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365淘房 合肥站 自去年四季度以来，出台放松调控政策的城市越来越多。
不过，很多城市的政策都是在隔靴搔痒，真正能起到刺激作用的屈指可数！
不过，有了这些“敢于吃螃蟹的人”，很多城市也已经按捺不住了！
一、重磅！这个城市宣布！首套住房首付降低至2成
2月17日，菏泽市个人住房贷款首付款比例出现下调，建设银行通知表示，“无房无贷”购房者的首付比从之前最低30%，降至最低20%。
据相关媒体报道，至少还包括工商银行、农业银行、中国银行在内的菏泽地区银行也对首付比例同步进行了调整。
上述通知显示，除了“无房无贷”首付比例下调外，其他情况的首付比例也进行了调整，具体为：对名下无住房(不含农村集体土地房屋，下同)且无个人住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行20%；
对名下无住房有个人住房贷款记录且已结清或实际拥有1套住房但无贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行25%；
对名下实际拥有1套且存在相应购房贷款记录的居民家庭。申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行30%；
对拥有两套及以上住房且无个人住房贷款记录或有住电款记录但已经结清的居民家庭，申请贷款购买住房的，首付比例可以执行40%。通知自2月14日起开始施行。
除此之外，菏泽首套房利率在2021年四季度5.95%的基础上，降至5.65%，部分银行针对信誉良好的购房者，可给至5.45%的首套房利率！
菏泽银行此番政策调整，还是在业内引发强烈震动。甚至有人称菏泽的银行“是条好汉”。
不过，24小时的时间还未过，已经有其它城市的银行开始跟进了！
2月18日，从重庆、江西赣州等地产中介处了解到，春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。
2021年以来银行在房地产贷款集中度约束下，两成首付的做法非常少，“菏泽地区下调首付比例可以视为打响了商业银行贷款降首付的第一枪。
不过，这个降低首付比例是有前提的。要求必须是非“限购”城市，另外，各分支机构还要根据当地“限购”“限贷”和监管政策的情况而定。
二、楼市遇冷！银行业开始出大招了
从去年下半年开始，楼市出现了明显的降温现象。再加上市场的不景气，各大银行的股票也是出现了不同程度的下跌！
另外，国家明确通知，禁止将过多的资金流入楼市。再加上去年的三个红线等限制，很多银行生存的压力就更大了！
为了企业能够顺利的发展，就不得不做出改变！菏泽建行也是近期首个调整住房贷款政策的银行案例。
很多人也开始怀疑，菏泽建行的做法是否违规。
在贷款首付比例上，2016年2月，央行、原银监会发布调整个人住房贷款政策有关问题的通知。
在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
如果按照这一规定，菏泽建行银行并未“犯规”，无非是把政策空间用足了。
那么此次银行降低首付比例会带来哪些影响呢？
1、跟地市的政策不同，银行的政策适用于全国，有建设银行的网点都可以20％首付的政策，只要是不限购的城市都可以享受。
2、限购城市继续维稳，非限购城市定向刺激，当下的因城施策更为灵活；杠杆的加大将直接刺激住房交易市场。
3、如果你买房的适合以上的条件，可以考虑上述银行贷款买房，不要等银行的额度用完后再后悔。
4、不限购的城市买房自住为主，投资购房须谨慎，大部分限购的城市暂时没有投资价值。
5、建设银行的操作引起了其他银行的跟进，房贷对银行来说是最优质的贷款业务。
6、降首付的操作会刺激当地城市的住房市场，如果市场的热度起来，可能一些项目会涨价。
这个因城施策的尺度，可大可小，不过现在银行和地方政策的尺度把握的都很好，未必会造成楼市的过热现象。这种做法也是帮助了一些资金有限的年轻人，可以更好地置业。
三、多城调控放松！合肥房贷利率再次下调
刚刚，我也咨询了一位银行的朋友，他表示，目前合肥还没有收到纸质文件，不过合肥市区是限购的，是不可以按2成首付执行的！
当我询问，合肥三县不限购是否可以执行2成首付。其表示：“这个还要看具体的文件细则！”
目前合肥三县的市场除了肥西好一些外，肥东和长丰的市场压力还是蛮大的，有些楼盘已经开始释放优惠政策了。
虽然首付比例没有太大希望下调，但合肥目前房贷利率确实出现了下降。
目前合肥，大部分银行首套房利率都降到了5.83%，二套房利率降到了6.32%。
其中，中信银行、民生银行、广发银行的首套房利率更是降到了5.75%。另外，华夏银行的二套房利率为6.125%。
随着银行利率的下调，购房者的置业压力也会相对有所减小。
此外，在春节前，一些省会城市也已经行动起来了，主要围绕放松公积金贷款限制、增加购房补贴、放开或放宽落户限制等。
1月12日，北海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确了降低公积金贷款的首付比例。
1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》，放宽了住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。
南宁、青岛、济南、马鞍山、宁波等多个城市也调整了公积金细则，内容包括提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款次数、户籍限制、贷款条件以及生育二孩三孩提升贷款额度等。
昆明、玉林、惠州大亚湾出台购房补贴相关政策/征求意见。
海南、中山、嘉兴、淄博等省市放宽或放开落户限制......
结语
菏泽银行的这次操作也是在政策允许的范围内，对于购房者来说是实实在在的利好！接下来可能会有更多的银行加入进来。有购房打算的要时刻准备好！
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