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365淘房 合肥站 虎年伊始，买房人陆续回归，已经重新开始了看房、买房之路。
而近日合肥市场也是热闹非凡，不少纯新盘屡屡爆出新动作，再加上房贷利率的下调，似乎在告诉大家，虎年的第一个买房机会来了。
那么，在合肥的四十多个纯新盘中，哪些楼盘值得关注呢？
今天就盘点了十大“未开先火”的超级新盘，它们未必是板块内最贵最壕的，但一定是最具看点的（排名不分先后）。
90万起，润城中心将启动验资
包河区的润城中心，是合肥城建在去年9月份拿下的葛大店地块，在土拍之前，爆料其将引进王府井，当时它的话题度已经爆了。
如今，虽然没有王府井，但是合肥城建与华润联合开发，带来“万象系”产品，打造一个约70万方TOD综合体。
期待值更是拉满。
如今，项目再次爆出新动态。据置业顾问介绍，该项目将于本周末开启验资，根据不同户型108㎡，129㎡，143㎡，165㎡，验资金额90-140万不等。
项目住宅整体规划33栋楼，以18-25层的高层、小高层为主，毛坯限价20826元/㎡，装修+装配备案，预计入市价2.5万/㎡左右，预计4月份首开。
值得一提的是，除了项目本身的住宅、商业外，项目离葛大店小学、48中望湖校区仅一路之隔，且自带15班幼儿园，教育资源相当不错，关注度不高也难。
同样在包河区，政务东地段的置地BH202104号地块刚刚公布案名为星澜湾。
项目由置地、绿城、龙湖，三家品牌房企联合开发，且网曝绿城操盘、置地设计、龙湖负责工程和物业，这个“超强阵容”一经亮相，便引发强大关注。
项目规模比较大，分5个小地块开发，共规划4栋高层，8栋小高层和3栋租赁住房，预计可新增1136套房源；且代建幼儿园、睦邻中心和一小片绿地。
户型产品方面，网曝120㎡起步，主力户型140-160㎡，少量200㎡。毛坯限价21868元/㎡，加上精装溢价，预计入市价格在2.6万/㎡左右。
项目不仅有政务东的地段，强大的开发阵容，项目还紧邻十五里河景观带、48中龙川中学、中海环宇天地、合柴1972等，且与建发雍龙府、融侨观澜、中海央墅为邻。
手里的房票还按得住吗？
首个竞品质项目，置地栢悦书香
滨湖区位于方兴大道与玉龙路交口的置地栢悦书香，由置地与邦泰联合开发，是合肥首宗竞品质地块，是置地在去年11月底以满分拿下的优质地块。
这也意味着，该地块从成交之日起，就注定是2022年滨湖乃至整个合肥市场的超级项目。
作为官方钦定的竞品质地块，它在滨湖众多高端住宅里能否脱颖而出？这恐怕要等项目亮相后，交由购房者评判了。
项目还拥有优质的地段，首先是处于置业热度较高的滨湖区。其次按照2021年学区划分，该项目属于安徽师范附小本部和合肥四十六中本部学区范围内，教育资源十分优质。
再者，项目是该学区范围内唯一的新盘（具体以学区确认函为准），.且周边二手房价格大多都在4万/㎡以上。
而置地栢悦书香的毛坯限价25433元/㎡，装修+装配等备案后，预计在3万/㎡左右，还有很大的倒挂空间。
学区、品质、地段兼具，就看你有没有运气和实力了。
省府东置地上玺
同样是滨湖区，在省府东，置地于去年12月初拿下的07号地块：置地上玺。
位于上海路与扬子江路交口置，与差点创造“万人摇”的保利和光尘樾仅一路之隔。
项目紧邻地铁5号线扬子江路站口，西侧是在建的中国科技大学附属第一医院，东北方向是十五里河；另外地块周边高端住宅较多，如南边就是保利和光尘樾，西边珺和府、招商雍华府、禹洲绿城蘭园、阳光城檀悦一字排开。
