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365淘房 合肥站 今天上午曝光，并被证实属实的合肥新房二孩登记政策调整消息，大家都看到了吧。
这个政策发出后，我看到有不少网友似乎产生了一些误解。认为只要是家里有二孩，买房就能3成首付比例。
其实这就大错特错了。
文章不长，简单给大家解析一下今天的政策。
01.政策，你真的看懂了么？
先贴个全文：
合肥各房地产开发企业已接到通知：对购房人在摇号登记购房时，已生育两个及以上孩子，且有子女年龄末满18周岁的家庭，房地产开发企业应提供首付比例不低于3成(具体首付比例符合金融机构贷款政策确定的购房资格首付比例要求）的购房政策，相关政策在摇号登记规则中予以明确。请各房地产开发企业按要求执行！
这短短的一二百字里，不少人的重点都放在了标黑的部分，从而得出结论：只要家里有2个孩子，且未满18岁，就能3成首付买房。
但其实最重要的信息，是标红部分。
什么意思呢？简单点就是说：限贷可没有取消哦！
那为什么前面又说首付比例不低于3成呢？
这两句话你得读细了，并且结合到一起看。我翻译的通俗点就是：如果你是二孩家庭，那么开发商在新房登记时你的参与门槛是最低3成冻资/验资(强调：绝不是首付），当你摇中购房资格，准备付钱时，首付比例依旧参考你房产套数、贷款次数、贷款还清情况来判断你该给几成首付。
02.新政看似无区别，非也
看到这，就有网友问了，那出台这个意义在哪？
跟之前有什么区别？
当然有区别。这个政策对买房人有两个好处。
1、登记门槛上取消了刚需/普通身份之差。 就是如果你有二孩，且未满18岁，即便你是普通购房者，也能按照3成首付先登记摇号。
这是政府拍板的，开发商得执行！
2、首付具体比例可能会有下调；这个下调，是相对于开发商的要求。
这两点结合在一起，我举个例子：
假如A房企摇号登记，要求刚需3成，非刚需8成：
1、新政前，如果你是非刚需，凑不出这8成首付，你连登记的资格都没有。
而假使你满足第一点，按正常限贷要求，比如你此前有一套房，贷款结清，此时你可以按4成首付买房。
但开发商的硬性要求是8成，你必须按8成来交。
2、新政后，如果你是二孩家庭，哪怕开发商要求全款，你也能按3成合法参与登记。
摇中后，购买你也能按照限贷只给4成首付即可，开发商的8成、全款要求对你没用。
我不知道我描述的够不够清楚。
实际上，严格来说，这个政策的目的是降低首付要求，尤其是个别过热楼盘，等于给到了一些改善家庭买入热门区的机会。
而你要说指望这个刺激大家生孩子，我觉得可能就有点扯了。
03.5种常见情况，请对号入座
1，如果你是刚需家庭，则不需要考虑几孩，就是3成冻资，买房3成首付。
2，如果你是普通家庭，但只有一个孩子，那就按照开发商要求，8成冻资。
3，如果是普通家庭，有两个孩子，有1套房，房货结清，那么摇号冻资3成，如果摇到了，买房的时候4成首付。
4，如果是普通家庭，有两个孩子，有1套房，房贷没有结清，那么摇号冻资3成，如果摇到了，买房的时候5成首付。
5，如果是普通家庭，有两个孩子，有1套房，并且之前有2次贷款记录，现在有1套货款没有结清，那么摇号冻资3成，如果摇到了，买房的时候首付6成。
你明白了么？
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