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Q：合肥二孩家庭首付三成，真的吗？
A：昨日，合肥传出已生育两个及以上孩子，且有子女年龄末满18周岁的家庭，首付比例不低于3成。误以为能3成首付买房。其实需分情况：一是如果普通家庭，有两个孩子，有1套房，房货结清，那么摇号冻资3成，如果摇到了，买房的时候4成首付；二是如果有两个孩子，有1套房，房贷没有结清，那么摇号冻资3成，如果摇到了，买房的时候5成首付；三是如果有两个孩子，有1套房，并且之前有2次贷款记录，现在有1套货款没有结清，那么摇号冻资3成，如果摇到了，买房的时候首付6成。
Q：巢湖有房，在合肥买算第二套吗？二套房契税是多少？
A：如果是在合肥市区买，是算首套房，但贷款要根据你自身是否有贷款记录是否还清来定；契税是看您二套房的面积，如果二套是90㎡（包括90㎡）以下，契税1%，90㎡以上，契税2%。
Q：滨湖栢悦书香非刚需能买吗？开盘价多少？多大面积？能用公积金贷款吗？
A：滨湖栢悦书香非刚需可以买的，不过首付比例会比较高，毛坯限价25433元/㎡，预计入市均价约2.94万/㎡，具体价格还未备案，网传户型面积约122㎡、159㎡、202㎡。符合合肥公积金政策规定的，可以用公积金贷款。
Q：庐阳兴港和昌备案了，这个盘可以买吗？
A：庐阳兴港和昌湖畔云栖昨日备案，1#、2#、3#、5#、6#、12#，装修小高层，共336套房源，均价19012.7元/㎡。对刚需是个不错的机会。首先该项目位于四里河板，根据某二手房网站显示，项目临近的中铁国际城挂牌均价在2.4万/㎡，有大约5000元/㎡的倒挂，价格上有较大优势，其次大房郢水库西侧，可以算是湖畔居所，生态环境优越，不过旁边高架影响，后期入住或有噪音。而且四里河板块已经开发多年，区域的配套较为成熟，未来还有地铁S1号线，未来交通也很便捷。
Q：润城中心和和光逸境哪个值得买？
A：就板块来说，润城中心在淝河板块，和光逸境在省府东板块，受省府板块价值辐射，和光逸境地段更优；就周边配套来说，润城中心自带综合体，加之周边地铁、学校等配套更为成熟，反观和光逸境周边配套还需完善；就两大楼盘价格而言，润城中心价格低于和光逸境，价格上更有优势。所以，要看清自己需求，若谋地段，选和光逸境；若在意配套和价格，可选润城中心。
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