项目后期入市热度可参考保利项目，不过置地上玺的居住面积一共只有66亩，去除租赁面积，体量较小，且买且珍惜。
项目毛坯限价24847元/㎡，预计备案价可能会在2.9万/㎡左右。
高新的唯一，高速信达10#地
高新区的高速、信达10号地块，作为今年区域的主要供应来源，期待值可想而知。
项目占地318.39亩，除去25%的配建租赁住房外，可售商品房源大约有3000多套，比较充裕的。
地块毛坯限价22373元/㎡，装修入市价预计会在2.6万/㎡-2.7万/㎡左右。
目前项目案名还未公布，相信随着该项目的入市进程加快，这一项目的话题度也将与日俱增。
经开区的华润昆御府位于真正的滨湖西板块，项目规划有3栋高层和14栋小高层，户型面积段为95㎡-128㎡，精装修交付，放风价在2.2万/㎡-2.3万/㎡，代建配套有18班幼儿园、商业街区及街角公园。
目前城市展厅已开放，预计3月10号左右开售楼部，预计3月底首开。
相比于经开市场，甚至滨湖市场上其他项目的大户型，华润昆御府建面约95㎡的小户型，有着较大的优势。再加上华润品牌的加持，无形之中又为这个项目增添了一份期待。
蜀山老城区地段，樊洼路与社岗路交口的观山隐秀，城改地块与万科合作开发，二环地段+万科品牌，就足以成为买房人期待的亮点。
观山隐秀是蜀山主城区范围内不多的置业选择，生活舒适、配套成熟。
据了解，项目规划将以高层、小高层为主，城市展厅位于固镇路与青松路交口万科森林公园观庭小区对面。
项目毛坯限价21731元/㎡，精装入市的话大概会在2.5万/㎡左右，大概4月份售楼部会开放。
蜀山主城区可选择楼盘并不多，近几年合肥主城受限于地块出让少，房源供应紧缺，直到去年几宗地块出让才有了一定的缓解。
而这对于想要入住主城的买房人是个难得的机会。
龙湖上城位于火车站板块，北二环与铜陵路交口，是一个集聚住宅、街区商业、星级酒店、冠寓等为一体的大型城市综合体。
项目售楼部预计在2月底对外开放，首开时间预计在3月底4月初，预计首开两栋楼，对外放风价2.3万/㎡左右。
作为龙湖今年在瑶海区的另一个纯新盘，龙湖天玺地处近年来区域热度较高的龙岗板块。
项目共规划15栋住宅楼，自带有一所12班幼儿园以及商业、写字楼，共1149户（其中商品房986户、租赁住房163户），面积段106㎡-133㎡，毛坯限价15118元/㎡。
据悉，该项目售楼部正在建设中，预计在2月12号左右对外开放。首开预计在3月份，具体首开楼栋和户型暂时未知，放风价2万/㎡左右。
目前项目已经启动验资，验资金额50万以上。
项目就是原来的美菱厂，周边交通配套十分完善，临近长江东路、地铁2号线东二十埠站。优越的地段条件，再加上龙湖的品牌溢价、产品品质和市场号召，预计将会很抢手。
肥西经开的振兴湖境花园
振兴湖境花园最大的亮点就是地段。虽然是肥西项目，却位于经开区地界，临近明珠广场，北侧一路之隔就是尚泽大都会，可享受经开区商业、医疗、公园等优质配套。
目前项目正在验资，验资金额100万。预计将在3月首开，首开7栋高层、小高层房源，户型最小有100㎡，也有188㎡的大平层。
项目坯限价15199元/㎡，加精装预计均价在17199元/㎡或者19199元/㎡，高首付优先。
振兴湖境是振兴首进合肥的项目，拥有优质的地段条件，但能不能靠一部作品一鸣惊人、打开市场，就要看振兴究竟内力几何了。
结语
一千个人眼里，有一千个哈姆雷特，买房也是一样。
2022年合肥众多新盘中，谁是你心目中的“话题之王”呢？欢迎在评论里大声喊出TA的名字。
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