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新政一个月后，瑶海、新站二手房东有点坐不住了。比如今天，我看到新站一小区有二手房价上涨50万...
01、新站有二手房价涨50万
就在瑶海、新站限购取消的第二天，关于新站、瑶海的二手房涨价的截图在朋友圈疯传。
其中可以看到，龙湖春江紫宸上涨10万、华润万橡府房价上涨6万-17万不等。
在这之后的一个月内，我们经常能看到瑶海、新站某某二手房价格上涨的消息。
大概就是跟着这一波房价上涨的趋势。一个月后，瑶海、新站的二手房上涨已成气候。
其中，瑶海区二手房价格环比上月涨幅0.06%。
新站区二手房价格环比上月涨幅1.23%。
例如，新站禹洲中央城有房价格上涨1万，总价281万。该房子面积大小111㎡，单价高达25306元/㎡。
2.5万/㎡的单价，相当于经开区新房价格。就像此前，经开伟星玖都荟小高层加推，标准层均价2.3万/㎡。
同时，这个价格相比于新站二手房均价1.3万/㎡来说，属于天花板的存在了。
新站北岗花园某二手房价格上调15.5万，面积91㎡，总价170万，单价1.8万/㎡。
瑶海万达华府一套房源上涨13万，该房源面积99㎡，总价191万，单价1.9万/㎡。
就连安置房也涨价了，砂轮新村有房上涨19万，该房源面积72㎡，总价149万，单价20563元/㎡。
上涨13万、15万也就算了，更有甚者跳价跳的过于离谱。新站当代MOMΛ未来城有房上涨50万，总价高达280万，单价2.3万/㎡。
而某二手房网站上，当代MOMΛ未来城挂牌均价13303元/㎡，相比于单价2.3万/㎡，价格上浮75%。
值得注意的是，当代MOMΛ未来城近日有多套房源价格上涨，涨幅在3-10万不等。
这些都只是挂牌价，根据某壳研究院数据显示，当代MOMΛ未来城近期成交量全市第一，成交均价12879元/㎡。
从成交均价来看，市场很难接受该房源上涨50万的涨幅。
02、回暖表象下基本面还是没变
虽然瑶海、新站二手房东在新政的刺激下，努力的上调价格，但奈何区域市场基本面较差，以至于涨价或许只是一厢情愿。
近日，我站也统计了6月初瑶海、新站目前市场面比较热门的200多个小区，发现瑶海60%的小区都在下跌，新站涨跌小区持平，目前看来，瑶、新基本面依旧没变。
01.200个小区最新挂牌均价
瑶海区
34个小区上涨
统计了瑶海区102个小区，发现有34个小区出现了房价上涨的情况。其中房价涨幅最高的是智慧公馆二期，房价环比上涨8.82%。
另外，还有24个小区房价出现了持平的情况。降价小区的数量是44个，其中降幅最大的是木材公司宿舍 ，环比下跌了7.41%。
新站区
47个小区上涨
统计了新站区101个小区，发现47个小区出现了房价上涨的情况。其中房价涨幅最高的是南山柠檬郡 ，房价环比上涨5.37%。
相比于5月44小区房价上涨，6月有所增加。
另外，还有7个小区房价出现了持平的情况。降价小区的数量是45个，其中降幅最大的是淮合花园，环比下跌了2.75%。
02.瑶、新市场回暖？
值得注意的是，根据某房产研究院数据显示，新政前后，瑶海、新站区域二手房市场成交量环比增长92%。
看着这个数据，明显能感受到瑶、新二手房市场已然回暖。但是根据我站统计的200个小区挂牌均价来看，涨幅小区还没有下跌的多，但是成交量方面却上涨了。
在我看来，有四点：
1、新政施行后，买房大军增添“两位大将”。
瑶、新限购取消后，一些手中有房又有钱的，以往有限制无法买房，现在限制取消了，心思就活泛了，于是成为买房大军中“一位大将”。
同时，外地人社保连续缴纳6个月即可买房，这一批人也成为买房大军的“另一位大将”。
2、房贷利率下降，放贷周期缩短，买房成本减少。
前段时间，合肥各大银行的房贷利率已经降至5.03%，同时放贷周期大大缩短，买房成本大大减少。
3、挂牌数量持续上涨，新站、瑶海二手房库存越销越多。
瑶海一天挂牌807套，新站一天挂牌384套，对比二手房中介一天成交量来说，这不是越销越多嘛。
03
瑶、新新房价格稳步上升
我们聊完了二手房，再来看看新房市场。
近日，新站意禾阅湖登科首次备案，2栋高层，3栋小高层，装修交付，均价18026元/㎡。
其中，意禾登科小高层普遍2万以上，最高突破2.1万，并且来到了2.16万/㎡。
这个价格目前就是新站高层的天花板。
但是这还不是最高的。
在合肥二轮土拍中，新站202207号地块的毛坯限价又刷新了纪录，来到了16274元/㎡，上浮1248元/㎡。
这个毛坯限价，将装修升级拉满后，标准层均价2万/㎡将成为常态。
同时，瑶海202206号地块毛坯限价19555元/㎡，将装修升级拉满后，后期入市价格2.1-2.2万/㎡。
可以说，瑶海、新站的新房正逐步上升。
结语
新政实施已经1个月了，瑶、新两大区域市场虽然出现了较大的变化，但是市场基本面依然没变，依然是合肥买房人置业忽略的地段。
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