，降了1879元/㎡。
Part 02
地价涨了，房东又坐不住了
当下的二手房市场，挂高价成为二手房东们倔强的表现。
他们总是觉得有人会傻乎乎的接手，但是忽略了整个环境的变化。
根据某二手房网站，合肥二手房挂牌量已经突破9万关卡，达到91921套，其中24小时降价房源达到1025套。
不乏有房东通过降价2万、5万、20万等出售房子，更有降价40万的房源。
可见，降价成为二手房市场普遍现象。
而此时，二手房的涨价就有点不合时宜了。
昨天，肥西又出让9宗地块，其中位于滨湖西与肥西老城区的三宗地，地价均上涨了近1800元/㎡。
有些房东就有点坐不住了，动起了涨价的念头。
例如刚交付的旭辉翡翠江来一套111㎡的房子，涨价15万。
翠微苑一套四室一厅160㎡的房子，涨价12万出售，该房源总价400万，单价24866元/㎡。
无独有偶，此前高新区的地价也涨了近2000元/㎡。于是，区域内有的房东也动起了涨价的念头。
例如蓝光雍锦半岛一套四室一厅137㎡的房子，涨价20万，单价37684元/㎡。
祥源金港湾一套四室两厅141㎡的房子，涨价38万出售，单价32281元/㎡。
海亮九玺一套房源4天前发布，挂牌价30206元/㎡，高于该小区挂牌均价2800元/㎡左右。
在我看来，这些涨价的房源只能算是市场个例，殊不知合肥二手房市场依然处于横盘期。
就连取消限购区域的瑶海、新站在短暂的火热后，也恢复了正常的市场态势。
再说2021年房价大涨，许多房源上涨太多，此时大量二手房的价格回落属于回归原有的位置。
结语
在二手房普遍降价的浪潮下，“涨价”只是昙花一现，因为这些房东很清楚，买房的人越来越精明了，越来越不好忽悠了。
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