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365淘房 合肥站 截止目前，全国已有超百城公开救市。
取消&放松限购及限售、降首付比例、降低房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴......翻了花样的翻。
01、国家定调！超百城政策密集松绑
最近，各城出台的楼市新政已经可以用目不暇接来形容了，而且力度一个比一个大。
在高层会议明确指出：支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求之后。有人直言：这是国家层面允许各地根据实际情况“松绑”政策了。
消息一出，各地沸腾！如果说，之前的楼市放松还有点“遮遮掩掩”，那现在的放松则是全面“裸奔”。
5月10日，南京调整新房限售政策。对于预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。
5月10日，广西省钦州市住建局出台稳地产新政，其中包括首套房最低首付款比例为20%；对拥有一套住房并已结清贷款再次购买新房的执行首套房贷政策；提高公积金最高贷款额度至40万元；中心城区购买首套新房给予100%契税补贴，购买第二套新房给予50%契税补贴。
5月9日，福建省三明市调整房地产调控政策，暂停执行此前“取得不动产权属证书未满三年不得上市交易”的规定。
近日，全国房地产调控“模范生”——长沙又有了新动作，鼓励居民将存量房出租，出租后的房屋不纳入家庭住房套数，引发全国关注。
整体来看，从上到下都是一片放松调控之声，此时出台这些政策也是人心所向。
02、合肥调控松绑！政策稍显“温和”
相比其他城市全面放开调控、刺激楼市等举措来看，合肥的松动稍显“温和”。
5月10日，合肥出台了新的购房规定，现在想买房，以下几个基本点你要知道：
1、合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购，并不特指新楼盘。
2、其它区域外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保(不能补缴)，即可以购买一套。
3、合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房不行。
随后，在5月13日，合肥楼市调控进一步放松。
对购房人在摇号登记购房时，已生育两个及以上孩子，且有子女年龄末满18周岁的家庭，房地产开发企业应提供首付比例不低于3成(具体首付比例符合金融机构贷款政策确定的购房资格首付比例要求）的购房政策。
此外，合肥房贷利率持续下调，首套房最低已至“4”字头。
近日，马鞍山农村商业银行官微发布消息称：首套房住房按揭贷款最低4.6%，经营性房抵贷五年以内（含）执行利率最低4.5%，五年以上执行利率最低4.8%。
03、合肥会大涨？买房人要理清当下三个现状
如果对市场不了解，光看到合肥出台的一系列政策，很多人可能又开始焦虑的。那这轮取消限购是否会带动合肥价格快速上涨呢？
我认为，购房者不用过度焦虑，合肥市场基本稳定！
01、市场回温是趋势，但不会大涨
首先，我认为如果合肥不出台一系列的政策，市场也是在逐渐回温的。
这一点，官方已经给了我们数据！
通过近半年的70城房价数据可以看到，而随着年底市场的调整，今年回来之后，房价上涨城市的数量开始增多。3月份房价环比上涨的城市达到29家。
通过目前国家的放松调控，尤其是在金融端口，已经给了购房者越来越多的优惠，市场的复苏也只是时间的问题。但这并不表示，房价就一定会大涨！
02、合肥二手房市场普涨过一次
再来看一下二手房市场，如果这两年刚刚买过房子的人，一定会记得去年上半年合肥二手房市场所经历的一轮普涨！
当时，不少小区出现了恶意抱团涨价的情况。市场的成交量也是一直保持在不错的行情，房价甚至出现了10连涨的情况！
正是因为合肥这轮上涨行情，才触发了“4.6新政”，新房摇号限售、二手房热点区域限购等政策。
所以，我认为短时间内，合肥不会再出现房价大涨的情况！
03、比“限购”更狠的是“限贷”
合肥的限购政策，使得一批想在市区买房的外地人失去了买房资格。
取消限购，可以释放部分购买力，但比“限购”更狠的其实是“限贷”！
“限贷”才是真正让一大批改善性业主很受伤的政策。而合肥目前依然执行严格的“限贷”政策。
