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今年来，已经有超80个城市出台大大小小新政几百次了，就连政策一直很严的南京和苏州都放松了调控。
有些人就疑问了，为什么合肥还不跟进。这其实，跟合肥的楼市库存也有一定的原因。
备注：文中部分数据来源为合肥市房管局，由安徽楼市统计整理，数据仅供参考，具体数据以官方发布为准。
合肥库存再次提升！全市可售住宅约1.7万套
年后以来，合肥楼市库存出现了两连涨的情况，这是一个好的信号！
根据安徽楼市数据统计，目前合肥市区最新库存量为17032套，环比上升2.1%，同比下跌11.1%。
虽然合肥目前的库存还是在2万套之下，但是根据合肥今年的供地情况和库存的上涨势头，市场的预期还是比较稳定的。
下面再来看看，合肥各区的最新库存情况！
根据上面的区域库存环比走势可以发现，除了庐阳、包河、瑶海外，其它区域的库存都出现了小幅度上涨的情况。
出现上涨，主要也是受到纯新盘入市的影响，另外一些新盘的登记备案也会带动区域的库存量上涨。
有些区域库存上涨，但是我们可以看到，一些区域的可售房源还是十分紧张的，比如经开、高新、滨湖等。
这些热门的区域，因为库存量较低，很多房企都是要求高比例首付，所以出现了购房者要么买不到，要么买不起。
其实这种情况不仅发生在上面区域，由于新房市场整体处于不够卖的状态下，很多热度稍微高一些的楼盘，都是选择提高首付比例来筛选客户。
合肥市区库存曝光！5区库存出现上涨！
分析完合肥库存下跌的原因，下面我们再来一起看看，合肥各区全年库存走势情况！
蜀山区：最新库存3160套
蜀山区目前库存为3160套，出现了小幅度的上涨，通过走势图可以看到，近一年蜀山区的库存一直在2000套徘徊。
去年库存的拉高，主要也是跟安置房有关，目前蜀山的库存出现小幅度上升，也跟运河新城库存量的提升有关。
滨湖区：最新库存1713套
滨湖区目前库存为1713套，也是出现了连续2个月的上涨。主要是受到和光逸境入市的影响。此外，滨湖省府3月份成交了5宗地块，未来也会使滨湖区的库存出现提升。
庐阳区：最新库存706套
庐阳区目前库存为706套，已经出现了7连跌的情况，这一年庐阳区的库存也是出现了不断走低的趋势，而且区域内的新盘供应较慢，不过3月份庐阳区成交了2宗居住地，预计下半年的库存会出现提升。
包河区：最新库存2106套
包河区目前库存为2106套，出现了明显的下降趋势。星澜湾、中骏世界城等项目的快速成交，使得区域的库存开始出现下跌。而且受到滨湖市场外溢的影响，包河区的库存去化还是比较快的。
经开区：最新库存694套
经开区目前库存为694套，出现了连续4个月上涨的情况，这也是跟招商和华润置地的纯新盘入市有关，带动了库存的提升。后期经开还有不少项目将会入市，库存会有进一步的提升。
高新区：最新库存449套
高新区目前库存为449套，受到乐富强悦湖熙岸的登记影响，区域库存出现了小幅度的提升。不过目前市场的新盘量非常低，可售房源也是十分的有限。
新站区：最新库存3107套
新站区目前库存为3107套，作为刚需置业的主力区域，目前区域内的新盘数量也较多，不过新站区今年推地量较少，使得新房上市量减少，库存也在走下坡路。
瑶海区：最新库存5069套
瑶海区目前库存为5069套，出现了小幅度下跌，虽然瑶海区库存量较高，但其中也有安置房的影响。如果排除这个安置房，瑶海区的实际库存量也就2000多套，还是很不乐观的。
市场分化严重
多宗居住地取消供应
虽然市场开始出现回升，但是上升的幅度并没有大家想象中的那么快。
4月28日，合肥土地再次开拍。原本共有18宗地块，在拍卖前只剩下了5宗，而且都是三县的地块。而且多宗地块再次出现了无人报名的情况。
其实，从3月份的集中供地就能发现这样的苗头。开发商目前对于热点板块的拿地欲望较大，但是一些非热点板块，因为利润率较差，所以房企不太愿意进驻。
目前来看，全国多城开始放松楼市调控，而对合肥来说，为了提高土地的成交率，一些非热点板块的高配建要求，或许可以大幅度的下调，来吸引房企进驻。
我们知道，瑶海和新站区是目前市区刚需的主要选择区域，而目前这些区域内的库存量，也出现了供给动力不足的情况。
只有吸引更多的房企愿意来此拿地，才能够带动区域库存的上涨，购房者的置业才会有更多的选择。
结语
根据目前合肥的库存来看，不太适合放开限购或者限价，只有库存量拉升到2-3万套的时候，合肥放松调控才能收到效果。
当下购房者虽然置业选择会比较有限，但是如果合肥库存真的提升了，也势必会出现一些调控的放松，更多人置业，也会带来更大的置业压力，所以还是要早做打算。
上线登记|省府纯新盘如何选？
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