一夜355位房东调价，合肥限购再放宽后，一批房主跳价100万卖房，可事实……
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365淘房 合肥站 统计局的数据显示，从去年9月到今年5月，合肥二手房房价已经出现了连续9个月的下降趋势。可以说，合肥二手房市场下跌的行情已经非常明显了。
按道理讲，在这时房东就应该开始下调房价了。但市场上却总有那么一些不走寻常路的人。
特别是最近一段时间，合肥市场上出现了一些利好消息之后，有房东认为楼市可能会再次上涨，所以选择对挂牌的二手房进行价格上调。
01.一天内
355位房东涨价卖房
可以说，选择对二手房挂牌价上调的房主并不在少数。
根据数据显示，近24小时内共有355位业主选择涨价卖房，涨价的幅度大多数从1万-10万不等。
不过，也有价格涨幅令人费解的房源……
01、政务最高上涨60万
作为合肥二手房的天花板区域，房价走势本应该很稳定了。
可最近，区域内的一套房源直接跳涨60万，这房价的涨幅也是让人惊呼！
可以看到，城建琥珀五环城一套房源上架时间是6月16日，当时的总价为350万。到6月22日的时候上调至360万，6天的时间涨了10万。随后在6月24日的时候，房价再次上调至420万，2天涨了60万。
在我看来，此次房源涨价的原因也很好理解！作为此次学区划分，政务区获利最大的楼盘当属城建琥珀五环城小区。
2021年的学区划分，该小区还是属于五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区。可今年，直接被划分到了五十中学潜山路校区。
可是这个60万的涨幅确实有些惊人。短短几天，价格从360万上调到420万，这种涨价幅度在楼市行情火热的那几年都不多见，现在就更让人难以置信。
不过，也有房主的涨价稍微缓和一点。这一套98㎡的涨幅在10万。
不过，对于一个刚刚接收初一的新学校，房主就这样使劲的涨价，也确实有些太盲目了。
另外，还看到政务区的森林海小区一夜之间，房价也上调了15万。
如果因为学区划分的调整，个别房源涨价也就算了。我看到大幅涨价的现象并非个例。
02、金隅南七里上涨39万
蜀山区的金隅南七里某套房源，一夜之间房价上涨了39万。而且还是大户型。
03、庐阳区一盘涨了114万
对于这次的二手房涨价潮，主角还得是庐阳区！
其中，国光万豪广场一套95㎡房源，一口气调价114万。
无独有偶，小区另一套房源也出现了85万的调价。这一套小面积的户型均价更是快突破3万/㎡。
而我们看到，小区近1年的挂牌价最高也只有1.2万/㎡，最低的甚至不到1万/㎡。
而这两套房源的涨价确实有些疯狂！
此外，庐阳区的其它楼盘的部分房源涨价幅度也较大。如双河三村一房源上涨了59万；可苑新村有房源上涨了20万。
04、肥西有房涨40万
除了市区，三县当中的肥西也出现了大幅上涨房价的情况！
其中，龙飞明珠花园南区一套房源上涨了40万。
随着周边一些新盘房价的上涨，一些老盘也安耐不住涨价的心。
02.一批房主认为
当下楼市又行了？
虽然楼市上从不缺认为房价会涨的人，但没想到会这么疯狂？
那么为什么会出现这种现象呢？
在我看来，主要是因为最近一段时间，市场上出现了一些利好政策，例如国家对房地产市场的调控力度开始放松。甚至，不少城市为了刺激购房者买房，出台了不少买房补贴政策。
还有不少地方房贷利率的下调，也减轻了购房者的置业压力，在接下来一段时间，市场上会出现一批购房需求。所以炒房客才会在这个时候选择上调房价。
结合到最近的合肥市场，一些事情也刺激了房主涨价的心：
1、合肥下调了置业门槛，补社保就可买房；
2、6月20日学区划分，名校房的热度再次提高；
3、6月23日的土拍，27宗地块全部成交。
不过，虽然利好政策会对购房者产生一定的刺激，但这并不意味炒房者就能随意涨价。
当下的购房者之所以买房，是因为利率、首付等置业成本减少，如果这个时候涨价，购房成本不降反升，那么购房者是不会买单的。
所以从这个角度来看，炒房者趁着楼市出台利好而涨价的行为，注定是没有结果的，最后房子卖不掉，只能砸在自己手里。
03.二手房成交加速！
但降价才是主旋律
你要说合肥二手房一点没升温，那也不是真的！根据一些中介机构发布的成交数据来看，合肥二手房成交量相比年初是有明显提升的。
不过根据合肥目前的市场现状来看，要想成交降价才是主旋律！近24小时，合肥也是出现了1255套房源降价出售！
不过，通过一些成交的案例发现，要想快速成交，让价才是最好的办法。
下面我们来看一些案例，望江台作为高新区热门的小区之一，近两年房价的涨幅也是很明显。不过再热门的小区，想要成交也是需要降价的。
下面这套房源成交价比挂牌价降了11万多，最终也是以334.2万的价格成交。
东方蓝海四期，一套94㎡的户型，挂牌价255万，最终成交价247万，直降8万，成交周期只要6天。
皖投天下名筑降价3万，最终13天成交。文一泊心湾降价3.4万，最终23天成交。
现阶段，合肥的二手房市场虽有升温，但市场还是不太景气，尤其是进入下半年，基本上市场周期性的开始进入下滑趋势。
不过，当下的二手房市场，分化加剧。
确实有部分房东为了能早日把房子卖出去，通过高价挂牌、再降价的方式，博眼球吸引关注。
那买房人该如何去辨别，房源是否是真降价呢？
最简单的一个办法，就是和小区挂牌均价，亦或是成交价做比较。
如果有买房人只看降30万、降25万就觉得划算，直接买了的话，那就是真的“人傻钱多”！
结语
其实炒房者现在正确的做法应该是，趁着楼市有利好，购房者也准备买房，赶紧降价卖掉手里的房子才对。不然，如果楼市突然转向，那么将会错过这次的时机。
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