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实探瑶海3大纯新盘!入市时间定在……

来源:365淘房 2022-01-14 09:05

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365淘房 合肥站 近期本站统计了2022年合肥将有50家纯新盘超4.9万套房源入市,其中瑶海仅有3家纯新盘,分别是龙湖天玺龙湖上城以及城建02号地块,预计将有3400多套房源入市。

 

本周我们进行了这三大纯新盘,一起来看看这3个项目最新进度~

一、龙湖天玺

12月29日,龙湖公布瑶海07号地块案名:龙湖天玺!

龙湖天玺位于凤阳东路以南、通达路以西,属于近年来瑶海区热度较高的板块龙岗板块,规划有居住、幼儿园和商住,占地108.15亩。 

 
 
 

从现场可以看出,目前售楼部已经基本完成,正在进行外部修整,估计不久就会开放,地块内部也正在平整土地。

 

现场公布的规划图可以看到,共规划15栋住宅楼,自带有一所12班幼儿园以及商业、写字楼共1149户(其中商品房986户、租赁住房163户),面积段106㎡-133㎡,毛坯限价15118元/㎡,加精装价格基本在1.8万左右,最小户型106平刚需首付三成将近57万。

据了解,该项目就是原来的美菱厂,周边交通配套十分完善,临近长江东路、地铁2号线东二十埠站。

 

周边有瑞泰城市家园、瑞斯新景苑等老小区,居住氛围比较浓厚,并且项目西北角则是教育用地,整体配套还是比较齐全的。

 

同时项目附近还有长江批发市场、瑶海区龙岗医院、二十埠河、马港实验小学、瑶海万达等配套。

2、城建02号地块

城建YH202102号地块就是省水泥厂地块。从现场公示的信息来看,案名为琥珀东樾里。

 

从现场实探发现,售楼部主体已经基本完成,现场正在施工。

 

城建项目位于瑶海区临泉东路以南、通达路以东,总规划2栋高层、6栋18层小高层和18栋8层的低密度多层,约1373套房源,修建一所12班幼儿园。

 

与龙湖天玺仅一路之隔,两项目配套基本一致,综合周边情况来看,配套还有望改善,但整体居住氛围浓厚。

 

不同的是,城建项目代建要求较低,一所12班幼儿园,对后期开发来说几乎没有压力,而两者也将是竞争对手。

3、龙湖上城

龙湖上城与天玺同一天公布案名,龙湖上城更靠近主城区,位于合肥火车站的北边,东至铜陵路,南至规划支路三,西至规划支路一,北至北二环路。占地面积为106.35亩,规划有住宅、幼儿园、商业、商务金融,住宅主要规划的是高层和小高层,高层面积段109㎡-120㎡、小高层面积段103㎡-135㎡,毛坯限价16857元/㎡,加精装入市价格应该在2万+,按最小面积段,刚需首付三成也要62万左右。

 
 

现场正在施工,售楼部主体大部分已经基本建成,项目还未有明显的进度,还在平整土地。

 

项目东边紧邻地铁3号线,出行会很方便;生态公园、瑶海公园环绕,生态环境还不错;同时项目本身还要规划建设一个四星级酒店和一个9班幼儿园,生活配套将会逐渐完善。

 

不过,地块的西南边就是合肥市火车站,东边是铜陵路高架,北边是北二环高架,未来周边的噪音干扰会很大。但周边几乎无竞品,并且项目体量不大,未来入市去化应该不是问题。

2022年瑶海置业难

 

从安徽楼市最新统计的数据来看,瑶海区目前库存为5304套,其中近3000套为安置房库存量,排除安置房的话,新房库存量仅2300套左右。

 

而从在售新房楼盘来看,目前在售房源充足的仅伟星玖玺台和长江赋2盘,新房楼栋已经全部推出,后期无楼栋加推,并且价格基本都在1.9万+。

随着新房价格的逐渐升高,瑶海区市场的接受度也在面临巨大考验,龙湖、城建这三个新盘的入市压力还是蛮大的,而对于买房人来说,也可能会面临更大的置业挑战。

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