上周五室外最低温度5℃，室内近50家房企疯抢8宗地，热度堪比“酷夏三伏天”，而这可能也是，合肥“全年3次集中供地”政策实行前的最后一批供地，房企们或许都心知肚明。【更多地块信息、置业问题欢迎致电4008908365转505】
土拍结果也是可想而知，8宗地848.28亩，全部成功出让，土地出让总金额72.21亿元，除了经开01号地，都到了竞自持阶段。最高 自持面积50200㎡，达该地块总建筑面积近60%......高度再一次被刷新！
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此次土拍中，最大的热门其实不在竞自持面积的刷新，而是一宗市区少有的优质地块，庐阳LY202101号地块，佳源经过20轮拿下，竞自持14600㎡，名义楼面价16896.97元/㎡，实际楼面价约2.8万/㎡，当日最高。
下面就来聊聊被佳源拿下的庐阳01号地块：
地段位置：一个字，绝
庐阳供地稀少已经成为老生常谈的事了，但一篇文章里总还是要提一下，能在一环内出一块居住地就好比水滴进了油锅，“炸”开了。
地块位于北一环和肥西路交汇东南侧，北一环作为合肥城区的重要交通要道，是连接合肥多个区域的重要道路，交通那是相当便捷。
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虽然距离地铁3号线有一段距离，但瑕难掩瑜，地块周边有12路、21路东线、705路东线、13路、105路等多路公交线路。肥西路加上北一环两天主干道，可以通达城区各个角落。
地块实探：整体平整 形状复杂难开发
从地块的俯视图可以看到，整体形状并不规则，边角比较多，从外部一处看无法窥见全貌，后期对这些边角规划需要花一点功夫。
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据悉，该宗地是原十六所的地块，里面有很多生活小区，所以地块内涉及的老建筑较多，还有待拆除的。
沿肥西路看，整体地块平整，内部也没有灌木、杂草之类，还铺设有避免扬尘的网，靠近道路的一侧已经用砖块围起，透栅栏的缝隙还是能看的清楚。
地块实探现场图 |
地块实探现场图 |
地块实探现场图 |
从北一环面看，入口处张贴有拆除施工的条幅，内部还有树木和部分老旧建筑待拆除，地势没有起伏，后期不需花费较大的人力，物力成本。
地块实探现场图 |
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地块实探现场图 |
地块实探现场图 |
周边环境：前“地王”邻居，老破小中的“新贵”
北一环已经多年没有土地入市了，也早无新房在售，地块周边老旧小区颇多，比如荣事达小区、云滨花园、万家华庭、金河畔花园，还有曾经的庐阳前“地王” 和顺叶语溪，在一众小区中算是比较新的了。
周边环境实景 |
周边环境实景 |
周边配套也丰富完善，有小区就有底商，不过因为要拆除，有些商铺已经关门了。
周边环境实景 |
除了底商，往东约400米有商业体欢乐颂商业广场，下午的时候也有不少人在广场前娱乐；此外地块距离三里庵、步行街等核心商圈距离也很近，商业配套齐全。
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医疗方面沿肥西路向南约百余米，进入武警医巷港，不远处就是武警安徽总队医院，附近居民就医看病十分方便。
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生态环境方面有南淝河绿化带，距离杏花公园和城市森林公园较近，在环境优势上可谓是占据了主城区优质的居住环境。
周边环境实景 |
再来从地块本身出发，说说大家都比较感兴趣的，产品如何规划？预计会有多少套新房入市？
自持面积何去何从？
地块居住容积率为1.7，这个数据在以往的开发商中都是18F小高层+8F低密度多层的搭配（多层占较多比例），没有过多的悬念，其中39%的自持面积估计会以高层业态出现，可参考祥生庐州云境（自持面积11200㎡），大概率就是高层将作为自持，多层作为可售。
价格方面，庐阳区毛坯低密度多层限价2.22万/㎡，加上3500元/㎡的精装溢价，综合标准层价格预计在2.5-2.9万/㎡，毕竟二环外的新房价格都2.2万+了。
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但实际楼面价高达2.8万/㎡左右，这对于开发商就已经很难了，有业内人士给出三种预测方案：要么产品降标，要么利润率要求不高，再要么就是有自持部分的变卖方案。
从这块地的开发难易度和自持面积综合看，佳源如果打算单独操作有一定风险，推测极可能会寻找合作方，以减轻自身的压力和资金运行成本；毕竟佳源没有强大的金融背景。
预计再添400套新房入市
该地块面积较小，以居住地33.07亩，容积率1.7来计算，预计可建设100㎡住宅374套。
关键在于房企是否打算规划小户型，面积小总价就会低，房企资金压力较小；而劣势则是面积小不利于打造成品质住宅小区，未来小区环境建设的缺乏，也将压缩房价的上涨空间，这是一个矛盾点；
而且地块周边基本都是中高层住宅，采光、视野等都会有一定影响，可能会对后期销售有一定影响。
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再来看庐阳区新房近期销量，祥生庐州云境三开三罄，仅一个月时间去化300多套房源；合景映月湾仅剩低密度多层，开发商已经在惜售了；小户型基本断供。现在庐阳是人等房，不是房等人。后期佳源地块入市，想必也是不愁客源的。
虽然合肥尚未发布三次集中供地的相关信息，但业内有传出，5-8-10月、5-9-10月两个版本，不管哪个版本，影响今年新房供应的将是5月份这波。如果一次性供地20-30宗，土拍频率减少，自然热度会降低，难出地王。加上政府严格限价，一定程度上，能缓解供需矛盾。
戏需要一幕幕的唱下去，不少媒体都在等着合肥消息，接下来的合肥楼市或许变幻莫测，也许夹杂着翻转，总之一句话，静静等着组织如何发放面粉。
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