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时间来到5月份，回过头来看，什么“小阳春”，什么“金三银四”，都已缺席。
接下来行情怎么走，又会赋予这个5月什么“颜色”，先不论。
对于买房人来说，又经历一个密集调控的4月，接下来买房，这些楼市信号，得先搞清楚。
01、10天央行4次出手
4月15日，央行宣布于4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。此次全面降准，共计释放长期资金约5300亿元。
紧接着，4月18日，央行、外汇管理局发布了23条《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》。
《通知》表明，此次主要针对三个方面：受困主体、国民经济循环、外贸出口发展。
虽未直接点名房地产，却有6条内容与房地产相关，可谓是前所未有。
主要意思就是，对个人，灵活采取合理延后还款方式；对房企，要打开融资渠道，不抽贷、不断贷、不压贷。对地方，各地要实施差别化住房信贷政策，确定辖区内商业个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求。
紧接着4月19日，人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会，再次提及支持房地产行业。
还没完，4月25日中国人民银行宣布，从5月15日起下调金融机构外汇存款准备金率1个百分点，由现行的9%变更为8%。
业内人士预计这次降准可以释放105亿美元左右的外汇流动性，从而在一定程度上达到抑制人民币汇率单边贬值预期的目的。
利于国内经济的稳定，降低金融机构资金成本。
短短10天时间，央行4次出手！
可见，房地产这一行业在大环境中的影响力，保障房地产市场平稳运行，尤其重要。
02、官方重要会议，对房地产做出新指示
中共中央政治局4月29日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。
按照惯例，中央政治局每个季度会召开一次工作会议，往往主题就是分析最近国家出现的新问题，并根据新一段情况决定采用新的政策。
这种会议往往是党和国家最高领导人主持，政治局所有关键人物参加，而定下来决策是具有全局意义和整体指导意义的，所以十分重要。
就是在这么重要的会议上，这一次对房地产行业做出了重大指示。
原文如下：
会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
官方支持各地从自己的楼市行情出发，制定刺激楼市回暖的政策；支持刚需、改善等自住购房，对房企的资金管理也要优化。
但这一切的前提，还是房住不炒，是平稳+健康！
03、近百城放松楼市，调控还在继续放宽
2022开年以来，全国多地放松了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款等内容。
据不完全统计，今年以来全国近百个城市相继出台了不同程度的楼市松绑政策。
如4月28日，天津市拟定了《市住房城乡建设委关于限价商品住房申请和销售有关事项的通知》：7月1日起，全市停止受理限价商品住房资格申请；10月1日起，全市停止限价商品住房销售。
4月27日，从南京市房产交易管理热线获悉，南京非本市户籍居民家庭申请购房条件有所调整，1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保，可申请购房。
此外，南京部分银行近期调整了首套房贷利率认定标准，如结清贷款且名下无房，再次购房将认定为首套房利率。
4月26日广东佛山：满5年的二手房，不计入限购！
4月16日，昆明出台促进房地产市场稳定发展25条意见
4月15日，宜昌取消2年内限售，首套房首付最低20%
4月13日，上海临港新片区释放人才购房限定。
4月11日，苏州放松二手房限售政策……
这一波调控，已经早已不是局限于三四线城市了，更多的一二线城市已经加入其中，也已经波及到长三角的一线城市。
如今，官方都已发话“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，接下来，松绑浪潮还会不断持续……
04、合肥楼市分化加剧，未来调控…
全国上上下下似乎都在刺激楼市回暖、保障楼市平稳发展努力着，那么，作为长三角城市，新一线城市的合肥呢？
我们先来看看今年合肥的楼市行情：
1、土地市场：1-4月大大小小的土拍已经拍了多场，令人印象深刻的无疑是3月和4月的这两场。
不是因为时间上近才印象深刻，而是因为热度。如滨湖5宗地数十家房企争抢，全部竞品质成交；蜀山、经开地块也被抢；还有肥东地块也进入竞品质……
同时我们还看到，新站6宗地、长丰3宗地因无房企报名，而取消供应。
2、新房市场：今年以来合肥新房入市登记，摇号的概率大大降低，可以说能达到摇号条件的寥寥无几。
少并不是没有，如包河区的蓝城滨河湾、星澜湾、润城中心，滨湖省府中轴的珺和府项目，热度较高，纷纷出发摇号。
综合来看，合肥的楼市不是没有热度，只是分布不均，在区域、项目上，存在明显的分化情况。
一些优质地段，价格、品质、品牌有一定优势的项目，依然会吸引大量买家。
另外，我们也注意到，今年以来合肥除了各大银行房贷利率的普遍性下调以外，还没有其他实质性的政策调控。
如今已经进入5月，你觉得合肥需要放松调控吗？随着更多城市的松绑，你觉得合肥会”跟风“跨出那一步吗？欢迎留言讨论~
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