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环比销量下跌60%，24家楼盘登记结束，最终仅2家触发摇号，往年的“金三银四”，全部失约。
“银四”表现欠佳，5月我们还能再期待吗？
1、合肥“银四”失约
看到3月底登记触发摇号的中骏世界城，我想着应该是给4月合肥楼市开了个好头。
再根据365新房中心不完全统计，合肥4月预计有40家楼盘有新房源入市，共计5451套房源。
其中不乏有热门区域热门楼盘，足以激起广大买房人的热情。
但楼市处于下行期，再叠加4月疫情影响，持币观望的情绪依然在慢慢增长。
这就导致了合肥楼市整体处于平静期，我们看到4月登记的24家楼盘仅2家触发摇号。
这两家楼盘分别是包河润城中心和建发美的珺和府，其余全部进入自行销售阶段，这其中包括此前摇号的滨投陶然里。
而合肥人认知中最热的区域，滨湖某盘也上了全民分销。
这些都表明了，以往的旺季都不在了。
果不其然，根据安徽楼市最新统计，合肥4月销量只有2410套，去年4月销售6053套，环比下跌60%。
从数据来看，跟往年4月相比，今年的“银四”已然失约。
不过，好消息的是，连跌两个月的销量，在4月有了抬升的迹象。
这对于5月的楼市来讲是个好兆头。
2、无锡再出楼市新政
“银四”的失约不止发生在合肥，多个城市楼市4月表现堪忧，如佛山、南京、郑州、金华、兰州、桂林等城市。
今年以来，已经超百座城市已经发布稳楼市新政，就是为了刺激房产交易。
就在4月29日，一场重磅会议释放出宽松信号后，立马就有城市出台跟进措施。
当天，无锡就发布《关于在全市范围内开展“红五月”房地产开发项目消费促销活动的通知》，指出要促进房地产市场消费，提振市场信心。
《通知》从当地房企出发，一是要求各房地产企业主动参与，针对性制定优惠政策，加大对购房者优惠力度。例如打折、送家具、降低首付等等都是这类措施。
二是要求房地产企业强化产品质量，打造高品质产品，让购房者有信心买房，没有后顾之忧。“打铁还需自身硬”，这里就要求各方企业做好自家产品。、
三是要求房企加大宣传，利用各类官方媒体、房地产市场网和企业公众号等渠道，强化对自身产品和优惠政策的正向宣传，提振市场消费信心。
此外，为刺激二手房市场活跃度，无锡再发重磅通知。5月1日，下发了《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。该通知自发布之日起执行。
此前，无锡市区（不含棚户区改造重点区）个人住房满2年不满5年转让，需要缴纳增值税。
该措施发布后，有利于降低二手房的交易成本，同时也有利于释放置换型改善的购房需求，提升二手房市场活跃度。
旧房子卖出去了，才有钱买新房嘛。
3、多城发布新政
除了无锡，五月第一天，多城发布楼市新政，积极响应上面会议要点。
广东中山：
出台促进房地产市场平稳健康发展政策，提高住房公积金贷款额度，优化商品房销售价格备案机制。
江西上饶：
出台楼市新政，下调贷款首付比例，首套2成，二套3成，发放购房补贴。
四川达州：
生育二孩或三孩家庭购买第二套新房 可视为首套房。
四川乐山：
住房公积金贷款实行“只认贷不认房”的认定标准，公积金最高贷款额度为50万元。
湖北黄石：
六部门联合发布通知促进房地产市场平稳健康发展，给予契税补贴，降低贷款利率，扩大公积金贷款范围。
湖北随州：
购买首套90平方米以内新房的给予50%契税补贴。
广东梅州：
二套房公积金贷款首付比例降至二成，积极推动房贷利率加点下调。
江苏连云港：
首套房首付比例按20%执行，引导商业银行逐步下调房贷利率，扩大住房公积金制度覆盖面和使用面。
短短两天，就已经有8座城市发布楼市新政。
上面释放了更明确更积极的信号，支持地方针对自身发展情况松绑或完善政策，随着楼市持续低迷，未来会有更多城市的限制性措施有望松绑。
4、防止投机再现楼市
上百城发布稳楼市新政，目的无一不是刺激消费，提振市场信心。
但也要警惕投机分子趁机入市，炒热市场，破坏市场秩序。5月2日，经济日报发表《因城施策稳楼市》评论性文章，指出稳楼市应避免引发新一轮投机行为。
对于楼市来讲大涨和大跌都不是稳。房地产市场应既抑制房地产泡沫，又要防止大起大落。
所以，当前出台调控措施应重在满足好刚需和改善性需求。稳楼市绝不是要炒作房价，不能给炒房者大开方便之门。
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