比如，你的首套没有结清，如果想再买房子，那么二套的首付就要5成，而且二套房的贷款利率也比新房高出不少。
这对于工薪阶层来说，还是很困难的，改善性需求就这样被卡住了。
综合来看，随着利好政策的出台，合肥楼市也有一定的回暖，但是目前仍然未达到预期的效果。
一季度供地多幅地块流拍、底价成交，说明房企拿地信心还是不足。此外，新房、二手房成交数据也尚未出现大幅增长，想要市场回暖，还有一段路要走。
04、最全攻略！新政后的10大购房问题
合肥“部分区域取消限购”出台之后，很多人其实是一脸懵逼的。大部分人只知道合肥取消限购了、社保要求降了、二手房也可以买了，其它的就不清楚了。
在我们的文章发出后，后台也收到了很多购房者关于新政后如何买房的提问，有关于购房资格的、有关于首付问题的等等。
今天，我就来带着大家详细的了解一下，新政之后会遇到的几个问题。
一些概念性的问题>>>
问题1：合肥买房社保有哪些变化？
答：根据最新的政策显示，目前瑶、新和新桥产业园的新房和二手房，外地人无需社保可直接购买。其它区域的话，外地人只要近2年内缴纳6个月社保，就可以购买一套商品房，而且是累计6个月即可，但是不能补缴。
问题2：合肥户籍可以买第三套房吗？
答：你是合肥户籍，却已经有2套房产，可以在任意区域购买第3套二手房。但如果想买新房，只能在瑶、新及新桥产业园购买，因为限贷政策没有取消，所以如果前两套都有贷款，那么第三套就只能全款购买。
问题3：瑶海之前限购的名校房也能买吗？
答：目前瑶海有2个重点学校，分别是和平小学和三十八中。两个学校范围内楼盘限购，而在新政之后，瑶海区的这些名校房也解除了限购。
问题4：摇号楼盘3年限售的政策还有吗？
答：2021年4月15日，合肥提出新规，摇号所获房源取得不动产权证3年内不得交易，有效期2年，目前来看政策依然执行。
问题5：在瑶、新买二套房，首付几成？
答：瑶、新区域目前只取消限购，限贷政策依然严格执行，如果名下没有贷款记录，二套房的首付依然是3成；如果名下有一次贷款记录已还清，买二套房的首付比例是4成；但如果有一次贷款记录未还清，那么二套的首付比例就是5成。
问题6：关于二孩政策的5种常见情况！
答：1，如果你是刚需家庭，则不需要考虑几孩，就是3成冻资，买房3成首付；
2，如果你是普通家庭，但只有一个孩子，那就按照开发商要求，8成冻资；
3，如果是普通家庭，有两个孩子，有1套房，房货结清，那么摇号冻资3成，如果摇到了，买房的时候4成首付；
4，如果是普通家庭，有两个孩子，有1套房，房贷没有结清，那么摇号冻资3成，如果摇到了，买房的时候5成首付；
5，如果是普通家庭，有两个孩子，有1套房，并且之前有2次贷款记录，现在有1套货款没有结清，那么摇号冻资3成，如果摇到了，买房的时候首付6成。
实际案例中的问题>>>
问题1：异地有房无贷款，合肥瑶海有一套房，贷款已还清，合肥再买一套，首付是多少？
答：在合肥买房要看你的户口情况，如果是合肥户口可以购买，如果不是合肥户口，那么只能在瑶海、新站和新桥买。而贷款情况，你有一套房子贷款已还清，再买房的话首付是按照4成的比例。
问题2：巢湖有房，在合肥买算二套吗？
答：巢湖属于合肥四县一市的户口，不算合肥市户口，在合肥买房算是首套，不过要看你的限贷情况。
问题3：在外省已经买了一套房，再到合肥买房算是首套吗？
答：如果在合肥是首次购房，那么是可以认定为首套的，在瑶海、新站、新桥买房是不需要社保的，可以直接买，如果在其它区域买房，最少需要2年内的累计6个月的社保才行。另外，外省的房子如果有贷款，那么在合肥是要执行限贷政策的，首付要5成。
问题4：刚需，两个孩子，两次贷款记录，一个已还，一个未还，首付还是六成吧？
答：你这种情况属于认房又认贷，两次贷款记录，一个已还，再买第三套房的话，最低首付也要6成起。不过，如果你买的房子要求的是全款，那么你这种情况也是符合“合肥二孩购房新政”的，首付只要6成就可以买了。
问题5：离异再婚又生了一个，两个小孩在两个户口本上，算二胎吗？
答：严格来说的话应该是根据户口本上面来决定，如果两个孩子都是在你户口本下面，那么你应该可以算是二胎，置业首付最低可以做到3成。但如果你户口本下之后一个孩子，那就不可以按照新政执行了。
结语
作为市场经济的一部分，房地产承担着调控经济的作用，当GDP增速持续低迷、经济下行压力较大时，调控会出现放松。对于购房者来说，这段时间就是不错的置业时机。
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